חברת MSN נדל"ן, אחת החברות הראשונות לזהות את הביקוש למשרדים קטנים להשקעה, משיקה את פרויקט הדגל: מתחם משרדים יוקרתי ברחוב לישנסקי המבוקש במערב ראשון לציון.
מחיר משרד חדש במתחם עומד על 250 אלף שקלים בלבד, ובהנהלת החברה מודיעים: "בשל המיקום האסטרטגי וההיצע הנמוך למשרדים קטנים בכל האזור, אנחנו מצפים לביקושים גבוהים ולזמני שיווק קצרים במיוחד".
הנה תופעה שכבר מזמן אין צורך להסביר: יותר ויותר משקיעים מחפשים הזדמנויות השקעה במשרדים קטנים, עם דרישה אחת: להרוויח, ובגדול.
"אנחנו רואים ביקוש גדול בקרב משקיעים לרכישת משרדים קטנים, והם כוח קנייה שקשה להתעלם ממנו" משתפים אותנו בהנהלת החברה, "המשקיעים דורשים, וגם מקבלים, הזדמנויות השקעה בסכומים אפשריים ונמוכים יחסית, עם אחוזי תשואה גבוהים במיוחד".
מה גרם לביקוש להשקעה במשרדים לשבור שיא אחר שיא בשנים האחרונות? "בעיקר – החלופות" כך מסבירים: "המשקיעים של היום מבינים שעם מחירי הדירות הנוכחיים קשה יהיה להגיע לתשואה ראויה, והשקעות בחו"ל היו ויישארו עם מרכיבי חוסר ביטחון מעוררי הרתעה".
בנוסף, השוק מדבר בעד עצמו: קהל עצום של עוסקים קטנים ובינוניים מייצר ביקוש אדיר למשרדים במיקומים נוחים. התוצאה? WIN WIN לכל הצדדים.
מי שמכיר את מערב ראשון לציון יודע...
פרויקט "סקיי סנטר" במערב ראשון לציון מציע משרדים למכירה בגדלים משתנים. הפרויקט ממוקם בחזית הרחוב הראשי, בגישה נוחה לצירי תנועה מרכזיים ולכן מבטיח ביקושים גבוהים למשקיעים, ונוחות אופטימאלית לשוכרים.
"אנחנו צופים שהמשרדים ייחטפו על ידי המשקיעים, בקצב שגם אנחנו לא רגילים אליו, משום שרכישת משרד חדש ב-250 אלף ₪ בלבד, באחד מהלוקיישנים המבוקשים במדינה ובסמוך לקניון "חונים קונים" סינמה סיטי ואיקאה – זו הזדמנות שלא רואים בכל יום".
מהם היתרונות המרכזיים להשקעה בפרויקט הממוקם ברחוב לישנסקי 8?
1. מחיר נמוך ממחיר השוק
המתחם מציע משרדים בגדלים משתנים החל מ-8,500 ₪ למ"ר, בסכום השקעה נמוך ב-40% מחלופות ההשקעה בסביבה (ראו למטה מחירי המשרדים המוצעים כיום).
2. אין התחלות בנייה של פרויקטים דומים בסביבה
מערב ראשון לציון הינו אחד האזורים המתפתחים והיוקרתיים בעיר, ובו התרכזה אוכלוסייה חזקה ממעמד סוציואקונומי גבוה, הנהנה מריכוז שטחי מסחר תוססים.
באזור, ובעיקר ברחוב לישנסקי המרכזי, אין כמעט פרויקטים המציעים מפרט דומה ומרחב של אפשרויות בחירה. רוב המשרדים המוצעים להשכרה גדולים יותר, ומתאימים לעוסקים בינוניים ומעלה.
פרויקט "סקיי סנטר" ראשל"צ מערב מציע לבעלי מקצועות חופשיים ובהם עורכי דין, רואי חשבון, שמאים, מעצבי פנים ואחרים, הזדמנות ליהנות משטחי עבודה קטנים ומותאמים לצרכיהם באחד מאזורי התעסוקה, המסחר והבילוי ההומים בישראל.
3. מחירי השכירות בסביבה במגמת עלייה עקבית
בניין המשרדים המפואר יכלול 6 קומות משרדים, 2 קומות מסחר וחניון תת קרקעי, בסטנדרט בנייה גבוה במיוחד ובתחזוקה שוטפת, על ידי חברת אחזקה מקצועית. בכך, יישמר הבניין כנכס איכותי ומבוקש לאורך זמן.
עבור השקעה במשרד הקטן ביותר (27.5 מ"ר) בעלות של 250 אלף ₪ צפויה הכנסה של כ-2200 ₪ שכירות חודשית לפחות, באזור בו נרשמה מגמת עליה בשווי המשרדים של 4%-5% עם כל שנה חולפת.
4. הון עצמי החל מ-125 אלף ₪
חברת MSN נדל"ן מלווה את הרוכש בכל שלבי העסקה, החל מרכישת הנכס, עריכת הסכם שיתופי ורישום בטאבו. ההון העצמי שנדרש מתחיל מ-125 אלף שקלים בלבד, הנחשב למחיר נמוך במיוחד, בהתחשב בעובדה כי תמורתו המשקיע מקבל משרד חדש "מהנילונים".
"פרויקט סקיי סנטר הוא הזדמנות השקעה נדירה" מסכמים בהנהלת החברה "להערכתנו משקיעים שיזהו זאת – יחטפו את המשרדים וירוויחו בגדול".
*הקרקע אינה זמינה לבניה