העיר ג'קסונוויל נבחרה כיעד המוביל למשקיעים,לפי המגזין היוקרתי Forbes, גם בשנת 2018 וזאת לאחר שהייתה בפסגה גם בשנת 2017. המחירים הנוחים למשקיע, התשואות הגבוהות והפוטנציאל לעליית ערך עתידי מצליחות לנצח, שנה אחר שנה, ערים גדולות ומבוססות בארה"ב.
בכל יום קמה עיר אחרת בעולם והופכת ללהיט התורן עבור המשקיעים הישראלים. אולם, חשוב לזכור, שמה שהמשקיע הישראלי באמת רוצה זה יציבות וארה"ב עדיין הבולטת ביותר בקטגוריה הזאת. היא ממשיכה לספק למשקיע הישראלי את צרכיו: נכס שמניב שכר דירה גבוה מאוד עם מינימום התעסקות בצד המשקיע. אולם בזמן שמרבית הערים בארה"ב מציעות בתים בטווחי מחירים של 300-400 אלף ש"ח ותשואות של 8-9%, ניצבת לה העיר ג'קסונוויל ומצליחה לנצח במרבית המדדים למשקיע הקטן.
אז מדוע העיר ג'קסונוויל מצליחה לנצח בדירוג המשקיעים של Forbes?
1. העיר ג'קסונוויל במדינת פלורידה
מדובר באחד האזורים הבודדים בארה"ב שגם מציגים גידול במספר המשרות וגם גידול באוכלוסיה וזאת לצד עלייה מתמדת במחירי הנדל"ן. בשל הגדילה המתמדת, ההגירה החיובית, אחוז הנכסים המאוכלסים הגבוה והביקוש הרב, רכישת נכס בג'קסונוויל מהווה עסקה עם אפשרות מצוינת לעליית ערך עתידי. בינואר 2017 דירג העיתון הכלכלי הנחשב "פורבס" את עשרת יעדי ההשקעה החמים של השנה. ארבעה מחמשת המקומות הראשונים נתפסו על ידי ערים או עיירות בפלורידה, כשג'קסונוויל במקום הראשון ואחריה פורט מאיירס, דייטונה ביץ', גרנד ראפידס במישיגן וטמפה ביי.
2. מחירי בתים שמתאימים גם למשקיעים קטנים
אנחנו לא מכירים הרבה מקומות שגם מהווים יעד השקעות אטרקטיבי מבוקש וגם מאפשרים למשקיע הקטן לקחת חלק בקרנבל. ג'קסונוויל מאפשרת למשקיעים לרכוש בית פרטי ומשופץ במחיר שיכול להתחיל מ-190,000 ש"ח בלבד.
3. שכר דירה חודשי של 4,116 ש"ח מ-2 בתים שעולים ביחד 380,000 ש"ח
אם אתם רוצים להרוויח בישראל שכר דירה חודשי שעולה על 4,000 ש"ח כנראה שתצטרכו לרכוש דירה בערך ב-1,300,000 ש"ח (פלוס מינוס). בג'קסונוויל אתם יכולים לרכוש 2 בתים פרטיים בפחות מ-400,000 ש"ח (עבור שניהם יחד) ולהוסיף סכום מדהים למשכורת החודשית שלכם. למי שאוהב להעריך את הדברים בתשואות אז מדובר בכ-13% תשואה בשנה. מאוד קשה למצוא לזה אח ורע גם ביעדי ההשקעות הפופולאריים ביותר בעולם..
4. כל יתר הדברים שמאפיינים השקעה שיש מאחוריה חברת ניהול מבוססת
כל יתר הדברים שאני עומד לציין כבר דומים להשקעות נוספות שתיתקלו בהם בארה"ב או באירופה. גם כאן יש חברת ניהול מבוססת וותיקה שדואגת לנכס שלכם מא' ועד ת'. בסוף תהליך הרכישה אתם תקבלו בית משופץ עם דייר שכבר משלם שכר דירה. כל בעיה עם הנכס או עם השוכר מטופלת ע"י חברת הניהול כמקובל בארה"ב ומאפשרת לכם לקבל את התשלום החודשי מהספה בסלון שלכם בישראל.
ודבר נוסף, מי שמעוניין לטוס לג'קסונוויל ולראות את הנכס במו עיניו יכול לקבל מימון לכרטיס הטיסה ע"י החברה המשווקת – Realco נדל"ן