בשנים האחרונות המשקיעים הישראלים מנתבים את ההשקעות שלהם מנדל"ן למגורים לרכישת משרדים. קיימות 2 סיבות מרכזיות למגמה: (1) שכר הדירה החודשי שמתקבל גבוה מאוד. (2) מרבית הישראלים לא אוהבים לחפש הרפתקאות בחו"ל. הפרויקט החדש של פפושדו, בפארק הורוביץ ברחובות, מביא בשורה נוספת למשקיעים – פוטנציאל אמיתי לעליית ערך הנכס.
פארק הורוביץ רחובות - פתרון אידיאלי לעסקים קטנים, תשואה מרשימה למשקיעים
בתכנון הפרויקט, הושם דגש מיוחד על תכנון משרדים מודולריים, בגדלים שונים, דבר שיאפשר לבעלי עסקים קטנים לשכור משרדים שתואמים בדיוק את צרכיהם – ולמשקיעים, לרכוש משרדים למכירה ברחובות החל מ-36 מ"ר בלבד, במחירים שמתחילים מ-285,000 ₪. בכך, עתיד בניין העסקים החדשני לפתור מצוקה אמיתית של בעלי עסקים קטנים בעיר: מחסור חמור במשרדים קטנים ובינוניים. שכר הדירה הצפוי מרכישת משרד כזה הוא 2,500 ₪ בחודש – תתקשו למצוא אלטרנטיבות דומות בארץ או בעולם.
על עיצוב פרויקט פפושדו רחובות – א.פריאון אדריכלים
הבניין תוכנן בקפידה וכולל לובי מעוצב, חדר כושר, לאונג' עסקים יוקרתי וחניון תת-קרקעי. בעלי העסקים שישכרו משרדים יזכו במשרד מודרני בתכנון אדריכלי ייחודי, במחירים נגישים, ובמיקום אסטרטגי – סמוך לקאנטרי קלאב, למרכז האקדמי פרס, למרכז מסחרי עצום ולצירי תחבורה ראשיים (כביש 431, כביש 40 וכביש 6 ותחנת רכבת).
פארק המדע – אאוט, פארק הורוביץ רחובות – אין
פארק המדע (פארק העסקים המתחרה שממוקם ברחובות) הוקם בשנת 1972 ותרם למיתוגה של רחובות כ"עיר המדע" של ישראל. עם זאת, תשתיות שהתאימו לפני למעלה מ-40 שנה כבר אינן מספקות, דבר שמוליד קשיים הן בתחום התחבורה והחנייה, והן בתחומי השירותים. חברת פפושדו קיבלה החלטה אסטרטגית – לקחת את המשקיעים שלהם ולהשקיע בדבר הגדול הבא. פארק המדע, שמהווה פתרון לעסקים גדולים, אינו מציע תשובה לבעלי עסקים קטנים ובינוניים, הזקוקים או מחפשים משרדים למכירה ברחובות במחיר הוגן.
שורה תחתונה – 2,500 ₪ תוספת לשכר החודשי, עבור 285,000 ₪ בלבד
כהחלטה אסטרטגית, סף ההשקעה בפרויקט הוא נגיש וההון העצמי הנדרש הוא החל מ-116,000₪. במילים אחרות, בסכום כולל של 285,000 ₪ (מתוכו נדרש הון עצמי של 116,000 ₪ בלבד) ניתן לזכות בנכס מניב, שיכניס סכום של כ-2,500 ₪ בחודש מדמי שכירות. המועד הנכון ביותר להשקיע בפרויקט הוא בדיוק עכשיו, כשעלות למ"ר היא כ-7,900 ₪ בלבד, דבר שיאפשר לבעל משרד ליהנות גם מדמי השכירות החודשיים, וגם מהשבחת הנכס.
