מודל ייחודי של השקעות נדלן בארהב מאפשר למשקיעים לבנות בית חדש בשותפות מלאה עם היזם, וליהנות מרווחים יוצאי דופן להשקעה בסכומים קטנים יחסית. כיצד בדיוק זה עובד?
המודל החדשני נוצר בכדי להעביר לידי המשקיע חלק גדול מהרווח היזמי בפרויקט. נשמע טוב מכדי להיות אמיתי? מיד נסביר כיצד זה עובד…
בשנים האחרונות, משקיעים ישראלים נחשפו ללא מעט הבטחות מסוג "להשקיע בקטן ולהרוויח בגדול". ואולם בפועל, מי שמשקיע סכום של 100 עד 300 אלף דולר נשאר, במקרה הטוב ביותר, עם רווח של 8%-9% תשואה – בעוד שיזמי הנדל"ן גוזרים רווח של 25%-30% מכל עסקה. אולם, המודל החדש מצליח להשאיר גם את המשקיע וגם את היזם עם רווח משמעותי ביותר מהעסקה.
השקעות נדלן בארהב: "כשהיזם מרוויח, גם המשקיע מרוויח"
"במודל השקעה בנדל"ן בארה"ב שאנו משווקים, יזם הנדל"ן הופך להיות שותף מלא של המשקיע וכך הם נהנים יחד מהרווחים במלואם", אומר גיא רוזן מחברת Realco. "המשקיע מביא לעסקה 100 אלף דולר, והיזם מגייס מימון עד לסכום של כ-400 אלף דולר – כך שהם מממנים את העסקה יחד. הסכום משמש לבניית נכס איכותי, חדש ואטרקטיבי במחיר המוערך ב-450 אלף דולר (ממוצע ריאלי של העסקאות שלנו), כך שנוצר רווח גדול מאוד למשקיע וגם ליזם. כמובן שהמשקיע לא צריך לדאוג לפרטי העסקה. היזם הוא זה שדואג למימון, למציאת הקרקע, לבניית הנכס ומכירתו בעסקה כמו זו המשקיע נותר עם סכום של כ-35 אלף דולר רווח והיזם, שהביא את המימון ובנה את הכנס, נשאר עם רווח נאה של 15 אלף דולר ולא פחות חשוב מזה, עם האפשרות להקים מספר פרוייקטים במקביל. השותפות במימון ובחלוקת הרווחים מייצרת מודל Win-Win אמיתי.
יותר מ-500 עסקאות נדלן בארהב
"בעסקאות לפי המודל החדש של השקעות נדלן בארהב אפשר להגיע לרווח יוצא דופן בתחום הנדל"ן", מוסיף רוזן. "זה מתאפשר הודות לניסיון הרב של היזם בשטח – עם יותר מ-500 עסקאות שכבר בוצעו בשוק האמריקאי; וכן הודות לכך שזו עסקה משותפת לשני הצדדים כשכל צד מרוויח בהתאם להשקעה: "יש כאן יזם שמאמין בעסקאות ולכן בונה יחד עם הלקוח את הבית, תוך שהוא חותם על ערבות אישית בנוגע למימון שהשיג עבור המשקיע. יש לו גם אינטרס לבנות את הבית הטוב ביותר, בעלות המשתלמת ביותר – כדי שמחיר המכירה יניב רווח נאה לכל הצדדים".
השקעות נדלן בארהב באחת הערים המתפתחות
"קליבלנד, בירת אוהיו, מתפתחת באופן דרמטי בשנים האחרונות ומושכת אוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי חזק", אומר רוזן. "רק ב-2017, עלו מחירי הנדל"ן בה בכ-11%. פועלות בה חברות הייטק רבות ויושבים בה המטות של כמה מהחברות הגדולות ביותר בארה"ב – וכל אלה מביאים לעיר אוכלוסייה איכותית ומשכילה, שמרוויחה היטב.
"בעיר יש 24 מוסדות להשכלה גבוהה ותנופת פיתוח של מוסדות ציבור ופארקים, לטובת התושבים הרבים שמתווספים לה כל שנה. אנו מתמקדים בשכונות שבהן מעניקה העירייה הטבה של פטור ממס למשך 15 שנה, ובונים בתים פרטיים עם אחריות קבלן ל-10 שנים, שמתאימים מאוד למשפחות שמחפשות דיור משודרג ואיכותי – ומוכנות להשקיע בזה כסף. למשקיעים, יש כאן הזדמנות יוצאת דופן ל'אקזיט' תוך שנה וחצי".
