כדי לענות על הביקוש הגובר לדירות בקריות, קריית ביאליק מקדמת פיתוח שכונה חדשה. אז איפה טמונה כאן ההזדמנות הגדולה למשקיעים, ולמה כדאי למהר?
בשנים האחרונות הפכו דירות למכירה בקריות ללהיט נדל"ני מבוקש. ככל שמחירי הדיור במרכז הארץ עולים לרמות שמשפחות מתקשות לעמוד בהן, מתחזקת המגמה. יותר ויותר זוגות צעירים, משפחות ומשקיעים קונים דירות בקריות ומוצאים בהן איכות חיים והשקעה כלכלית משתלמת.
השאלה הגדולה היא כיצד ניתן להרוויח מהשקעה (קטנה) בעיר שאוטוטו עומדת לצמוח ולגדול?
התדמית מצוינת, הביקוש גבוה ושכונות חדשות - אין
ביחס לארבע ערי הקריות, קריית ביאליק נחשבת לאיכותית במיוחד, והיא אף זכתה בפרס החינוך הארצי. העיר מונה כ-40,000 תושבים. אבל למרות הביקוש העולה והתדמית המצוינת, במשך כ-15 שנים לא אושרו בעיר תוכניות לשכונות חדשות. במענה לביקוש הגדול, יזמה עיריית קריית ביאליק תוכנית ענק לבניית שכונה חדשה הממוקמת סמוך לשכונת היוקרתית גבעת הרקפות.
כל מה שמשפחות מחפשות בשכונה חדשה
השכונה תקום במזרח העיר, והיא צפויה לשנות לחלוטין את פני קריית ביאליק עם תוספת של כ-20,000 תושבים. לפני כשנתיים אושרה התוכנית, כלומר הקרקעות הופשרו לבנייה למגורים, מסחר ושטחי ציבור. בשכונה החדשה ייבנו כ-4,500 דירות בבניינים בני 8 עד 22 קומות. לכל דירה מיועדים שני מקומות חנייה. כ-20% מהדירות יהיו קטנות יחסית ויתאימו לזוגות צעירים.
השכונה מתוכננת כך שתיתן מענה אטרקטיבי לביקוש הגובר למגורים באזור, וגם (חייבים להודות) לתחרות מול הקריות האחרות על ליבם וכיסם של רוכשי הדירות הנוהרים לאזור. לכן השכונה תכלול כל מה שמשפחות צעירות מחפשות, מבלי שיצטרכו לצאת מהשכונה למוסדות החינוך, לפארק ולקניות. הכל ליד הבית, ובמרחק הליכה.
בין היתר תיבנה בשכונה קריית חינוך גדולה שתכלול מעונות יום, גנים, בתי ספר יסודיים (כולל בית ספר לחינוך מיוחד) וחינוך על יסודי. במזרח השכונה יוקם פארק עירוני ענק שיתחבר לפארק שכונתי קטן יותר במרכז השכונה. כמו כן תיבנה קריית ספורט.
הלוקיישן האטרקטיבי בקריות
השכונה החדשה תיבנה בקרבה לצירי התחבורה הראשיים, זהו יתרון עצום. בתוך דקה אפשר להגיע מהשכונה לכביש עוקף קריות ומשם לכביש 4 ולמנהרות הכרמל, ואף לכביש 79 הסמוך שמתחבר למחלף סומך החדש שבעתיד יהיה חלק מכביש 6 צפון. התושבים ייהנו גם מחיבור נוח למטרונית. בזכות הנגישות התחבורתית יוכלו תושבי השכונה להגיע בקלות לעבודתם באזור חיפה, ביקנעם ואפילו במרכז הארץ.
מיקום השכונה אטרקטיבי גם מבחינות נוספות: זהו אמנם אזור צפוני, אבל לא רחוק מדי ולכן לא נדרשת אליו נסיעה ארוכה בדרכים איטיות. זוהי שכונה עירונית אך היא קרובה לטבע, למסלולי טיול ולשטחים פתוחים ולכן משלבת בין אווירה של עיר לכפר. גם הקרבה לשמורת הטבע היפיפיה עין אפק תתרום לקסם של השכונה.
חובבי הקניות יאהבו את הסמיכות לקריון, הקניון הענק שנחשב לאחד מהמצליחים בישראל.
חלון ההזדמנויות העכשווי
כאמור, הקרקעות כבר הופשרו למגורים, התוכנית מאושרת ונמצאת בשלב הכנת התוכניות המפורטות. כשהן יאושרו, יוצאו היתרי הבנייה. בשלב זה צפויה עלייה דרסטית במחירי הקרקעות, ומיד לאחר מכאן התייקרות הדירות באזור. החוכמה האמיתית היא לרכוש את הקרקע בזמן..
אז איך בכל זאת אפשר ליהנות מהפוטנציאל הגדול של התוכנית? מומחי נדל"ן והשקעות מסבירים כי קרקע מומלץ לרכוש בתוכנית מאושרת למגורים ורגע לפני מתן היתר הבנייה. זאת נקודת הזמן המדויקת שמספקת למשקיעים, את ההזדמנות האמיתית להשקיע בקרקע נטולת רמת סיכון, המביאה רווחים גבוהים.
השלב הנוכחי זוהי הזדמנות לקנות קרקע שתזכה להשבחה משמעותית לכשתגיע להיתרי בניה. רכישה כזאת עשויה להתגלות כעסקת חייהם של משקיעים ושל תושבים עתידיים בשכונה.
לפי הערכות השמאי, אי הוודאות היחידה הרלוונטית היא לוח הזמנים לאישור התוכנית המפורטת. להערכתו שלב זה צפוי להימשך שנה עד שלוש שנים. במילים אחרות אין מדובר כאן בספקולציה פרועה, אלא בעסקה סולידית ובטוחה שיכולה להניב תשואה מרשימה.
חברת ProperT נדל"ן משווקת כרגע יחידות קרקע במתחם המיועד למגורים בלבד. במחיר של 379,000 ש"ח בלבד.
