הזדמנות למשקיעי הנדל"ן הישראלים בארה"ב: דירה במחיר אטרקטיבי במגדל מגורים מפואר שצפוי להתאכלס בקרוב. מומחים מעריכים: ההשבחה תעבור את ה-60% בתוך שנים ספורות
זה לא חדש שהמשקיעים הישראלים גילו בשנים האחרונות את שוק הנדל"ן האמריקאי. אבל האתגר הגדול הוא לבחור את הלוקיישן האידיאלי, את הפרויקט הכי רווחי ואת היזם האיכותי והאמין שיבטיח את הצלחת העסקה.
מגדל מגורים מפואר שנבנה כעת במיאמי משנה את כללי המשחק ומביא עימו בשורה למשקיעים. חברת Ewave Nadlan משווקת את הפרויקט בישראל, שצפוי להיות שונה ורווחי יותר מהפרויקטים שהמשקיעים הישראלים לרוב נחשפים אליהם.
Ewave Nadlan מתמחה בייזום ובניהול של מיזמי נדל"ן בישראל, ויש לה ניסיון עשיר באיתור ובקידום של עשרות פרויקטים משלב ראשוני ועד לסיומם המוצלח. חטיבה ייעודית של החברה עוסקת בשיווק נכסי נדל"ן למשקיעים ישראלים בחו"ל, ומתמקדת בבחירת נכסים איכותיים, סולידיים ובעלי פוטנציאל השבחה גבוה.
מגדל יוקרתי ומבוקש
המגדל המדובר, Canvas שמו, מעורר עניין רב בקרב משקיעים מהעולם כולו. הוא נמצא בשלבי בנייה מתקדמים וצפוי להתאכלס כבר בחודשים הקרובים, וזאת בשונה מפרויקטים רבים אחרים שנמכרים "על הנייר". המגדל המפואר מתנשא לגובה של 37 קומות ויכלול 513 דירות. הוא נבנה ומאובזר בסטנדרטים היוקרתיים ביותר. רוב החזיתות שלו עשויות זכוכית המאפשרת להשקיף דרך חלונות הענק אל הנופים המרשימים של המפרץ והעיר.
המגדל מתוכנן ומעוצב בקווים מודרניים ויציע לדייריו את כל הפינוקים שרק יעלו על דעתם: מסעדת גג יוקרתית שתצפה אל הנוף עוצר הנשימה של המפרץ ונמל מיאמי, שלוש בריכות שחייה, חדר כושר מאובזר, מגרש סקווש, מתחמי יוגה, אזורי ישיבות, לובי מפואר, חדר פעילות לילדים, שירותי קונסיירז' מסורים ומערך אבטחה מתקדם.
לוקיישן מנצח
המגדל ממוקם באזור Arts and Entertainment District במיאמי. זהו לוקיישן אידיאלי עבור משקיעים, מכיוון שהוא נמצא בשלבי התפתחות ראשוניים וצפויה בו השבחה משמעותית. המתחם מהווה מעין מובלעת בין רבעים מצליחים אחרים כמו רובע האמנות והגלריות הטרנדי Wynwood ורובע מידטאון היוקרתי. הפוטנציאל הגדול טמון בשילוב שבין תחילת הפריחה באזור לסמיכות לרבעים המשגשגים. כך מתאפשרת רכישה עכשווית במחיר אטרקטיבי רגע לפני הפריצה.
מיאמי כולה הפכה בשנים האחרונות למרכז כלכלי ועסקי כלל עולמי. במחקר של בנק ההשקעות UBS מיאמי דורגה כעיר העשירה ביותר בארצות הברית, ובמקום השביעי ברשימה העולמית, מבחינת כוח הקנייה של תושביה. יותר מ-400,000 איש מתגוררים בעיר, וכ-1,400 תאגידי ענק בינלאומיים מנהלים בה את המטות שלהם. לא פחות מ-15.5 מיליון מבקרים מדי שנה הפכו את מיאמי למוקד תיירות עולמי שמציע חופים עוצרי נשימה, מועדונים, מרכזי קניות עצומים ושפע אטרקציות.
מיאמי דורגה לעיר עם מחיר השכרת חדר בAIR BNB הגבוה בעולם עפ" מדד בלומברג כבר שנה שנייה ברציפות עם מחיר ממוצע ללילה של כ-205$
ההתפתחות הכלכלית של מיאמי תורגמה במהירות לגל נדל"ני אדיר שסחף משקיעים מכל העולם, והפך את העיר לבעלת קו הרקיע השלישי המרשים בארצות הברית. כשהעיר משגשגת, גם הביקוש לדירות בה גדל, ובמיוחד הביקוש למגורי יוקרה. המשמעות הטבעית של כל אלו היא עליית מחירים משמעותית בכל אזור בעיר שזכה לפריחה מחודשת.
שקט נפשי למשקיעים
היזם שאחראי להקמת הפרויקט הוא חברת הנדל"ן האמריקאית NRI, שבנתה עד כה אלפי יחידות דיור במטרופולין מיאמי ושנבחרה ליזם השנה במיאמי. בנוסף, העובדה ש- Ewave nadlan שעומדת מאחורי שיווק הפרויקט בישראל מעניקה למשקיעים שקט נפשי, ליווי צמוד ובטחון בהליך הרכישה ובהשקעה.
במסגרת שיתוף הפעולה שרקמה Ewave Nadlan עם NRI, הרכיבה החברה הישראלית מעטפת שירותים מקיפה למשקיע הישראלי. החבילה כוללת טיפול משפטי על ידי משרד עו"ד המתמחה בהשקעות בחו"ל; ליווי של שמאים, אנשי כלכלה ויועצי מס המתמחים בהשקעות בחו"ל; מחיר אטרקטיבי כולל אפשרות לקבלת מימון בנקאי אמריקאי בשיעור של עד 65% ממחיר הדירה; וניהול מלא של הדירות והשוכרים על ידי חברת ניהול מקומית, התנהלות שתבטיח הכנסה קבועה מהשכרת הנכס ללא כל התעסקות שוטפת בניהול שלו.
הצפי: 60% השבחה בשלוש שנים
מחיר דירה ממוצעת בת 2 חדרים בפרויקט מתחיל ב-395,000 $ בלבד. זאת בזמן שמחיר דירה זהה ברבעים הסמוכים נע סביב 500,000$. מומחי נדל"ן צופים עליית מחירים משמעותית הן בסביבה והן בפרויקט עצמו, עד שישתוו בתוך כשלוש שנים למחירי רובע Brickell היוקרתי. עבור המשקיעים זינוק המחירים יכול להתבטא בהשבחת ערך הדירה ב-60% עד 70% אחוזים בתוך שנים ספורות. זאת מלבד שכר הדירה שיספק למשקיעים הכנסה שוטפת ובטוחה.
כל הנתונים מצביעים על כך שמגדל Canvas מביא עמו בשורה על רקע עסקאות הנדל"ן האחרות שמוצעות לישראלים בחו"ל. המיקום באזור שנמצא בראשית הפריחה שלו; המחיר האטרקטיבי ותנאי המימון הנוחים; הסטנדרטים הגבוהים והביקוש הצפוי; האכלוס הקרוב בתוך חודשים ספורים; החיבור בין היזם האמריקאי המוביל לחברת השיווק הישראלית בעלת האיתנות הפיננסית; ומעטפת השירותים שמלווה את המשקיע הישראלי לאורך כל הדרך. יחד עם ההשבחה הצפויה, כל אלו יוצרים עסקה שכדאי לכל משקיע פוטנציאלי לשקול ברצינות.