מיאמי עוברת תהליך פיתוח אדיר מימדים שמושך את תשומת הלב של משקיעי נדל"ן מכול רחבי ארצות הברית והעולם. 1,400 תאגידים בינלאומיים בחרו לשכן את המטות שלהם בעיר, ביניהם: מיקרוסופט, אורקל, סוני, ויזה, אמריקן איירליינס ועוד. כעת נחשפת ההזדמנות גם למשקיע הישראלי
מיאמי עלתה בשנים האחרונות על הראדאר של ישראלים רבים. חלק בזכות שירו של אליעד "מיאמי", אחרים בזכות החבר שעושה חייל בעיר שטופת השמש – ושייך לקהילה הולכת וגדלה של ישראלים החיים בעיר, ונוספים בטח שמו לב לשלוש הטיסות הישירות השבועיות שחברת התעופה אל על החלה לבצע לאחרונה לנמל התעופה הבינלאומי של העיר. תהיה הסיבה שתהיה, העיר מיאמי נמצאת בתנופת פיתוח אדירה, היא מושכת אליה משקיעים מכול קצווי תבל, וכדאי גם למשקיע הישראלי להכיר את הפוטנציאל והאפשרויות להשקעה בעיר.
הבום הכלכלי של מיאמי
אבל נתחיל בהיכרות קצרה עם העיר. במרחב של מטרופולין מיאמי – הכולל את העיר והעיירות שמסביבה – התפתח כרך שמונה כיום למעלה מ -5.5 מיליון תושבים, אחד המיושבים והמאוכלסים בארצות הברית כולה, שבמרכזם בולטת העיר מיאמי – המונה למעלה מ-450 אלף תושבים. מיאמי, השייכת למדינת פלורידה, ונמצאת בחלק הדרום-מזרחי של ארצות הברית, הפכה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי המשיכה החזקים בארצות הברית כולה. העיר הפכה למרכז כלכלי, פיננסי ועסקי, כאשר בשנת 2010 היא דורגה במקום ה-7 בארצות הברית, ובמקום ה-22 הגלובאלי, ברשימת הערים הבולטות בתחומי הפעילות העסקית, משאבי האנוש שלה, החוויה התרבותית שלה ומידת המעורבות של תושביה. מחקר של בנק ההשקעות UBS, שהתבצע בקרב 73 ערים בעולם, העניק למיאמי את התואר "העיר העשירה ביותר בארצות הברית", ובמקום השביעי ברשימה העולמית, במונחי כוח הקנייה של תושביה.
העיר גם מכונה "עיר הבירה של דרום אמריקה", והמיקום שלה הפך אותה למרכז האיזורי של למעלה מ-1,400 תאגידים בינלאומיים במגוון תחומים – בנקאות, פיננסים, הייטק, מסחר, תקשורת ועוד. ביניהם: סיסקו, מיקרוסופט, אורקל, סוני, וולמארט, ויזה, אמריקן איירליינס, AIG, דיסני, ואחרים. כבר יותר מעשרים שנים שהנמל הימי של מיאמי נחשב "כבירה העולמית של עולם הפלגות הנופש (קרוז)". נמל התעופה הבינלאומי של מיאמי מרכז אליו מיליוני נוסעים, והוא השני העמוס ביותר בארצות הברית אחרי נמל התעופה של ניו יורק. מיאמי היא גם מוקד לתיירות ומארחת מדי שנה כ-38 מיליון מבקרים מדי שנה – מארצות הברית ומחוץ לה – שמבלים בחופים עוצרי הנשימה של העיר, במועדונים, במרכזי הקניות העצומים ובאטרקציות התרבותיות שלה.
פיתוח נדל"ני עצום
בעקבות ההתפתחות הכלכלית – עסקית שחווה מיאמי, לא איחר לבוא גם גל התפתחות נדל"ני עצום שחווה העיר מאז מחצית העשור הקודם, במה שפרשנים כלכליים זיהו כ"בום הנדל"ני" הגדול ביותר של העיר מאז שנות העשרים של המאה שעברה. בתקופה זו אישרו הרשויות העירוניות למעלה מ-100 פרויקטי בנייה של גורדי שחקים במיאמי, מהם כ-50 בוצעו בפועל. למעשה, קו הרקיע שנוצר במיאמי מוגדר כשלישי המרשים ביותר בארצות הברית – אחרי ניו יורק ושיקגו, וממוקם במקום ה-19 בדירוג קווי הרקיע העולמי, כאשר המבנה הגבוה ביותר כיום בעיר הוא מגדל Four Seasons Hotel & Tower שגובהו 240 מטרים.
הפיתוח הכלכלי והנדל"ני העצום הביא לעלייה משמעותית באוכלוסיית העיר ולהתפתחותן של שכונות חדשות, או האיץ תהליכים של שיקום והתחדשות עירונית בשכונות מוזנחות שעברו טרנספורמציה ושינוי מקצה לקצה ככול שפיתוח העיר התקדם.
ההזדמנות הנדל"נית לאדון וגברת ישראלי
כול הפעילות הזו קורצת למשקיעי נדל"ן מכול רחבי העולם, שעוקבים מקרוב אחרי ההתפתחות במיאמי וסביבותיה, ומזהים אותה כיעד אפשרי להשקעה. כיום מדובר בעיקר במשקיעים מקנדה, רוסיה, ברזיל, ארגנטינה, סין, וטורקיה. אלא שעכשיו מגיע גם תורם של הישראלים.
"אנחנו מזהים את הפוטנציאל העצום של מיאמי למשקיע הישראלי", מציין אסף כהנר, מנכ"ל חטיבת השיווק של חברת Ewave Nadlan. "מדובר באחת הערים התוססות והצומחות בארצות הברית כולה, עיר שזזה בקצב הסלסה, והופכת למגנט השקעות עולמי."
