"אנחנו עובדים רק עם 'סופר פריים לוקיישן' ובלי ספקולציות", אומרים בחברת קנדה ישראל, המשווקת את פרויקט הנדל"ן למגורים WEM בשכונת וומבלי במחיר שמתחיל מ-1,280,000 ₪ בלבד. "יש כאן חלון הזדמנויות היסטורי"
כבר תקופה ארוכה ששוק הנדל"ן בלונדון סובל ממחסור רציני בדירות למגורים. העירייה עצמה משקיעה מיליארדים בהסבת שטחים לטובת מגורים, רק בכדי לענות על הביקוש העצום ועל קצב הגדילה של העיר.
חברת קנדה ישראל, המתמקדת באופן עקבי במיקומי ההשקעה אסטרטגיים ברחבי העולם – מסמנת למשקיעים בישראל את הפוטנציאל הבא: החברה, שחתומה על לא מעט פרויקטים שהקדימו את זמנם מבחינת המיקום המצוין ושיעורי הרווח שהניבו למשקיעים, נכנסת הפעם לאזור חדש ומבטיח, כשבימים אלה היא משווקת בניין מגורים יוצא דופן בוומבלי, רובע אופנתי ומתחדש בלונדון.
440 דירות במגדל בן 20 קומות
המגדל שרכשה קנדה ישראל, ,WEMממוקם בסמוך לאצטדיון וומבלי הידוע, במרחק נסיעה קצר ברכבת התחתית ממרכז לונדון. מדובר במגדל היחידי באזור, שבמסגרת הפרויקט יעבור הסבה למגורים. במגדל יוקמו 440 דירות שיתפרשו על פני 20 קומות – בנוסף למרחבים ציבוריים ותוספות רבות המותאמות לצעירים.
5 מוקדי רווח עיקריים למשקיעים בפרויקט
האנליסטים של קנדה ישראל מסמנים חמש סיבות עיקריות לתחזיות הרווח הגדולות עבור מי שירכוש דירה בפרויקט:
- מגמת עליית מחירי הנדל"ן באזור: בשנים האחרונות כבר טיפסו המחירים בוומבלי ב-34%, ומומחי הנדל"ן צופים עלייה נוספת של עשרות אחוזים בשנים הבאות.
- השפל ההיסטורי של הפאונד: מאז ההצבעה על הברקזיט, הולך המטבע הבריטי ונחלש מול סל המטבעות – כך שעבור משקיע ישראלי, נכסים במטבע זה זולים כיום יותר מתמיד.
- דמי שכירות גבוהים: הדירות תוכננו בקפידה ובצורה אופטימלית כדי למקסם את הרווח למשקיעים. מדובר בנכסים ייחודיים עם יתרונות חשובים, כמו תאורה יוצאת דופן בכל דירה ונוף מרהיב למרחקים, מאחר שזהו המגדל היחיד באזור. השירותים הנלווים במגדל, כמו חדר כושר וחללים ציבוריים נרחבים, צפויים להפוך את הדירות לאטרקטיביות עוד יותר – ולמשוך שוכרים יציבים, שיעמדו היטב בתשלום שכר דירה גבוה מהמקובל באזור.
- אפשרות מימון של 50%: העובדה שהמשקיעים יכולים לקבל מימון משמעותי לרכישת הדירה פועלת לטובתם, וצפויה לייצר רווח גדול מאוד על ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה.
- מחיר נמוך, תשואה גבוהה: מחירה של דירה בת חדר שינה אחד בפרויקט WEM מתחיל בכ-300 אלף פאונד (בהשוואה ל-370 אלף פאונד לדירות דומות באזור). דמי השכירות על דירה כזו הם 1,300 עד 1,400 פאונד בחודש – כלומר, תשואה של 5.5%, או 4% בניכוי מסים ועלויות ניהול. בתקופה של חמש שנים, מדובר בכ-20% תשואה נוספת.
"וומבלי היא בהחלט הדבר הבא בלונדון"
"מי שמכיר אותנו לאורך השנים, יודע שאנחנו עובדים רק עם 'סופר פריים לוקיישן': אין ספקולציות, אין הבטחות לתשואות לא ריאליות", אומר עופר פלדמן, מנכ"ל קנדה ישראל. "כשבוחרים יעד השקעה במיקום שהוא אחד המבוקשים ביותר בעולם עם תנופת פיתוח מטורפת, אי אפשר לטעות".
ואכן, לונדון היא אי של יציבות: היא לא רק העיר המתוירת ביותר באירופה, עם כ-20 מיליון תיירים שביקרו בה ב-2017, בהשוואה ל-12 מיליון שהגיעו לניו יורק באותה שנה; אלא גם עיר שבה מתגוררים 10 מיליון תושבים. צעירים בני 25 עד 34 מהווים כרבע מהאוכלוסייה במרכז העיר – יותר מבכל עיר אחרת באנגליה.
פרט להיותה מרכז של בנקאות, פיננסים ותקשורת, העיר גם זוכה שוב ושוב לדירוגים גבוהים כגון סקר הערים הטובות ביותר של חברת PwC, שם הגיעה למקום הראשון שש שנים ברציפות.
"רוב השכונות מסביב מיועדות להתחדשות עירונית"
"וומבלי היא אזור שבו המחירים נמצאים במגמת עלייה. הבניין שלנו נמצא באזור שקט, בלי הרעש של מרכז העיר, אבל מתחתיו יש תחנה של הטיוב, כך שאפשר להגיע למרכז בקלות ובתוך פחות מ-20 דקות", אומר פלדמן. "בחישוב מהיר של כל הפרמטרים שהצטברו כאן לטובת המשקיע הישראלי מדובר על חלון הזדמנויות היסטורי. מי שיקנה דירה בפרויקט ייהנה מפוטנציאל אדיר של תשואה בשנים הקרובות", מסכם פלדמן.