לאחר ש"מכבי שירותי בריאות" רכשה כ-3,000 מ"ר בפרויקט המשרדים והמסחר החדש בראשל"צ, מציעה קבוצת פדלון-שפונדר משרדים קטנים ברמת גמר מושלמת להשקעה ב-550,000 ש"ח, ולא במסגרת של קבוצת רכישה. ההשקעה הנדרשת – החל מ-160,000 ש"ח הון עצמי בלבד.
משרדים קטנים הפכו להשקעה החמה בשוק
בשנים האחרונות מעדיפים משקיעים ישראלים להשקיע במשרדים קטנים בארץ, על פני השקעה בדירות מגורים: המשרדים הקטנים נותנים מענה למגוון רחב של משקיעים, והרווח עבור השכרת משרדים גבוה בהרבה מזה שמתקבל בהשכרת דירת מגורים. מובן שגם ברכישת משרדים קטנים, יש הבדלים משמעותיים בין הפרויקטים השונים הקיימים בשוק, והבחירה צריכה להתבסס על קריטריונים אובייקטיביים וברורים. הפרויקט החדש של קבוצת פדלון-שפונדר בראשון לציון מבסס את עצמו כאחד הפרויקטים המובילים בתחום:
- לא קבוצת רכישה – ללא סיכונים מיותרים
המשרדים שמוצעים למכירה על ידי קבוצת פדלון-שפונדר נמכרים ישירות לרוכשים, ולא במסגרת קבוצת רכישה, וזאת בשונה ממרבית הפרויקטים המקבילים. לפרויקט ליווי בנקאי סגור, כולל כל הבטחונות המלאים ללקוח. המשמעות מבחינת הרוכש היא וודאות מחיר המשרד, מועדים מעוגנים למסירת היחידה במסגרת הסכם המכר, ללא תוספות ושינויים.
- קומפלקס משרדים ומסחר ברמה גבוהה
בניין המשרדים, הנבנה באזור התעשייה החדש בראשון לציון הוא חלק ממתחם של כ-40,000 מ"ר, הכולל שתי קומות מסחר, מתחם מרפאות מומחים של "מכבי שירותי בריאות", וחניון תת קרקעי באוורור טבעי מלא. הפרויקט, שתוכנן על ידי טובי האדריכלים ומעצבי הפנים בארץ, עוצב בסגנון עכשווי – מזמין, באופן ששומר על צביון אחיד, ואילו תמהיל המתחם מייצר סינרגיה מוצלחת בין השטחים המסחריים לבין המשרדים.
- מחיר אטרקטיבי למשרד הנמכר ברמת גמר מושלמת
אחד הקריטריונים שיש להביא בחשבון כשבוחנים אפשרות לרכישת משרד למטרת השקעה הוא מחיר המשרד, אלא שחשוב גם מה התוצר המתקבל עבור המחיר הנקוב, כלומר – איזה משרד תקבלו בתמורה להשקעתכם?
היתרון הגדול בפרויקט הוא 'פטור' מכאב הראש שנגרם מעבודה מול אנשי מקצוע שונים: החברה היזמית הוותיקה מטפלת בכל תהליך הבנייה, ומוסרת למשקיע משרד ברמת גמר גבוהה.
- המספרים לא משקרים
בשנים האחרונות הפכה ראשון-לציון למטרופולין, ויעידו על כך מחירי דירות המגורים בה. העיר מתפתחת במהירות, דבר שיצר צורך דחוף במשרדים בגדלים שונים לבעלי מקצועות חופשיים. על צורך זה בדיוק יענה בניין המשרדים, שממוקם באופן אסטרטגי באזור התעשייה החדש לראשון לציון, צמוד לסינמה סיטי, למתחם G ולקניון הזהב, וקרוב לצירי התחבורה המרכזיים (כביש 4, איילון וכביש 6). שכר הדירה הממוצע עבור השכרת משרדים בפרויקט צפוי לגלם תשואה של 8-9% לשנה. התוספת הצפויה להכנסה החודשית תהיה של כ-3,500 ש"ח בחודש – הכנסה משמעותית ביותר ביחס להון העצמי הנדרש (החל מ-160,000 ש"ח). מחיר המשרד ברמת גמר מושלם ומפרט פרימיום הינו החל מ-550,000 ש"ח.
בנוסף לרווח השנתי, מומחים מתחום הנדל"ן קובעים כי צפי עליית הערך של המשרדים בבניין הוא כ-30% בטווח של 3 שנים בלבד. כלומר, משקיע שיבחר למכור את המשרד שרכש לאחר 3 שנים בלבד עתיד להרוויח כ-126,000₪ בגין עליית ערך המשרד בלבד, וזאת מעבר לכ-108,000₪ שהרוויח מדי שנה מהשכירות החודשית. חשוב לציין כי תנאי המימון בפרויקט מאוד אטרקטיביים ומגיעים לעד 75% מימון ברכישת משרד ואם מוסיפים גם את זה למשוואה מבינים כי הרווח בעבור ההון העצמי כאן צפוי להיות יוצא דופן בנוף ההשקעות בישראל.
קבוצת פדלון-שפונדר בעלת ניסון רב בביצוע ויזום פרויקטים למגורים ולמסחר עם ותק של למעלה מ-40 שנים. זהו המתחם השלישי שיוזמת הקבוצה בשיטת MINI-MAXI שפותח על ידה. כך שלחברה ניסיון עשיר ביזום וביצוע של פרויקטים מסחריים ובחלוקה למשרדים קטנים.
