למרות ששוק הנדל"ן נמצא בעלייה מתמדת, נדמה שלפעמים ההשקעה לא מצדיקה את עצמה. שכר דירה שלא משקף את ערך הנכס, תקלות בלתי פוסקות ובירוקרטיות מתסכלות – כל אלו לא מאפשרים למשקיע לייצר לעצמו רווחים משמעותיים מהדירות שבבעלותו. חברת UPGREAT מציעה פתרון בדמות קונספט יעיל וממוקד מטרה – תהליך השבחה קצר טווח שמאפשר למשקיע לשלש את שווי הדירה שהוא משכיר.
בעלי דירות להשקעה מודעים לשחיקה שניכרת בשנים האחרונות בתשואה שמניבים דמי השכירות. במצב הזה משקיע שחושב מחוץ לקופסה ונוקט צעדים מעשיים להגדלת הרווחים שלו – מצליח בגדול.
רונן, למשל, בן 45, משכיר כבר עשר שנים דירה שבבעלותו. לאחרונה הוא העביר את הדירה שלו מטמורפוזה דרמטית, שהקפיצה את התשואה ממנה כמעט פי שלושה.
איך הוא עשה את זה? מדובר על דירת 5 חדרים שנבנתה לפני 25 שנה באחת מערי המרכז. בשנים האחרונות שכר הדירה שהוא גובה דורך במקום ועומד על 4,500 שקלים בחודש.
צעד דרסטי למקסם רווחים
"הבנתי שאני חייב לעשות צעד דרסטי כדי למקסם את הרווחים מהדירה הענקית שהניבה תשואה מאכזבת", מספר רונן. "התחלתי לבדוק אופציות לשינויים ולשיפוצים שיקפיצו את התשואה, אבל מהר מאוד הבנתי שלבד אין לי סיכוי להתמודד עם פרויקט כזה. אני עסוק עד מעל הראש, יש לי משפחה וקריירה ואין לי סבלנות להתמודד עם בירוקרטיה ולתזז בין אנשי מקצוע. ויותר מזה, אני רחוק מלהיות מומחה בתכנון, בשיפוץ ובניהול פרויקטים מהסוג הזה. אני לא בנוי לזה".
רונן הגיע למסקנה שהוא חייב להיעזר באיש מקצוע אמין וסופר מקצועי, כזה שינהל הכל במקומו, מהרגע הראשון ועד אחרון הפינישים. "חיפשתי מישהו או מישהי שיבינו את הפוטנציאל העסקי בדירה הזו וידעו למנף אותו משלב הרעיון ועד לסיום", הוא מסביר. "רציתי איש מקצוע שחי את הענף ואת המגמות המשתנות בו, ושינהל את הפרויקט מכל הלב כאילו שזו הדירה הפרטית שלו".
מעוניינים לשמוע על אפשרויות להשבחת הנכס שלכם? התקשרו 077-2314620 או השאירו פרטים ונציגי חברת UPGREAT ישובו אליכם בהקדם
מעוניינים לשמוע על אפשרויות להשבחת הנכס שלכם?
או השאירו פרטים ונציגי חברת UPGREAT ישובו אליכם בהקדם
כל נכס צריך תוכנית עסקית
אחרי הרבה בירורים ובעקבות המלצות שקיבל, בחר רונן בחברת "UPGREAT", שמתמחה בהשבחת נכסים וביזמות נדל"ן. אורן בר-עוז, בעלת החברה, היא אדריכלית ומעצבת פנים עם ניסיון של עשור בניהול פרויקטים להשבחה עם התמקדות בפיצול ושיפוץ דירות.
בר-עוז מציעה מענה מקיף למשקיעים כמו רונן, בעלי דירות ששואפים להקפיץ את התשואה שלהם. אחרי תהליך היכרות עם הנכס ובעליו, היא מכינה תוכנית עסקית מדויקת לדירה, בהתאם לנתוני הדירה ולפוטנציאל הרווחי שלה. לאחר גיבוש התוכנית, בר-עוז מנהלת את תהליך השיפוץ כולו על כל פרטיו.
התהליך מתחיל בשלב השמאות, הערכת שווי השיפוץ ועלותו ואומדן דמי השכירות העתידיים בעקבות השיפוץ. בהמשך בר-עוז מנהלת את ההתקשרות מול הספקים, כולל בחירתם, מתן הנחיות ופיקוח. אם יש צורך בקבלת היתרים, גם את התעסקות הזאת היא לוקחת על עצמה ואם זה לא היה מובן, היא גם מנהלת את התקציב שהוגדר מראש ומקפידה לא לחרוג ממנו. התהליך מסתיים רק לאחר תום השיפוץ ולאחר שבר-עוז מסייעת במציאת שוכרים ובניהול ההתקשרות גם איתם; כל המהלך נמשך בין שלושה לשישה חודשים.
בשונה מהמקרה של רונן, עבור משקיעים שמחפשים דירה בעלת פוטנציאל עסקי, בר-עוז גם מסייעת לאתר נכסים מתאימים הזקוקים לשיפוץ. לאחר הקנייה היא מנהלת את המשך התהליך עד לסיום ההשבחה. כיום יותר ויותר משקיעים מגלים כי משתלם יותר לקנות דירות ישנות ולשפצן מהיסוד (לרוב תוך פיצול ותכנון פנימי מחודש), מאשר לקנות דירה חדשה לגמרי מקבלן. בנוסף, בר-עוז מנהלת קידום וביצוע של מיזמי תמ"א 38.
4 סוויטות מדירה אחת
אם נחזור לסיפור של רונן, התוכנית העסקית שבר-עוז גיבשה לנכס שלו הציעה להפוך את דירת חמשת החדרים לנכס שכולל ארבע סוויטות שמושכרות לשותפים. כל סוויטה כוללת מה שכל שותף ושותפה היו חולמים עליו: חדר עם שירותים ומקלחת פרטיים צמודים. המטבח והסלון משותפים.
"זה רעיון כל כך מבריק, ובחיים לא הייתי חושב עליו בעצמי. גם מעבר לתכנון, אורן עשתה הכל במקומי, מהרעיון הראשוני ועד השלמת הביצוע, כולל כל הדברים שאני לא מבין בהם כלום. והכי התאים לי שהכל תחת קורת גג אחת, היא לגמרי וואן סטופ שופ כמו שאומרים".
בתוך חמישה חודשים מהיום שפגש את אורן לראשונה, הפרויקט המורכב של רונן הושלם בהצלחה. "הכל תקתק כמו מערכת משומנת", מספר רונן. "החל מהתוכנית המפורטת שניצלה כל מטר והפיקה את המקסימום מהדירה. זה המשיך בהתמודדות עם הבירוקרטיה שכל כך שנואה עליי, ואחר כך בעבודות עצמן, עד הגימורים המוקפדים והאסתטיים. ואפילו אז היא נשארה בתמונה ועזרה לי למצוא שוכרים מתאימים לארבע הסוויטות המעוצבות שפעם היו דירה ענקית ומבוזבזת".
כיום הנכס של רונן מניב לו 12,000 שקלים בחודש! כלומר כמעט פי שלושה מ-4,500 השקלים שהיא הניבה לפני כן. "האמת? לא האמנתי שאשדרג את ההכנסה החודשית שלי בכזאת דרמטיות", הוא מתוודה ומוסיף: "הכל עבד בדיוק לפי לוח הזמנים והתקציב שהוגדר ונוהל עם כל כך הרבה אכפתיות, שהיה נראה כאילו אורן משפצת את הנכס האישי שלה".