"הגידול באוכלוסייה, הנהירה העצומה של תיירים לעיר, הפיכתה למרכז פיננסי ועסקי איזורי וגלובאלי, מייצרים ביקוש אמיתי לדירות ומלונות בעיר", הוסיף כהנר, "העיר מציעה למשקיע הנדל"ן הישראלי הזדמנות אדירה שכדאי ומומלץ לבחון אותה לעומק."
מעוניינים במידע נוסף אודות השקעה במיאמי?
השאירו פרטים ומומחי ההשקעות של Ewave Nadlan יצרו עמכם קשר בהקדם
מגדל מגורים טרנדי במרכז מיאמי
חברת Ewave Nadlan השיקה שיתוף פעולה עם חברת הנדל"ן האמריקאית – NRI – ומביאה למשקיע הנדל"ן הישראלי את פרויקט Canvas – מגדל מגורים מודרני, מרשים באיכותו, בן 37 קומות בלב מיאמי ברובע ה-Arts and Entertainment District. במגדל, שצפוי להימסר לידי הרוכשים במחצית השנייה של 2018, יש 513 דירות. האבזור של המגדל כולל: מסעדת גג הצופה לנוף המרהיב של המפרץ ונמל מיאמי; 3 בריכות שחייה; חדר כושר מאובזר; מגרש סקווש; מתחמי יוגה; אזורי ישיבות; חדר פעילות ילדים; שירותי קונסיירג' ואבטחה; ועוד.
"יש לנו ניסיון באיתור של תאי שטח נדל"ניים הנמצאים רגע לפני שהם חווים פריצה", מציין כהנר. "כך לדוגמא זיהינו המעבר של מרכז הכובד הנדל"ני ממרכז תל אביב לדרומה, וחשפנו את ציבור המשקיעים הישראלי לפוטנציאל הקיים בתא השטח, שהולך ומתקבע בתודעה כאחד האזורים המתפתחים ובעלי הפוטנציאל בשוק הנדל"ן המקומי."
"תהליך דומה אנו מזהים בתא השטח בו ממוקם פרויקט Canvas במיאמי. הפרויקט נמצא במרכזו של אזור הנלחץ בין שני תאי שטח העוברים תהליך התפתחות מואץ ואדיר מימדים, אנחנו לא מכירים תהליכים כאלה ועוצמות כאלו בשוק הישראלי. מדרום ומזרח, דאון טאון מיאמי ואזור הנקרא Brickell, שהוא המרכז הפיננסי והעסקי של מיאמי; ומצפון ומערב, מידטאון מיאמי ואזור הנקרא Wynwood, שהפך לרובע האמנות והגלריות של העיר. באמצע, ממש במרחק הליכה, נמצא האזור שבו ממוקם הפרויקט החדש שלנו – בזמן ובמקום כדי ליהנות מתהליכי הפיתוח הסביבתי העצומים ומהשבחה מהירה."
הדירות המוצעות בפרויקט כוללות דירות סטודיו, דירות 2 חדרים, ודירות 3 חדרים. הדירות מאובזרות בחבילת ריהוט המאפשרת הכנסה של שוכרים מיד עם קבלת המפתח לדירה, ומנוהלות על ידי חברת ניהול מקומית. השירות שמציעה Ewave Nadlan למשקיע הישראלי כולל מחיר אטרקטיבי, אפשרות למימון בנקאי אמריקאי בשיעור של עד 70 אחוזים ממחיר הדירה, הון עצמי נמוך הנדרש לביצוע הרכישה – החל מ-140 אלף דולר בלבד, ועוד.
כהנר מסכם כי "בנינו חבילה מקצה לקצה – ייחודית וספציפית למשקיע הישראלי – שתאפשר לו לבצע השקעה איכותית ובטוחה ביעד חו"ל אטרקטיבי. בנינו משולש עם 3 צלעות: צלע אחת – ביטחון מלא בהשקעה; צלע שנייה – הכנסה קבועה שנכס בפרויקט יניב למשקיע; וצלע שלישית – אפשרות לבצע אקזיט וליהנות מהשבחה מהירה של הנכס."
אודות Ewave Nadlan
Ewave Nadlan מתמחה בייזום וניהול של פרויקטי נדל"ן, הוקמה בשנת 2008, והיא אחראית לשיווק וניהול פרויקטי נדל"ן בהיקף כולל של כ-700 יח"ד מדי שנה. החברה גילתה לציבור הישראלי את הפוטנציאל הנדל"ני של דרום תל אביב, והיא פעילה בביצוע של עשרות פרויקטים בדרום תל אביב בהיקף כולל של מאות יח"ד.
החברה הקימה חטיבה ייעודית לשיווק של נכסי נדל"ן למשקיעים ישראלים בחו"ל, ובמסגרתה היא בוחרת פרויקטי נדל"ן איכותיים וסולידיים, ובעלי פוטנציאל השבחה גבוה. פעילות החטיבה מלווה על ידי עורכי דין המתמחים בפעילות חו"ל, אנשי כלכלה ושמאים, יועצי מס המתמחים בהשקעות חו"ל, ועד חברת הניהול שתבצע את התפעול השוטף של הנכס.
Ewave Nadlan הינה חלק מקבוצת ההייטק Ewave המעסיקה כ-970 עובדים בארץ ובעולם. ההשתייכות לקבוצה עסקית גדולה ומגוונת מעניקה ל-Ewave Nadlan בסיס פיננסי איתן המבטיח מימוש מהיר, שלם ומוצלח של הפרויקטים.