בזמן שמדינות מסוימות מסתגרות לחלוטין ומדינות אחרות קורסות כתוצאה מהקורונה – גרמניה מוכיחה שוב שהיא אחת המדינות החסינות, היציבות והשפויות בעולם. "אנחנו שמחים שמדינת היעד שלנו להשקעות היא גרמניה", מסביר צח חרמון.
בזמן שמשקיעי נדל"ן רבים יושבים כרגע על הגדר וממתינים לראות מה יהיה ביום שלאחר המשבר, כספים רבים זורמים לרכישה של נדל"ן גרמני. "אנחנו עוסקים ברכישת נדל"ן בגרמניה מזה 15 שנה, והמנטרה הקבועה שלנו היא "יציבות, יציבות ויציבות", מסביר צח חרמון, מנכ"ל משותף בחברת MHR1. "אנשים רבים נוטים לזלזל באיתנות הגרמנית, ופוזלים לעבר השקעות במדינות חלשות עם הבטחות לתשואות אסטרונומיות. המשבר הנוכחי מלמד אותנו דבר או שניים על גרמניה. הממשלה הגרמנית עמידה מאוד מפני משברים כלכליים חריפים ויודעת להתנהל, גם בימים האלו, בחוכמה, בביטחון ובעוצמה."
"לא יודעים מה לעשות עם הכסף שמשכתם מהבורסה? הצטרפו אלינו
אנשים רבים נמצאים בצומת דרכים משמעותית ואינם יודעים מה לעשות עם חסכונותיהם. "הפרויקט הנוכחי שלנו בגרמניה זוכה להתעניינות רבה כרגע בקרב קהל הלקוחות שלנו", מסביר חרמון. "רכשנו קומלפקס משרדים יפהפה בעיר העתיקה ביותר בגרמניה והמשקיעים שלנו נהנים מתשואה גבוהה כבר מהיום הראשון להשקעתם".
העיר טרייר, על גבול לוקסמבורג, היא אחת הערים הציוריות בגרמניה ומהווה מרכז כלכלי שוקק עם עשרות אלפי תיירים שמגיעים אליה מדי שנה. שם, בלב האוניברסיטה המקומית, שנחשבת לאחת הטובות במדינה, מוצע כעת להשקעה מתחם משרדים, בן שמונה בניינים ייחודיים ומרשימים הממוקמים בפארק המדע של העיר.
המשרדים מאוכלסים בתפוסה של 100% כבר שנים, ובהשקעה של החל מ-250 אלף שקל ניתן להפוך לשותף בנכס וליהנות מהכנסה יציבה של אלפי שקלים בחודש – כבר מהיום הראשון להשקעה. הבעלות על הנכס נרשמת על שם המשקיע.
מעוניינים להצטרף איתנו להשקעה בקומפלקס המשרדים בעיר טרייר? הירשמו כאן >>
שכר דירה בחשבון – כמו שעון
"פרט לעובדה שהמיקום הוא עיר מיוחדת כל כך, הפרויקט בולט בעוד היבטים", אומר צח חרמון, מנכ"ל משותף בחברת MHR1, המשווקת את הפרויקט ופועלת זה שנים רבות בגרמניה. "קודם כל, מדובר בבנייני משרדים שמורים ויפהפיים – ממש לא המשרדים האפורים והמשמימים שהתרגלנו לראות בישראל וגם באירופה.
"שנית, יש כאן שיעור תפוסה יוצא דופן של 100% – עם יותר ממאה שוכרים, שהם חזקים ויציבים, כמו האוניברסיטה המקומית, מוסדות מדעיים, חברות ביטוח, מרפאות ועוד. רבים מהשוכרים בחרו במשרדים אלה בזכות המיקום המבוקש – בתוך פארק המדע של האוניברסיטה".
MHR1, כאמור, מתמחה זה שנים בנכסים בגרמניה – והניסיון הרב שצברו חרמון ושותפו, יגיל מנוביץ, מאפשר להם לזהות את ההזדמנויות האטרקטיביות ביותר. "העובדה שהתפוסה בקומפלקס המשרדים הזה מלאה, מאפשרת למשקיעים שלנו לקבל את שכר הדירה החודשי המגיע להם כמו שעון, כבר ביום הראשון, ישירות לחשבון הבנק שלהם".
הזדמנות פיננסית מיוחדת בסיכון נמוך מאוד
"אם בפרויקטים רבים אחרים שמוצעים כעת למשקיעים ישראלים, מדובר במתחמים בשלבי הקמה, או כאלה שעומדים ריקים – כלומר, צריך לחכות עד שיימצאו שוכרים מתאימים והתפוסה תתמלא – כאן הכל כבר מתקתק ועובד, והמשקיעים לא צריכים לחכות כדי להתחיל לראות את הכסף שלהם חזרה", מדגיש מנוביץ. "המשמעות עבור המשקיע היא השקעה בסיכון נמוך מאוד, בהשוואה לפרויקטים שבהם צריך למצוא שוכרים, ולא תמיד יודעים מה הפוטנציאל שלהם".
בנוסף לתשואה החודשית, בחברה מוסרים כי התוכנית היא למכור את קומפלקס המשרדים בתוך כ-5 שנים, כך שהמשקיעים יוכלו גם ליהנות בנוסף לשכירות שקיבלו, גם מהרווחים מהמכירה. הנכסים המושקעים נרשמים בטאבו הגרמני על שם המשקיע, ו-MHR1 דואגת לכל מה שקשור לניהול הנכס: גביית הכסף מהשוכרים, העברת התשואות למשקיעים, ליווי תהליך ההשקעה והתחזוקה של המקום.
"כבר 15 שנה אנחנו עוסקים בהשקעה וניהול של נכסים מסחריים בגרמניה", אומר מנוביץ. "אנחנו מזהים עכשיו הזדמנות פיננסית מיוחדת לישראלים להשקיע כאן, במיוחד בגלל שער היורו הנוכחי שהוא נמוך מאד; ייתכן בהחלט שהוא יעלה באופן משמעותי בעתיד הקרוב, ומי שישקיע עכשיו יוכל ליהנות גם מהפקטור הזה", הוא מסכם.