"איך לא נכנסתי בזמן… איך לא נכנסתי בזמן…" – אלו בד"כ התחושות, שמלוות ישראלים רבים, אשר התבוננו מהצד וראו כיצד מחירי הנדל"ן נוסקים לשמיים בשנים האחרונות. בימים אלה ממש, מתרחשת מהפכה בעולם הנדל"ן הישראלי והאפשרות לרכוש מתחם לוגיסטי להשקעה נפתחת גם למי שאינו נחשב לטייקון נדל"ן.. יש ברשותכם הון עצמי של 850,000 אלף ש"ח? מוטב שתמשיכו לקרוא
משקיעי הנדל"ן המבטיחים ביותר בעולם הם אלו שהצליחו לזהות את "הדבר הבא" בזמן הנכון. רבים מטייקוני הנדל"ן של ישראל מחזיקים בעצמם שטחים לוגיסטיים עצומים למטרות מסחר ותעשייה ונהנים מעליות ערך עצומות, משכר דירה (הגבוה בהרבה משוק הדיור) ובעיקר משוכרים יציבים וחזקים.
אז כיצד ניתן בכל זאת להשקיע בתחום שעד כה היה זמין בעיקר לטייקוני נדל"ן? הכירו את הפרויקט שפותח את הדלת הזאת לראשונה..
פרויקט הסדנה - 42,000 מ"ר של מסחר ותעשייה
"פרויקט הסדנה" ייבנה ברחוב הסדנה בחולון, על שטח של כ-16 דונם ויכלול 4 קומות, ובהן 42 אלף מ"ר של שטח בנוי עילי. כל רוכש שיצטרף להשקעה, יקבל יחידה בשטח של 250 מ"ר ברוטו, כולל גלריה של 50 מ"ר ושלושה מקומות חניה, בעלות כוללת של 1,870,000 ש"ח. ההון העצמי שנדרש ככניסה לפרויקט עומד על 850,000 אלף ש"ח בלבד.
שטח לוגיסטי באזור נמכר היום בכ-40% יותר מהמחיר המוצע בפרויקט הסדנה
עליית הערך שצפויה בפרויקט נחשבת ליוצאת דופן. כבר היום, המחירים של מתחמי לוגיסטיקה ישנים באזור גבוהים בכ-40% מהמחירים המוצעים למשקיעים במתחם הסדנה. כאשר בניית המתחם תסתיים – השטחים הלוגיסטיים החדשים צפויים להיות שווים הרבה יותר מהמתחמים המיושנים הזמינים באזור.
חסמי כניסה גבוהים הפועלים לטובת המשקיע
הפרויקט העצום מציב למעשה חסמי כניסה גבוהים למתחרים פוטנציאליים. חשוב להבין שלא כל יזם נדל"ן מתחיל מסוגל להרים פרויקט בסדר גודל שכזה המוערך בהשקעה של 300 מיליון ש"ח.
מלאי מוגבל של מתחמים למכירה
כשמשווים את פרויקט הסדנה למתחמים הקיימים באזור, היתרונות מתחדדים. מתחם מרכז היוצר בחולון, שנבנה ב-1997 או בית פנורמה בתל אביב שנבנה ב-1980, מציעים מבנים מיושנים בהרבה, עם גישה בעייתית ומגבלות גובה, אך המחיר בהן עולה על 10,000 ש"ח למטר – גבוה בהרבה מהמחיר בפרויקט החדש ברחוב הסדנה. המחיר למ"ר במתחם הסדנה מתחיל היום מ-6,800 ש"ח בלבד. בנוסף, חשוב לזכור שכל משקיע מקבל שטח גדול של 250 מ"ר ולכן מספר המשקיעים שיצליחו להצטרף לפרויקט הינו מוגבל.
התאמה מושלמת של היחידות למגוון שימושים
היחידות במתחם הן ורסטיליות, ומתאימות למגוון שימושים: ייצור, מלאכה, יבוא, מכירה והפצה של כל סחורה אפשרית כמעט, ממזון והלבשה ועד נגריות וחלפים לרכב. בנוסף, היחידות הן מודולריות ומי שירצה לחבר כמה מהן יחד לקבלת שטחים גדולים מאוד – יכול בקלות לעשות את זה.
קהל היעד, אומרים בקפיטל פלטינום – יזמית הפרויקט, כולל רוכשים המבקשים להשתמש בעצמם ביחידות, לשימושי מסחר, מלאכה ולוגיסטיקה – וכמובן, משקיעי נדל"ן חדים.