גם את שנת 2017 סיימה בודפשט עם עליית ערך של 15% למשקיעים בדירות בעיר. העיר שנבחרה ע"י חברת ייעוץ הנדל"ן הגדולה בעולם כיעד מוביל להשקעה סוחפת משקיעים קטנים שרוכשים דירות במחירים שמתחילים מ-340,000 ש"ח בלבד. כיצד תוכלו לבצע רכישה כזאת משלכם?
רווח של 100,000 ₪, לא כולל שכירות!
סיכומי 2017 מראים באופן חד משמעי שבודפשט ממשיכה באותה מגמה, ומצדיקה את כיכובה בראש רשימת היעדים הכדאיים ביותר להשקעה בעולם בשנים האחרונות. גם 2017 הסתיימה בעליית ערך נדל"נית של 15%. ובעיר שבה ניתן לרכוש דירת 3 חדרים ב-330,000 ₪, חישוב מהיר מביא לתוצאה שמי שרכש דירה ב-2015 והחליט מכל סיבה שהיא לממש את הנכס, הרוויח למעלה מ-100,000 ₪ בגין עליית הערך בלבד, בלי להביא בחשבון את השכירות החודשית שקיבל במהלך השנתיים הללו. אז מה הפלא שיותר ויותר ישראלים מתעקשים לקנות נכסים דווקא בבודפשט?
איך נדע שלא מדובר בטרנד חולף?
מי שחשב שהשקעה בנדל"ן בבודפשט היא בסה"כ אופנה חולפת, התבדה וגילה כי מזה 3 שנים העיר מראה עלייה עקבית ויציבה בערך הנדל"ן, וסימנים ברורים מעידים שמדובר במגמה שלא צפויה להשתנות בעתיד הקרוב:
* תיירות – בודפשט, המכונה "פריז של מרכז אירופה" מושכת אליה כמות אדירה של תיירים מדי שנה, כאשר רק בשנת 2017 ביקרו בעיר למעלה מ-3.5 מיליון תיירים. פריחה בתיירות תורמת לפריחה הכלכלית, המשפיעה, באופן אוטומטי גם על שוק הנדל"ן.
* מרכז אוניברסיטאי – הונגריה שייכת לאיחוד האירופי, ואוכלוסייתה מונה כ-10 מיליון איש, כ-2 מיליון מתוכם מתגוררים בעיר הבירה, בודפשט. העיר מהווה את המרכז התרבותי, המסחרי והאקדמי, הכולל לא פחות מ-15 אוניברסיטאות. בודפשט היא אבן שואבת לצעירים, תיירים ולמעלה ממאה אלף סטודנטים המגיעים לעיר מדי שנה. הם גם אחראים לביקוש הגבוה והיציב לדירות למטרת שכירות.
* ממשלת הונגריה פועלת בנחישות וביעילות לפתרון משבר דיור חריף – בין הפתרונות שהממשלה מצאה לנכון ליישם: הורדת מע"מ על רכישת דירות חדשות מ-27% ל-5% (עבור דירות שיירכשו ב-4 השנים הקרובות בלבד!), הענקת מענקים והלוואות מסובסדות לזוגות צעירים לקניית דירות ופישוט תהליכי הרישוי הקשורים בבנייה. כל אלה, הפכו את הבנייה לקלה יותר, ואת רכישת הדירה לאפשרית לאזרחים רבים יותר.
השילוב האולטימטיבי: השקעה סולידית, רווח גבוה
על אף עלייה קלה במחירי הדירות בבירת הונגריה, המחירים עדיין אטרקטיביים – בטח אם בוחנים אותם בעיניים ישראליות. למעשה, השקעה בדירה בבודפשט מגלמת שילוב שקשה למצוא בדרך כלל: השקעה סולידית, שמייצרת רווח שרחוק מלהיות סולידי, כך שמשקיעים נהנים משלושה יתרונות משמעותיים: שכר דירה גבוה ויציב יחסית, עלייה עקבית בערך הנדל"ן ויציבות השוק – שמספקת שקט נפשי שאין לזלזל בו.
הצד הישראלי – גם אנחנו רוצים חלק בחגיגה
עלות דירה ממוצעת באחד מארבעת הרובעים המבוקשים בבודפשט היא כ-330,000 ₪. "נכון שלא מדובר בסכומי עתק של מיליונים, אבל גם 340,000 ₪ זה לא מעט כסף" אומר לנו דני וויסלוביצר, מנכ"ל "קבוצת דו"מ – ייעוץ והשקעות נדל"ן". "אנחנו נכנסנו לשוק הנדל"ן בהונגריה לפני כשנתיים, אחרי מחקר שוק מעמיק. אמנם יש לנו ניסיון של שנים בהשקעות נדל"ן ברחבי העולם, אבל לכל מדינה יש חוקים משלה, וחייבים ללמוד את השוק בקפידה לפני שמשקיעים בו כסף". דני מספר שהדירה הראשונה שנרכשה בבודפשט נקנתה בכספו. רק אחרי שלמד את התהליך על בשרו, כולל כל המנהלות הכרוכות בהליך הרכישה ורישום הנכס על שמו, התחילה הקבוצה להציע רכישת נכסים ללקוחות.
ליווי מ-א' ועד ת', נכס בטאבו על שם הלקוח
כדי להבטיח שההשקעה של לקוחותיהם תהנה מעליית הערך הגבוהה ביותר, מאתרים בקבוצת דו"מ דירות שנמצאות רק בארבעת הרובעים המבוקשים ביותר של בודפשט: חמש, שש, שבע ושמונה.
"אנחנו מודעים לחשש שמקנן בראש של כל משקיע, בייחוד כשהוא שוקל לקנות דירה במדינה זרה" מסביר דני, "זה בלתי נמנע וזה בהחלט מובן. זאת גם הסיבה לכך שאנחנו מקפידים על שקיפות מלאה מול הלקוחות שלנו, ועל תהליך מסודר וברור: הכסף עבור רכישת הדירה נשמר בחשבון נאמנות אצל עו"ד- נוטריון עד לרישום הערת אזהרה בטאבו על שם הקונה, רק אז הכסף מועבר למוכר. משם אנחנו ממשיכים לטפל בהשכרת הדירה, כך שהלקוחות שלנו מקבלים דיווח מסודר ותשלום שכר דירה חודשי – ואנחנו דואגים לכל השאר." אומר דני ומוסיף "מי שעדיין מוטרד, אנחנו ממליצים לו להגיע לבחון את הדירות במו עיניו. בסך הכל מדובר בטיסה של שלוש שעות, ואם הטיסה הזאת מעניקה ללקוח שלנו שקט נפשי – זה שווה הכל" הוא מסכם.
