חברת Ewave נדל"ן, המתמחה בפרוייקטי נדל"ן בתל אביב החלה בשיווק פרויקט חדש ברחוב ידידיה פרנקל בפלורנטין. הפרויקט, ידידיה פרנקל 65-67, עתיד להיבנות ברחוב הציורי ביותר בדרום תל אביב, במתכונת של 2 בנייני מגורים הכוללים דירות גדולות, וכן דירות גן ופנטהאוס, עם אפשרות לחנייה ומחסן לפי בחירה. עלות הדירות – החל מ-1.89 מיליון ₪, מחיר זול משמעותית מהחלופות באזור, המציעות דירות במחיר התחלתי באזור ה- 2.5 מיליון ₪.
שילוב יוצא דופן של מיקום ועיתוי
לפני שנתיים, כתבה על פרויקט מגורים שנבנה באזור מתחם העלייה בת"א היתה וודאי מעוררת תמיהה – עד לא מכבר האזור לא היה יעד אטרקטיבי להשקעה או מגורים, אבל המהפך שעשו השכנות: פלורנטין, ומתחם גן החשמל/לבונטין, זלג לכיוון העלייה וכבר היום ניתן לראות באזור פרויקטים חדשים, בשלבי בנייה שונים, המבשרים על השינוי שחל באזור.
כדי למנף את המגמה הזאת, החליטה עיריית ת"א-יפו להקים על חורבות שוק העלייה הישן מתחם ציבורי מפואר, שיכלול 3 בריכות, חדר כושר, ג'ימבורי, חדרי חוגים ואטרקציות נוספות, שישרתו את תושבי האזור.
עם תנופת הבנייה והירתמות העירייה, הפך אזור שוק העלייה לחלופה המועדפת על שוכרי דירות בתל אביב ובסביבה, שעד כה נמנעו מרכישת דירה בשל מחירי הדירות המטורפים. כעת הם בוחרים לגור בדירה חדשה משלהם, מבלי להתרחק מהאזור שהם אוהבים, ולהמיר את שכר הדירה הגבוה שלהם בתשלומי משכנתא.
הקלף המנצח – פונציאל השבחה משמעותי
גם בקניית דירה למגורים (וודאי שברכישת דירה להשקעה) השאיפה היא תמיד לבחור בנכס שצפוי ליהנות מעליית ערך יפה, שתאפשר לרוכשים להתקדם לשלב הבא בחייהם. במקרה של פרויקט ידידיה פרנקל, לא צריך להסתכל רחוק מדי כדי לראות שמדובר בפוטנציאל השבחה דרמטי – די בניתוח תא השטח של התפתחות ציר ההשבחה שנוצר לאורך רחוב ידידיה פרנקל.
בחלק המערבי של הרחוב המצוי בגבולותיה של פלורנטין הותיקה, במקטע שבין רחוב ויטל לרחוב הרצל, שעבר ראשון את תהליך ההשבחה, המחירים הממוצעים לדירת 3 חדרים עומדים על כ-2.8 מיליון שקלים. כאשר נעים על רחוב ידידיה פרנקל מזרחה, למקטע שבין רחוב הרצל לרחוב העליה, אנחנו רואים שהתפתחות ההשבחה היא נמצאת שלב אחד אחורה, ומחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על כ-2.4 מיליון שקלים. בחלקו השלישי והאחרון של רחוב ידידיה פרנקל, במקטע שבין רחוב העליה ובין רחוב צ'לנוב, בו עתיד להיבנות פרויקט "ידידיה פרנקל 65-67" מחיר דירת 3 חדרים עומד על כ-1.9 מיליון שקלים בלבד. "אנחנו רואים את התפתחות ההשבחה", אומר אסף כהנר, EWAVE NADLAN, "ואנחנו בפירוש יכולים להצביע על הקטע השלישי והאחרון של רחוב ידידיה פרנקל כבעל פוטנציאל השבחה גבוה. מובן שברווח הגבוה ביותר מההשבחה יזכו אלה מבין הרוכשים שיספיקו לרכוש דירה על הנייר – אחר כך המחירים מתחילים לעלות".
כהנר ציין כי "השמועה על הפרויקט החדש עשתה לה כנפיים עוד בשלבי הטרום שיווק שלו, וכבר בשלב הראשוני הזה כ-25% מהדירות נמכרו, והפידבקים שקיבלנו היו מעולים. במיוחד שמענו שזו השקעה שמשלבת את המוח ואת הלב – גם את הראייה המפוכחת של פוטנציאל ההשבחה, וגם את היופי והרעננות של הפרויקט, הרחוב וסביבותיהם. בשלב זה, מרבית הדירות שנמכרו נרכשו למטרת מגורים, על ידי תושבי תל-אביב, שמעבירים מאחד לשני את הידיעה בדבר הפרויקט.
