בלי טובות מכחלון: בזמן שאלפי ישראלים חולמים להשיג דירה להשקעה בישראל, יש כאלה שכבר מחזיקים בידיהם לפחות דירה אחת בגיאורגיה, שמניבה להם תשואה של מעל לעשרה אחוזים בכל שנה. המדינה השכנה אשר שוק הנדל"ן הרותח אצלה, מושך אליה רבבות משקיעי נדל"ן בשנתיים האחרונות.
עכשיו לראשונה, חברת "ארכי גרופ" בגיאורגיה שבבעלות מר מני בניש, קונסול הכבוד של גיאורגיה בישראל – חושפת איך כל ישראלי עם הון עצמי של $69,000 בלבד, יכול להיכנס לשוק הנדל״ן המתפתח בגיאורגיה וליהנות מתשואה של 10% (ויותר) בשנה
מני בניש, מבעליה של חברת הנדל"ן מהגדולות בגיאורגיה "ארכי גרופ" מספר לנו:
"אנשים מופתעים לגלות שכל אחד יכול להכניס הכנסה קבועה של $550-$600 בכל חודש, מהשקעה קטנה בדירה בגיאורגיה" כששומעים את הנתון המעניין – יש שאלה אחת שבצורה כמעט אינסטינקטיבית צצה בראש שלנו…
מה הסיכוי של אדם רגיל מהשורה להצטרף להצלחה הזו?
המראה של מני מעט הפתיע אותי. כשאמרו לי שאני הולכת לראיין טייקון נדל"ן שנבחר כקונסול הכבוד של גיאורגיה בישראל, תיארתי לעצמי איש מכירות ממולח עם חליפת עסקים יקרה ודיבור מהיר וחלקלק. לעומת זאת אני פוגשת בפועל איש עסקים צנוע ונעים הליכות. הדיבור שלו ברור ומזמין, ולמעשה אין כמעט זכר לעובדה שניסינו לשכנע אותו להתראיין במשך יותר מחודשיים כדי לדבר על פרויקט הנדל"ן מהגדולים ביותר בבירת גיאורגיה. למרות שאני מבהירה לו שאני מתכוונת לצטט אותו, הוא לא נרתע מלתת את ההצהרה הבאה:
"כל ישראלי עם הון עצמי של $69,000 בלבד יכול ליהנות מדירה פרטית בטאבו בבעלותו עם תשואה שנתית של 10% (ויותר) בבירת העסקים של גיאורגיה"
״השקעה בדירה בגיאורגיה, למי שיודע מה הוא עושה, היא השקעה בסיכון כמעט אפסי, ואני עומד מאחורי המשפט הזה ב-100%״.
למי שממהר לפטור את ההצהרות של מני כקוריוז סתמי או כהתרברבות נטולת כל שחר נאלץ להתמודד עם לא מעט עובדות שמני ממהר לשלוף על מנת לגבות את דבריו, שהעובדה הבולטת בניהם תסובב לא מעט ראשים.
מעל 1,500 דירות ובתי מלון בפרויקטים שונים בבירת גיאורגיה עברו תחת ידיה של ״קבוצת ארכי״ – אבל פרויקט הנדל״ן המדובר שייצר תשואה של 12% בשווי הנכס, תוך שנתיים וחצי בלבד – הוא מחזה נדיר למדי.
מני מסביר: "השוק הגיאורגי מתפתח בקצב מטורף. מאות אלפי גיאורגים עוזבים את אזור הפרוורים ועוברים לעיר הבירה טביליסי על מנת לבנות שם את עתידם.
כל דירה חדשה שמתפנה בעיר הבירה נחטפת על ידי המקומיים – זו הסיבה שכל מי שהשקיע בדירה באותו הפרויקט לפני שנתיים וחצי עשה תשואה יפה של כ-12%. ה-$52,000 שהשקיע אז שווים היום $66,000!
וזה עוד לא השיא… התשואה רק הולכת וגדלה מיום ליום״.
5 דירות יוקרה בבירת גיאורגיה במחיר של דירת חדר בתל אביב
אבל עדיין לא הבנתי. מה כל כך מיוחד בטביליסי?
