חברת "פלורידה ישראל" מסמנת למשקיעיה לעבור מרכישת דירות להשקעה בארה"ב – לרכישת מגרשים המאושרים לבנייה. בעוד שמחיר הקרקעות עדיין נמוך – מחירי הדירות כבר עלו. הבשורה הגדולה למשקיעים היא העובדה שבקרוב צפויים הבנקים לתת מימון בנקאי גם לבניית בתים ולא רק לרכישת בית קיים, מה שעתיד להשפיע ישירות על זינוק במחירי הקרקעות. "זאת הקריאה האחרונה לגזור קופון על המשבר הכלכלי של 2008", אומר קינן בר עוז, מנכ"ל "פלורידה ישראל".
בתים – אאוט, מגרשים - אין
משבר הדיור בארה"ב שהתרחש ב-2008 השפיע בצורה קיצונית על שוק הנדל"ן: מגרשים שנמכרו ב-70,000$ לדונם צנחו לפתע למחירים של 7,000$ לדונם. "הקרקעות שעולות היום פחות מ-65,000 ש"ח, נמכרו בשנת 2005-6-7 במחירים של כ-300 אלף ₪" מסביר בר עוז "מלאי הבתים שעוקלו על ידי הבנקים כבר נגמר ומלאי הקרקעות הולך ומצטמצם מיום ליום. מחירי הקרקעות מתחילים לזנק במהירות למעלה. אני מתכוון להחזיק במלאי קרקעות מכובד כשזה יקרה".
השקעה נמוכה, רגע לפני קפיצת מחירי הקרקעות
אם מאז 2008 ועד היום, הבנקים נתנו מימון בנקאי רק לרכישת בתים קיימים ולא לרכישת קרקע, הרי שבטווח הקרוב המצב הולך להשתנות. הבנקים צפויים לאפשר קבלת מימון לבניית בית בארה"ב ולנתון הזה תהיה השפעה מיידית על זינוק במחירי הקרקעות. לכן בנקודת זמן זו, רכישת קרקע מהווה הזדמנות.
קינן בר עוז, מנכ"ל "פלורידה ישראל" מסביר על ההזדמנות בערוץ 10:
רוצים לקבל מידע נוסף אודות הקרקעות הזמינות לבנייה מיידית? לחצו כאן >>
קרקע לבנייה בתוך שכונות מגורים
לא היה פשוט למצוא מגרשים טובים, שעמדו בקריטריונים שהחברה קבעה מסביר בר עוז. "בחרנו רק מגרשים זמינים לבנייה, ורק כאלה שנמצאים בלב שכונות מגורים, כך שאין את כל הקטע הזה שיש בארץ 'האם יפשירו? מתי יפשירו?' – הקרקע זמינה לבנייה מיידית!" אומר ברעוז "וזה גם משאיר בידי הלקוחות שלנו את הבחירה: למכור את הקרקע ברגע שהמחיר עולה, או לבנות בעצמם ולהרוויח גם על הבית".
הקרקעות, שנבחרו בקפידה על ידי החברה, מוצעות למשקיעים – שממהרים לשריין מגרש של דונם, שניים או שלושה. "כשהמחירים מגיעים לשפל כזה, יש לנו הזדמנות לשתף בהשקעה גם משקיעים קטנים, שבדרך כלל לא מצליחים לרכוש נכס נדל"ן להשקעה".
רכישת דירה ישירות מהחברה, אפס בירוקרטיה
אחד ההבדלים המהותיים בין רכישת בית – לבין רכישת מגרש לבנייה, הוא הפרוצדורה הכרוכה ברכישה: בעוד שרכישת בית מטילה על המשקיע חובות פרוצדורליים רבים: פתיחת חברה בע"מ, דיווח שנתי לרשויות המס בארה"ב ובישראל, תשלומי מס רכוש גבוהים, ביטוח, תיקוני בלאי, וכמובן התעסקות באיתור שוכרים והשכרת הנכס והגבייה, מנגנון רכישת קרקע פשוט בהרבה – ההוצאה היחידה היא תשלום שנתי של מס רכוש בסדר גודל של 280-320$, אין דרישה לפתוח חברה בע"מ או לדווח על בסיס שנתי, אלא רק במועד מכירת הקרקע.
הבדל חשוב נוסף הוא העובדה שחברת "פלורידה ישראל" מוכרת למשקיעיה מגרשים שנמצאים בבעלותה, ואינה משמשת כמתווכת בין מוכר הנכס לבין המשקיע לכן אין פערי תיווך בעסקה.