מערב גרמניה מספקת למשקיעים את היציבות של הכלכלה החזקה בעולם עם תשואה שמגלמת רווח של פי 3 מהשקעה מקבילה בברלין. היעד הפך להיות לפופולארי במיוחד בקרב המשקיעים גם בשל מחירים נמוכים של נדלן בגרמניה: בניין דירות שלם החל מ-300 אלף יורו בלבד. הכירו את חבל נורד ריין וסטפליה.
קרנות ההשקעות מצביעות ברגליים - נדלן בגרמניה: ברלין – אאוט, NRW - אין
הסיכום הכלכלי של שנת 2017 הציב את גרמניה ככלכלה החזקה ביותר בעולם, עם עודף ייצוא גדול מזה של סין. זו כנראה אחת הסיבות לכך שמשקיעים רבים מרחבי העולם בוחרים השקעות נדלן בגרמניה, בדגש על ברלין. כמו תמיד, הראשונות להצביע על שינוי מגמה הן קרנות ההשקעות, שבחרו להשקיע דווקא באיזור מדינת נורד ריין-וסטפליה (NRW), ולא בברלין. בעוד שהשקעה בברלין עדיין נחשבת להשקעה בטוחה, הרווח, שהיה פעם מרשים ירד לכ-3% בשנה, בדומה למצב בישראל, ואילו שוק רווי משקיעים – העלה את מחירי הנדל"ן ההתחלתיים, דבר שהופך רכישת דירה להשקעה בברלין ב-2018 לעסקה הרבה פחות משתלמת.
השילוש הקדוש: מחיר השקעה נגיש, תשואה ועליית ערך גבוהות
הבחירה של המשקיעים באזור NRW אינה גחמתית, ולא מתבססת על איכות חיי הלילה באזור, אלא על פרמטרים כלכליים אובייקטיביים:
כרבע מאוכלוסיית גרמניה מרוכזת ב-NRW, על אף שטחה המצומצם של המדינה. ההון האנושי ואיכות החיים באזור נחשבים לגבוהים באירופה, על פי בדיקה שערך העיתון הכלכלי FDI. האוכלוסיה באזור אחראית לכ-20% מהתמ"ג בגרמניה, ואוחזת ב-22% מכוח הקנייה. 3 ערי התערוכה הגדולות בגרמניה, שנמצאות בשטח ה-NRW – דיסלדורף, קלן ואסן, מושכות כ-16 מיליון מבקרים בשנה, וזאת מעבר לעשרות אלפי סטודנטים שפוקדים 69 מוסדות השכלה גבוהה וכ-100 מכוני מחקר ומכונים טכנולוגיים המרוכזים ב-NRW.
השקעות נדלן בגרמניה - שכנות להולנד, בלגיה וצרפת
מבחינת משקיעים זרים, המיקום המרכזי, בקרבה מיידית להולנד, בלגיה וצרפת, כמו גם תשתיות התחבורה המצוינות באזור (4 נמלי תעופה, מתוכם 2 בינ"ל, רשת רכבות עניפה), בדגש על קישור לנתיבי מים, המאפשר שינוע נוח וקל של סחורות, הופכים את האזור לאידיאלי, והדבר בא לידי ביטוי בסכומי הכסף האדירים שמוזרמים על ידי משקיעים זרים ספציפית לאיזור ה-NRW (כ-180 מיליארד יורו בשנת 2015 בלבד).
דירה החל מ-50,000 אלף יורו בלבד
ומעבר לכל אלה, עלות הגיונית של דירות – החל מ-50,000 יורו, או בניין מגורים שלם, החל מ-300,000 יורו, עם תשואה על ההון המושקע כשל כ-10% בשנה, משמעה תוספת הכנסה של 5,000 יורו לשנה במקרה של דירה, או 10,000 ₪ בחודש (!) אם מדובר בבניין, פי שלוש מהתשואה שהייתה מתקבלת עבור השקעה דומה בברלין או בישראל, ובינינו, איפה בישראל תוכלו לקנות בניין ב-1.2 מיליון ₪?
"סביבת השקעות בטוחה שמייצרת ערך מרבי ללקוח המשקיע בגרמניה לאורך זמן"
"בשנים האחרונות, אני ממליץ ללקוחות שלנו לגוון את ההשקעות שלהם עם נדל"ן ב-NRW", אומר לנו ישראל זאבי, מנכ"ל חברת סוויט הום, החברה הישראלית המובילה בשוק השקעות נדלן בגרמניה באיזור זה "שוק הנדל"ן הגרמני הוכיח עמידות מרשימה כנגד משברים גלובליים, ועדיין נחשב לשוק שמייצר את הערך הרב ביותר למשקיע לאורך זמן. מובן שגם בגרמניה יש הבדל בין השקעה באזורים השונים, ואזור NRW מכה את ברלין מכה ניצחת כשזה מגיע לערך, וצפוי להמשיך במגמה הזאת.
המשקיעים עדיין נהנים מכל מה שכרוך בהשקעה בנדלן בגרמניה: בירוקרטיה ברורה ומסודרת, כולל נוטריון ציבורי, חברת ניהול שמנהלת את הנכס, עזרה במימון ההשקעה על ידי בנקים מקומיים, וליווי שלנו מתחילת התהליך ועד סופו. ההבדל היחיד הוא שסכום הכסף שמתווסף למשכורת החודשית הוא גבוה בהרבה מאשר בברלין" הוא מסביר.
"לקוחות חדשים עדיין מהססים כשהם שומעים על אזור שלא כל כך מוכר להם, בעוד שהלקוחות הוותיקים שלנו מבינים שמבחינה כלכלית טהורה, נדל"ן ב-NRW מהווה כיום אלטרנטיבה ראויה למשקיעים שלא מוכנים להסתפק ב-3% רווח.
מעבר לכך, יש לקוחות שבודקים חלופות זולות יותר, במזרח אירופה – אני מאמין בבדיקה של כל מקרה לגופו, אבל כשמדובר בהשקעה בנדל"ן בחו"ל, הייתי ממליץ ללכת על בטוח – השקעות נדלן בגרמניה – ולא להמר על מדינות שעתידן פחות ברור".