״אתן לך כמה נתונים יבשים כדי שתביני את גודל הפוטנציאל בעיר הזאת… טביליסי היא העיר הגדולה ביותר בגיאורגיה.
כל המוסדות העיקריים של המדינה נמצאים בה, החל מנמל התעופה של גיאורגיה, מוסדות הממשל, דרך שגרירויות נבחרות מכל העולם, דיפלומטים, יזמים, אנשי עסקים ועד הבורסה הגיאורגית לניירות ערך.
רוב הגאורגים לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה בטביליסי ולכן שוק השכירות משגשג – זו הסיבה שאנו רואים אלפי משקיעים מכל העולם שמשקיעים בנדל"ן דווקא בטבילסי.
יותר מזה… התחזיות מראות שתוך שנתיים – שלוש, ישארו מעט שטחים לבנייה בטביליסי ובהתאם לכך מחירי הדירות יקפצו בעשרות אחוזים״.
נשמע מדהים. אבל אתה בטוח שאין סיכון בהשקעה הזאת?
״אני לא רוצה להישמע יהיר, אבל כנראה שאת לא מכירה את קבוצת ARCHI אם את חושבת שיש כאן סיכון… עד היום מסרנו 1,577 דירות בגיאורגיה, 2 בתי מלון, 4 בנייני משרדים ואלפי מטרים של שטחי מסחר לעשרות אלפי לקוחות מרוצים. בסקר צרכנים האחרון שבוצע בגיאורגיה על-ידי חברת הסקרים הגדולה בגאורגיה "סונאר", נקבע כי "ארכי גרופ" היא "Is the top of mind company" זאת אומרת שכאשר גאורגים חושבים על דירה חדשה – הם קודם כל חושבים ארכי.
והכי חשוב… בגיאורגיה, הרישום בטאבו נרשם על שם הלקוח עוד לפני התשלום על הדירה״.
ולא עדיף להשקיע בנדל״ן בישראל?
״בואי נעשה השוואה קצרה בין השקעה בנדל"ן בגיאורגיה לעומת השקעה בישראל, תחליטי בעצמך מה יותר משתלם…
שוק הנדל"ן בישראל הוא בועה שעומדת ככל הנראה בפני ירידה חדה, התשואה השנתית על דירה, נעה בין 2-3% במקרה הטוב, וזה עוד בלי לדבר על המחירים המופרזים לדירה בישראל, על הבירוקרטיה השוחקת, המשכנתאות החונקות ועל המיסים שגומרים את הרווח״.
ומה קורה בגיאורגיה? מומחי נדל"ן קובעים: "גיאורגיה היא היעד החם ביותר להשקעות כיום"
״התשואה השנתית על הדירות שניתן לקבל בפרויקטים של "קבוצת ארכי" היא לפחות 10% והרכישה מתבצעת ללא בירוקרטיה מיותרת, אין מס רכישה, אין מיסים על משקיעי נדל"ן ואין סיכון! וזה מכיוון שאנחנו מממנים את כל עלויות הבניה ולא מסתמכים על כספי לקוחותינו.
אהה והכי חשוב – בגיאורגיה הדירה נרשמת בטאבו על שם הרוכש, עוד לפני שהוא התחיל לשלם עליה!
ובנוסף, אנחנו מנהלים עבור הלקוח את הנכס מא' ועד ת'. אנחנו דואגים שהדירה תהיה מאוכלסת 365 ימים בשנה ודואגים להעביר את תשואת השכירות למשקיע ואף מוכרים את הנכס בעבור הלקוח במידה והוא מבקש לממש אותו״.
ולמי השקעה כזו מתאימה?
״לכל ישראלי בעל הון עצמי של $69,000 שרוצה לייצר תשואה גבוהה על הכסף שלו, במקום להשקיע אותו במניות מסוכנות או לתת לו לדעוך בבנק״.
מילה לסיכום?
״כן. כמות הדירות הפנויות מצטמצמת מיום ליום והן נחטפות במהירות ובסיום הפרויקט מחיר דירה יעלה בכ-6%. אני ממליץ לכל מי שקורא את הכתבה הזאת ללחוץ כאן ולהבטיח את מקומו בפרויקט במחיר שלא יחזור״.
תודה מני
תודה לך
