שכר הדירה בארה"ב מושך משקיעים ישראלים רבים לרכוש נכסים. אלא שמעבר לשכר הדירה השוטף, מרביתם לא לוקחים בחשבון גם את פוטנציאל עליית הערך של הנכס. נכס במקום הנכון, יכול לשלש את כדאיות ההשקעה שלכם.
המשקיעים הישראלים שבחרו להשקיע את כספם בנדל"ן באטלנטה יכולים להיות מרוצים. בשנתיים האחרונות עלה ערך הנדל"ן במטרופולין ב-25%, כך שלצד שכר הדירה החודשי שמתקבל כהכנסה גבוהה, אם ירצו למכור – הם יצאו כבר היום ברווח לא מבוטל. מי שרכש לפני שנתיים בית בחצי מיליון שקלים, נהנה כעת מנכס ששוויו מוערך כבר .ב-625,000 שקלים
"ערך הנכס שרכשתם חייב להיות במגמת עלייה"
בערים הגדולות בארה"ב, ניתן לראות צמיחה יציבה ובטוחה בערך הבתים, מה שפותח למשקיעים הזדמנות אמיתית. "ערך הנכס של המשקיע, צריך להיות בעלייה מתמדת", אומר ארז הראל, מבעליה של חברת AL&R הפועלת בתחום השקעות הנדל"ן בארה"ב כבר יותר מעשור. "שוק הנדל"ן האמריקאי בכלל, והשוק באטלנטה בפרט, הוכיח עמידות מלאה כנגד כל המשברים המקומיים והגלובליים, ועדיין מייצר את הערך הרב ביותר למשקיע לאורך זמן. משקיעי הנדל"ן בג'ורג'יה נהנים גם מהטבות מס משמעותיות, המושכות לעיר חברות ענק ועובדים הזקוקים למקום מגורים."
נכס שעולה קצת יותר = שקט נפשי למשקיע
הראל מסביר מדוע AL&R משווקת נכסים שמחירם למעלה מ- 400 אלף ש"ח, בעוד שרוב המשווקים האחרים מוכרים נכסים בטווח מחירים של 160-300 אלף ש"ח: "אנחנו לא מחפשים את המחיר הכי נמוך, שלא פעם משמעותו שוכרים ממעמד סוציו-אקונומי נמוך יותר; אנחנו מעדיפים ללכת על אזור שנהנה מעליית ערך אמיתית ולבחור בתים שעולים קצת יותר למשקיע. כך, הוא מקבל נכס איכותי ובעל פוטנציאל, עם שוכרים חזקים יותר והוא יכול להיות שקט. באזורי הפעילות שלנו נהנו מעליית ערך של יותר מ-25% בשנתיים האחרונות, והם נחשבים לאזורים לוהטים בקרב משקיעים".
במה אתם שונים מחברות נדל"ן אחרות?
"במטרה לצמצם את העלויות של הלקוחות ולהגדיל את הרווח שלהם – החלטנו גם שחברת השיפוצים שבשירותיה אנו משתמשים תהיה בבעלותנו. זה מספק לנו שתי תועלות חשובות: ראשית, רמת הגימור של הנכס היא אופטימלית, בהתאם לניסיון שצברנו בעשר שנות פעילות, כשאנחנו יודעים היטב מה השוכרים באזור מחפשים; ושנית, המחיר הסופי של הנכס, כולל השיפוץ, נמוך ממחיר השוק עבור המשקיע הישראלי.
"כך גם לגבי חברת הניהול, כשגם בה יש לנו שליטה. אנחנו לא רק משדכים בין המשקיעים לנכסים ולחברות ניהול – אלא לוקחים את מלוא האחריות על ניהול הנכס עבור הלקוח, כשיש לו כתובת בישראל שהוא יכול לפנות אליה, ולקבל את כל השירותים בקלות ובמהירות, וכמובן בעברית.
3,000 ₪ נוספים למשכורת החודשית
לשאלה למי מתאימה השקעה כזו, משיב הראל: "מגיעים אלינו משקיעים שיש להם סכום של כ-120 אלף דולר ומעלה להשקעה. זה קהל מגוון – יש מבוגרים שיצאו לפנסיה ומעוניינים בהכנסה חודשית יציבה, אבל בשנים האחרונות קיימת התעניינות רבה גם בקרב צעירים. אנשים מבינים היום שהם יכולים לקבל תוספת של כ-3,000 ₪ למשכורת החודשית שלהם (אחרי כל ההוצאות) מבית שעלה 450,000 ₪ בלבד. וזה כמובן בלי להתייחס לעליית ערך הנכס. אני לא רואה סיבה להתחייב למשכנתא ענקית כאן בישראל."
לא מעט משקיעים חוששים לשים את כספם מעבר לים. איך אתם עוזרים להם להשקיע בראש שקט?
"החברה פועלת בתחום כבר יותר מעשר שנים וחלק ניכר מלקוחותיה הם לקוחות חוזרים. "זה סימן מאד חיובי עבורנו שנותן גושפנקא לשירות שאנו נותנים. דרכנו, הם יודעים שיקבלו בית אטרקטיבי באזור מבוקש – בפחות ממחיר השוק שלו", מוסיף הראל.
"מגיעים אלינו משקיעים שיש להם סכום של כ-120 אלף דולר ומעלה להשקעה. זה קהל מגוון – יש מבוגרים שיצאו לפנסיה ומעוניינים בהכנסה חודשית יציבה, אבל בשנים האחרונות גם המון צעירים שמגיעים אלינו עם סכום שלא מספיק לקניית בית בישראל, והם מעדיפים להשקיע בנדל"ן בארה"ב וליהנות מתשלומי שכר הדירה, בלי להתחייב למשכנתא כאן בארץ".
"אנחנו החברה היחידה בישראל שדואגת ששכר הדירה יועבר ישירות על שם המשקיע, ובכך מוסיפה לו רובד משמעותי של ביטחון. כל שאר חברות הניהול לוקחות את שכר הדירה אליהן, מורידות ממנו דמי ניהול והוצאות אחרות, ורק אז מעבירות את מה שנשאר ללקוח. אצלנו המצב הוא הפוך: הצ'ק של שכר הדירה עובר במלואו לבעל הבית, כך שהוא לא תלוי ביציבות הכלכלית של חברת הניהול. הוא מקבל את התשלום המלא, בכל מצב, והוא אחראי לתשלום ההוצאות, כמובן בעזרתנו".
