לאחר שרכשה, השביחה ויצרה תשואות דו ספרתיות למאות משקיעים בארה"ב, מסמנת חברת הנדל"ן מטרה נוספת: רכישת מתחם מגורים בתפוסה של 97%, השבחתו ומכירתו כעסקת "אקזיט" מהירה. החברה תאפשר למשקיעים להצטרף, תחת אותם התנאים שבהן היא משקיעה בעצמה, לעסקה גדולה במדינת אוהיו בארצות הברית
"אנחנו מציעים למשקיעים ליהנות ביחד איתנו מרווח יזמי אמיתי. התכנית היא לגרוף רווח ענק תוך כ-3 שנים ואנחנו מתכוונים לעמוד בה. אנחנו מזהים שלמשקיעים הישראלים נמאס מלהסתפק באלטרנטיבות שמציעות רווח דל, ובאזור הזה של ארה"ב אפשר לגרוף רווחים עצומים." מסבירים בחברת "RealCo נדל"ן".
בלי להתעסק עם דיירים, תיקונים והאפשרות שהנכס יעמוד ריק
מודל ההשקעה החדשני מאפשר למשקיעים ליהנות מהניסיון העצום שיש לחברת "RealCo" באזור הזה של ארה"ב. במקום לרכוש בית אחד ולהשביח אותו, התכנית היא לעשות זאת על קומפלקס מגורים שלם שמרגע הרכישה מצוי בתפוסה של 97% ומקטין משמעותית את הסיכון הכרוך בעסקת נדל"ן. החברה דואגת באופן מלא לרכישת הקומפלקס, השבחתו הנדל"נית, גביית שכר הדירה מהשוכרים ומכירתו כעסקת "אקזיט" לאחר כ-3 שנים. המודל החדשני מנטרל לחלוטין את כאב הראש של איתור השוכרים ותיקון הנכסים מצד המשקיע עצמו.
מיקום מיקום מיקום
3 כללי האצבע בהשקעות נדל"ן הם מיקום מיקום ומיקום. הקומפלקס נמצא במרחק של 200 מטר מאוניברסיטה גדולה מצד אחד ו-200 מטר מקמפוס של בית חולים בצד השני דבר אשר מבטיח שוכרים לאורך זמן ומיקום מנצח.
קומפלקס מגורים של 44 יחידות דיור
קומפלקס המגורים שנבחר מונה 44 יחידות דיור קיימות הנמצאות כעת כבר בתפוסה של 97%. ההחזר על ההשקעה יתקבל בכל רבעון באמצעות שכר הדירה השוטף (שכבר מתקבל מהנכסים) ובאמצעות מכירת הקומפלקס בסיום תהליך ההשבחה כעסקת אקזיט.
ההשקעה במדינת אוהיו ובקליבלנד בפרט היא עצומה וב-8 השנים האחרונות הושקעו כ-20 מיליארד דולר בעיר. הסטטיסטיקה מראה כי נכון לתחילת 2018 מחירי הבתים בקליבלנד נמוכים ב-45 אחוז מהממוצע ברחבי ארצות הברית, בעוד מחירי השכירות גבוהים בכ-30%. "מדובר בפערים שאנחנו יודעים לנצל היטב ליצירת הון" מסבירים בחברת RealCo.