בני זוג שהתאכזבו משכר הדירה שהניבה הדירה הישנה שלהם בחדרה, ביצעו מהלך דרמטי: הם מכרו את הדירה בחדרה ורכשו 2 בתים בג'קסונוויל (שבפלורידה). המהלך הותיר אותם עם 700,000 ש"ח בחשבון הבנק ושכר דירה גבוה משכר הדירה שקיבלו עבור הדירה בחדרה.
יורם וגלית, זוג ממרכז הארץ, הבין שההכנסה השוטפת שלהם מדירה, שנמצאת בבעלותם, נמוכה מדי. הם החליטו להפסיק להיות פסיביים ומכרו את הדירה הישנה שלהם בחדרה בסכום של 1.1 מיליון ש"ח. לדבריהם "הדירה היתה במצב לא כ"כ טוב. קיבלנו עליה שכר דירה חודשי יפה של 3,500 ש"ח, אבל היינו צריכים לטפל מדי פעם בבעיות תשתית ולשלם הוצאות נוספות עבור תיקונים שונים."
אכזבה משכר הדירה בחדרה
יורם וגלית אמנם נהנו משכר הדירה החודשי שנכנס מהדירה בחדרה, אבל הרווח השנתי (ביחס לערך הדירה בתקופה שקיבלו אותה) הסתכם ב- 3% בלבד. "כשהתחלנו להעמיק בעניין", מספרת גלית, "הבנו שהרווח השנתי שלנו נמוך. התחלנו לדאוג מאחר ובנינו על ההכנסה השוטפת הזאת לשנים הבאות. חששנו גם מהעובדה שאנחנו מושקעים רק בנכס אחד. ואם ערך הדירה ירד? ואם נתקשה למצוא שוכרים? מה גם שמדובר בדירה ישנה מאוד שסביר שתזדקק לשיפוץ רציני ויקר, ושכר הדירה לא יפצה אותנו על השקעה האדירה שידרוש השיפוץ".
יורם וגלית החלו לברר איך למנף את הנכס בחדרה להגדלת ההכנסה השוטפת, בלי להתעסק יותר מדי עם חיפוש שוכרים, תיקון תקלות וכל מה שכרוך בזה.
הם נפגשו עם יועצים, למדו את השוק ועשו מחקר מקיף על האופציות שעומדות בפניהם. מכל כיוון הם שמעו המלצות על השקעה בנדל"ן בארצות הברית. "בהתחלה פחדנו מזה", מתוודה יורם, "זה רחוק ואין לנו שליטה על מה שקורה שם. איך נדע שלא עובדים עלינו?".
2 בתים ב-400,000 ש"ח בלבד ועודף של 700,000 ש"ח לחשבון הבנק
אחרי שניהלו שיחות רבות עם מומחים ומשקיעים בנדל"ן בארצות הברית גיבשו יורם וגלית תוכנית: הם החליטו למכור את הדירה בחדרה, ובמקומה לקנות 2 בתים בארצות הברית. בעקבות המלצות הם פנו לחברת Realco, שמתמחה בהשקעות נדל"ן של ישראלים בשוק האמריקאי ומתמקדת בג'קסונוויל שבפלורידה.
יורם וגלית מכרו את הדירה בחדרה, שהניבה להם כ-1.1 מיליון שקלים. אנשי Realco איתרו עבורם 2 בתים צמודי קרקע בג'קסונוויל, כולם משופצים ברמה גבוהה ובאזורים איכותיים. נציגי Realco ליוו אותם וניהלו עבורם את כל ההליכים בשקיפות מלאה כולל כל הבדיקות הנדרשות כדי לוודא שהבתים נרכשים במחיר השוק ובצורה בטוחה ונרשמים בטאבו על שמם. עבור כל אחד מ-2 הבתים הם שילמו קצת פחות מ-200,000 ש"ח בלבד. כך שבמחיר דירת 3.5 חדרים ישנה בחדרה הם קנו לא פחות מ-2 בתים במצב מצוין ונשארו עם עודף של 700,000 ש"ח(!) בבנק.
רווח מטורף משכר הדירה החודשי
"לא האמנו שבמחיר של דירה ישנה אחת בחדרה נוכל לקנות 2 בתים צמודי קרקע משופצים ובשכונות מצוינות", אומר יורם. "והכי מדהים שהתשואה שם גבוהה יותר מפי 3 מאשר בארץ. לעומת 3% תשואה משכר הדירה בחדרה, קיבלנו תשלום חודשי מובטח מחברת הניהול שמהווה 13% תשואה שנתית בשנה הראשונה". כן – יותר מפי 4…
תשואה עם ראש שקט
הבתים שקנו יורם וגלית היו אחרי שיפוץ, ומיד אחרי הקנייה נכנסו אליהם שוכרים. "הדבר שהיה לנו הכי חשוב לדעת זה שיש מעטפת שמאפשרת לנו לישון בשקט וגוף אמריקאי גדול ויציב שמנהל לנו את הבתים באופן יום יומי", אומרת גלית. "אנחנו לא מתעסקים עם השוכרים ועם התחזוקה. חברת הניהול מטפלת בכל מה שצריך, ולנו נותר רק לקבל את שכר הדירה לחשבון הבנק לצד דיווחים מפורטים. אחרי כמעט שנה, ברור שעשינו את עסקת חיינו. לא יכולנו לדמיין שתהיה לנו הכנסה פסיבית שוטפת כל כך מרשימה ובטוחה".
שקיפות מלאה ואופציה לכרטיס טיסה לפלורידה לבדיקת הנכס
בחברת Realco מודעים היטב לחששות הראשוניים של הישראלים להשקיע בשלט רחוק, ומקפידים לתת לכך מענה. הנכס הוא בבעלות מלאה של הלקוח, ואנחנו, מספקים את הניהול השוטף של הנכס בג'קסונוויל. חברת Realco מציעה ללקוחותיה כרטיס טיסה לפלורידה למי שמעוניין לבחון במו עיניו את הבית שרכש. ישראלים רבים חוששים להשקיע בחו"ל בגלל חוסר הנגישות וביקור בנכס מהווה "כדור הרגעה" חשוב עבורם.
למייסדי Realco ניסיון עשיר בעולם ההשקעות שהוביל אותם להקמת החברה "במטרה להנגיש את שוק הנדל"ן בחו"ל לציבור הישראלי". שוק הדיור בארץ מתחיל להצטנן וזה רק שאלה של זמן עד שלכל ישראלי יהיה מספר נכסים בחו"ל שמניבים להם רווח עודף עצום אל מול שוק השכירות הישראלי.