חברת הנדל"ן הבורסאית RONSON רונסון פולין, בבעלות עמוס לוזון, השיקה את פעילותה בישראל לפני מספר חודשים. RONSON, שהינה אחת מחברות הנדל"ן הגדולות ביותר בפולין, מחזיקה במצטבר 7,427 יחידות דיור. מטרת הבאת הפעילות לישראל היא אחת – לתת למשקיע הישראלי הזדמנות ליהנות מהרווחים שמאפיינים השקעות נדל"ן בחו"ל, עם גב ושקט נפשי של חברה יזמית בורסאית.
קבוצת "עמוס לוזון יזמות ואנרגיה", בעלת השליטה בענקית הנדלן מפולין, פתחה לפני מספר חודשים סניף של החברה בישראל. החברה, הנסחרת בבורסת וורשה, נחשבת לאחת מחברות הנדל"ן היציבות ביותר בפולין והונה העצמי עמד על כ-342 מיליון ש"ח (נכון לסוף 2017). עידן רדושינסקי, שותף ומנכ״ל של הנציגות הישראלית, מסביר מדוע החליטו להשיק סניף ישראלי להשקעות נדלן בפולין: "הישראלים עוברים להשקיע בחו"ל. לא מדובר בתחזית אישית שלי אלא בעובדה מוגמרת. שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתהליך של קיפאון והצעות להשקעות בחו"ל צצות כמו פטריות אחרי הגשם. הוואקום שנוצר והרצון העז של הישראלים להשקיע – הוליד מאות משווקי נדל"ן שמוכרים בתים, דירות וקרקעות בחו"ל מבלי שיהיה למשקיע הישראלי את הגב והסטנדרטים של חברת נדל"ן בעלת סטנדרט אמיתי". רדושינסקי מוסיף ומסביר כי "מעבר לעובדה שהלקוחות שלנו רוכשים דירה מהניילונים ישירות מהחברה המבצעת, הבשורה האמיתית היא שוק הנדלן בפולין שנמצא בעיצומה של נסיקת מחירים משמעותית שאינה צפויה להירגע בעתיד הקרוב".
רוצים להשקיע בנדלן בפולין עם קבוצת רונסון? לחצו כאן >>
עלייה של 20-25% במחירי הנדלן בפולין בשנתיים האחרונות
פולין מצליחה לבסס עצמה כיעד השקעות הנדל"ן המוביל באירופה ונמצאת בעיצומה של צמיחה מובהקת ויציבה. המדינה שומרת על צמיחה יציבה בכל השנים האחרונות של 2.5-4% בכל שנה. כמו בסין ובמדינות אחרות בעולם, הצמיחה המהירה גרמה להמוני תושבים לעבור ולהתגורר במרכזי הערים. המירוץ אחר הדירה הנחשקת במרכז העיר מייצר עלייה משמעותית ביותר במחירי הנדל"ן. פולין נמצאת בעיצומה של התופעה ומחירי הנדל"ן במרכזי הערים עלו בשנתיים האחרונות ב 20-25%. רדושינסקי מרחיב ומסביר "מי שקנה דירה בפרויקטים של רונסון לפני שנתיים וחצי, לדוגמה, במחיר של 8,500 זלוטי למ"ר יכול למכור כעת לפי שווי של כמעט 11,000 זלוטי למ"ר. מדובר ברווח עצום שאליו מצטרף כמובן שכר הדירה החודשי הגבוה שמתקבל על הנכס".
מהם הסממנים שמצביעים על המשך העלייה במחירי הנדל"ן?
"מרכזי הערים בפולין, מתנהגים פחות או יותר כמו תל אביב רק שההבדל הוא ברור: בפולין עדיין ניתן לרכוש דירה חדשה מהניילונים במחיר שמתחיל מ-100,000$ בלבד. בפולין מתרחשת כרגע הגירה גדולה מהפריפריה למרכזי הערים. כולם רוצים ליהנות מהצמיחה החזקה והערים הגדולות מאפשרות זאת. הפרויקטים החדשים שלנו נהנים מביקוש רב גם בקרב תושבי העיר שמעוניינים לשפר את תנאי מגוריהם וליהנות מהתנאים ומסטנדרט המגורים שלנו. הצמיחה הגדולה, ההגירה, המחירים השפויים והעובדה שהיצע הקרקעות במרכזי הערים מתחיל להיגמר מצביעה על כך שעליית המחירים לא תיעצר בקרוב".
האם יש יתרונות נוספים שמשחקים לידי המשקיעים?
"בהחלט. כמעט בכל אלטרנטיבת השקעה, שזמינה עבור המשקיע הישראלי, מציעים ניהול בראש שקט באמצעות חברת ניהול מקומית. בפולין ההבדל הוא אחד: יש באמת על מי לסמוך וזה יתרון עצום למשקיע. החוק בפולין מחייב כל בניין עם למעלה מ-8 דירות להחזיק חברת ניהול. התרבות הרגולטורית יצרה ריבוי של חברות ניהול גדולות ואיכותיות. חברות הניהול בפולין יכולות להשכיר את הנכסים גם לטווחים קצרים ב-Airbnb וההיצע העצום של החברות מפחית את התלות שיש למשקיע בחברת ניהול כזו או אחרת".
היצע רחב של פרויקטי נדלן בפולין - דירות בגדלים ובמחירים שונים
בגלל גודלה וריבוי הפרויקטים, מסוגלת חברת רונסון להציע למשקיע הישראלי מגוון עצום של דירות באזורים שונים של פולין ובמחירים שונים. ניתן לרכוש היום דירות בטווחי מחירים של 300-500 אלף ש"ח ובגדלים של 30-120 מ"ר. "מרבית הדירות שנמכרות למשקיע הישראלי הם בגדלים של 35-50 מ"ר", מסבירים לנו בחברת רונסון, "הדירות האלה נחשבות ליעילות ביותר עבור המשקיע הישראלי ונהנות מביקוש רב בקרב השוכרים".