בעשור החולף קרן ההשקעות הגשמה, של אבי כץ ועו"ד חנן שמש, רשמה לזכותה מעל ל-300 פרויקטים ומתוכם 118 אקזיטים (פרויקטים שהושלמו). קרן הגשמה, מאפשרת למשקיעים להצטרף ביחידות השקעה של 100,000 ש"ח בלבד להשקעה בפרויקטי נדל"ן גדולים.
חשיבה אמיתית על צרכי המשקיע הקטן
היזם אבי כץ ועו"ד חנן שמש, הקימו את קרן הגשמה לפני כעשור. הגשמה זיהו את הפוטנציאל הגלום בכל אחד ואחד מאיתנו, המשקיעים הקטנים ולא רק בבעלי ההון הכבדים. זה פשוט מאוד – הגשמה מאפשרת למשקיעים קטנים להצטרף לעסקאות נדל"ן גדולות וליהנות מפוטנציאל לרווח יזמי משמעותי באמת.
כיצד זה עובד בפועל? ננסה לתת דוגמה לצורך המחשה בלבד: הגשמה יכולה לגייס 5 מיליון דולר ממשקיעים קטנים וביחד עם יזם הפרויקט, שנכנס גם הוא כשותף, לבנות קומפלקס מגורים בארה"ב בעלות של 10 מיליון דולר. לאחר השלמת הבנייה, הנכס יושכר ולאחר כשנתיים (מתחילת הפרויקט) הנכס יימכר ב-15 מיליון דולר ועסקת האקזיט תושלם. פוטנציאל הרווח מחולק בין כל המשקיעים בפרויקט. המודל הזה, בשילוב הניסיון והמשאבים של הגשמה מצליחים להביא, פעם אחר פעם, את המשקיעים הקטנים לפרויקטים של הגשמה.
הגשמה נהנית מ-2 יתרונות תחרותיים נוספים:
- יזמי נדל"ן רבים בעולם פונים להגשמה בכדי לקבל מימון לפרויקטי הנדל"ן שלהם. הקרן יכולה לבחור בפינצטה את הפרויקטים אליהם תיכנס באמצעות מחלקת אנליזה מקצועית ולמודת ניסיון.
- כמות המשקיעים החוזרים בהגשמה הינה גדולה במיוחד וזה מאפשר לה לגייס הון רב עבור השקעותיה פעם אחר פעם.
מהפכת התשקיף של קרן הגשמה
מהפכת התשקיף אשר הובילה קרן הגשמה החלה בחודש ינואר 2017 לאחר שפרסמה את התשקיף הראשון מסוגו המאפשר גיוס מהציבור לטובת פרויקט נדל"ן ספציפי. באמצעות התשקיף, נפתחה בפני הקרן היכולת לגייס עשרות מיליוני שקלים , ממספר רב של משקיעים ישראלים קטנים לטובת הקמת פרויקט יזמי גדול אחד.
התשקיף מאפשר להגשמה לגייס הון רב ומשרת את המשקיעים הנהנים משקיפות ומידע נגיש. כיום הגשמה נמצאת בתהליך גיוס ההון עבור התשקיף השישי שלה לפרויקט נדל"ן בפורט וורת', טקסס.
הפרויקט הבא - תשקיף 6. הגשמה מגייסת לפרויקט בטקסס
בימים אלו מגייסת הגשמה את התשקיף ה-6 שלה. הכסף מגויס עבור השקעה בהקמת קומפלקס מגורים להשכרה (מולטיפמילי) בשטח כולל של כ-405 אלף SQF (218 אלף SQF נטו להשכרה), שיכלול 227 יחידות דיור ב-8 בניינים עם שטח מסחרי ושטחים ציבוריים לרווחת הדיירים, בעיר פורט וורת', מטרופולין דאלאס – פורט וורת' (DFW), טקסס, ארה"ב.
תחילת הקמת הפרויקט צפויה בסוף חודש יוני והקמתו צפויה לארוך כ-18 חודשים, כאשר השכרת חלק מיחידות הדיור בו צפויה לחול החל מ- 12 חודשים ממועד התחלת הבנייה, ותימשך לתקופה של עד כ- 24 חודשים (תוך כדי תהליך הבנייה). מכירת הנכס בשלמותו מתוכננת לתום 3 שנים מתחילת הקמת הפרויקט.
ההצלחה של קרן הגשמה הפכה אותה לחברת השקעות הנדל"ן הגדולה בישראל. המשקיע הישראלי מבין היום כי אפשר להרוויח סכומי כסף לא מבוטלים גם בהשקעה מינימלית של 100,000 ש"ח בלבד. השקעה באמצעות תשקיף יצרה למשקיע אפשרות להצטרף להשקעה גדולה בעלת פוטנציאל רווח גבוה בשותפות ציבורית, שחלים עליה כל כללי הממשל התאגידי שחברות ציבוריות כפופות להם, מכוח חוק החברות, וכן חבה בחובות דיווח בהתאם לחוק ניירות ערך ותקנותיו.