חברת "אלדר" הוותיקה מנתבת את המשקיעים שלה לעבר פארק העסקים החדש בחולון. פרויקט Biznext מציע למשקיעים איזון נכון בין לוקיישן שנמצא בנסיקה, ארנונה זולה, הון עצמי נמוך וגמישות מרבית לצרכי המשקיע.
הנה כמה סיבות מהותיות שגורמות לפרויקט החדש של חברת אלדר לבלוט בתוך ים האפשרויות שמוצעות למשקיעים בישראל:
לוקיישן
פארק העסקים בחולון נמצא בנסיקה. כפי שאפשר לראות מהגרף של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ב-3 השנים האחרונות קיימת מגמה של עלייה עקבית במחירי משרדים באזור, כך שמ"ר שנמכר בשנת 2015 בסכום של 8,250₪, בינואר 2018 עלה כבר 13,000₪. מדובר בקפיצה של כ-60%, המשקפת את ההיצע הנמוך של משרדים בחולון לעומת הביקוש הגבוה.
הפרויקט נהנה ממיקום אידיאלי, הכולל גישה נוחה לארבעה צירי תחבורה מרכזיים. בנוסף, מתוכנן הקו הירוק של הרכבת הקלה לעבור דרך רחוב ירושלים, שצמוד לפארק. בניין העסקים החדשני צמוד לקניון 'עזריאלי', וסמוך לספורטק, לימית 2000 ולמוזיאון הילדים, מוקדי משיכה המגדילים משמעותית את קהל הלקוחות של פארק העסקים, וכתוצאה – את הביקוש למשרדים באיזור.
מחירי הארנונה הנמוכים משחקים לטובת השוכרים והמשקיעים
אחת הסיבות לביקוש הגבוה למשרדים בפארק העסקים של חולון היא מחירי הארנונה לעסקים, הנמוכים משמעותית בחולון מאשר באזורי תעסוקה אחרים. כיוון שמדובר במדיניות מוצהרת של עיריית חולון, הצפי הוא שהביקוש למשרדים באזור רק ילך ויעלה, דבר שמבטיח למשקיעים יציבות ותפוסה קבועה של הנכס.
שכר הדירה הצפוי למשקיע
בשנים האחרונות מתברר כי רכישת דירות מגורים כהשקעת נדל"ן לא מוכיחה את עצמה כלכלית: לא רק שדירת מגורים להשקעה לרוב תעלה משמעותית יותר ממשרד, גם השכירות שניתן לקבל בגינה פחותה בהרבה. למעשה, עבור משרד שיעלה 1,500,000 ₪ תוכלו לקבל דמי שכירות חודשיים של כ-10,000 ₪. דירת מגורים במחיר דומה, תיתן לרוב דמי שכירות חודשיים של 4,000-4,500 ₪ במקרה הטוב.
חושבים ואז בונים...
פרויקט Biznext תוכנן עם מחשבה לעתיד שבו עבודה והנאה, מסחר ובילוי ילכו יד ביד ואפילו יזינו זה את זה. בחלק המסחרי של הבניין שלוש קומות מדורגות ומוארות, שייבנו סביב כיכר שקועה בה ימוקמו פינות ישיבה לעובדי הבניין ולמבקרים. מעל החלק המסחרי ייבנו 5 קומות של משרדים, בגדלים שונים, בהתאם לצורך של בעלי העסקים. בניין הבוטיק החדשני תוכנן בקפידה, בסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר. בין היתר, הושקעה מחשבה רבה על מנת להגיע לניצול מקסימלי של שטחי הנכסים, כך שיחס הברוטו/נטו בהם יהיה מיטבי.
גמישות מירבית לצרכי המשקיע
חברת אלדר מאפשרת גמישות מלאה לבעלי עסקים ולמשקיעים המעוניינים להצטרף לפרויקט. ההון העצמי הנדרש מסתכם ב-489,000 ₪ בלבד. המחיר הנמוך נובע מבחירה של מתכנני הפרויקט להציע משרדים מודולריים, הניתנים להתאמה אישית – דבר שמאפשר גם למשקיעים קטנים לרכוש משרד בשטח שמתחיל מ-83 מ"ר, ולא מחייב רכישה של שטח גדול, המתאים למשרדים בינוניים/גדולים בלבד.