הסטודנטים האמריקאים לרפואה באוניברסיטת סנט ג'ורג' שבאי גרנדה מצויים במצוקה – רק למחציתם יש פתרון דיור (מעונות או אחר) לתקופת הלימודים. זאת אחת הסיבות שמאפשרות למשקיעים בפרויקט היוקרתי Naked Indian Drive ליהנות מכ-5,400 ₪ תוספת לשכר החודשי שלהם (כ-11% תשואה), וליזמי הפרויקט להתחייב חוזית לא לרדת מתשואה של 9%.
ביקוש עצום – 3,000 מיטות בחסר לסטודנטים אמריקאים לרפואה
אוניברסיטת סנט ג'ורג' היא מוסד לימודים מבוקש ללימודי רפואה, וטרינריה, מדעים ואמנות. למעשה, האוניברסיטה היא הספקית הרביעית בגודלה של רופאים למערכת הבריאות האמריקאית.
מדי שנה, מגיעים לאוניברסיטת סנט ג'ורג' כ-6000 אזרחים אמריקאים, מצוידים בהלוואת לימודים ומחיה מסובסדת – ונדיבה ביותר. מתוך 6,000 הסטודנטים (ועוד לפחות כ-1,000 סטודנטים זרים מקנדה, בריטניה וכיוב') רק כ-4000 ימצאו פתרון דיור כזה או אחר לתקופת לימודיהם. כשמחברים את המחסור בפתרונות דיור לסטודנטים עם האפשרויות הכלכליות של הסטודנטים האמריקאים, קל להבין כיצד נולד מיזם Naked Indian Drive, המציג סטנדרט חדש ויוקרתי למגורי סטודנטים, כולל:
כל אלה, מוקפים בגן טרופי יפהפה, במרחק של פחות מקילומטר מהקמפוס ו-200 מטר מאחד החופים היפים בקאריביים.
מתוך 56 דירות מוצעות למכירה רק 12 במחירי פריסייל
הביקוש העצום לפתרונות דיור סטודנטיאלי והרווחים העצומים שמאפיינים את התחום מאפשרים ליזמים לשתף גם משקיעים קטנים ברווחיות הגבוהה, וליהנות מתשואה מובטחת בחוזה של 9% לפחות למשך 3 שנים עם אופציה להארכה. אחת האינדיקציות לכדאיות ההשקעה היא העובדה שהיזמים הישראלים של הפרויקט – אטומי נדל"ן, בחרו להשאיר בידיהם את מרבית הדירות בפרויקט, ובשלב הראשון, מתוך 56 דירות מוצעות למכירה 12 דירות בלבד, במחירי פריסייל של 139,000$. בשלב השני יוצעו למכירה 16 דירות, והמחיר יזנק ל-159,000$, כך שזה הזמן לתפוס דירה משלכם בפרויקט.
המשקיע משתתף ברווחים –חברת הניהול מטפלת בתחזוקה ובשירות
השירות הייחודי שניתן לסטודנטים במתחם כולל חברת ניהול הפועלת 24/7, ודואגת לתחזוקה, לשירות ולהשכרה של הנכס, כך שהמשקיעים עצמם אינם נדרשים להיות מעורבים בניהול הנכסים, והם יכולים ליהנות מהשקעה בראש שקט באמת ושכר דירה יוצא דופן. היזם מתחייב להשכיר את דירות המשקיעים ראשית, ואת הדירות שנותרו אצלו אחרונות – כך יובטח מצב שבו הנכסים של המשקיעים תמיד יושכרו. בתום החוזה ניתנת למשקיע אפשרות להאריך את ההסכם עם היזם, המבטיח שכ"ד גבוה.
קהל שבוי בעל אמצעים = השקעה בטוחה
בקמפוס האוניברסיטה נבנית תוספת למעונות שתספק פתרון לכ-250 סטודנטים נוספים. עתודות הבנייה שמצויות מחוץ לקמפוס מוגבלות, וגם הן אינן יכולות לענות על הביקוש הגבוה, דבר שמרמז על פוטנציאל נסיקה בשכה"ד. בכלכלה שצומחת מדי שנה ב-6% (לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של גרנדה), גם האפשרות של מכירת הנכס לאחר מספר שנים טומנת בחובה רווח מרשים.
חברת "אטומי נדל"ן", יזמית הפרויקט, היא חברה בינ"ל מבוססת, המשווקת פרויקטים ברחבי העולם ועוסקת בייעוץ פיננסי למשקיעים. ההון העצמי שנדרש לרכישת דירה בפרויקט הוא 50% מערך הנכס בלבד, והחברה אף מספקת שירותי ייעוץ והכוונה לצורך קבלת מימון בישראל.