עם מיקום אידיאלי על כביש 6 והטבות מס מרחיקות לכת, "מבוא כרמל" הוא הלהיט הנדל"ני החדש למשקיעים. הפארק שמוקם כהמשך ישיר להצלחה האדירה של פארק יקנעם, נותן תשובה לביקוש הרב מצד חברות ישראליות ובינלאומיות למשרדים באזור
אחד התחומים הלוהטים ביותר בקרב המשקיעים בשנים האחרונות הוא ההשקעה במשרדים – בעיקר בזכות הנוחות, המחירים והתשואות הגבוהות. אבל הבעיה הגדולה היא שבאזור המרכז ההיצע כבר מזמן עולה על הביקוש וכדאיות ההשקעה הולכת ופוחתת.
"הבנו שבאזור המרכז, היצע המשרדים להשקעה ולהשכרה כבר גבוה מאוד, וכך גם מחירי הנדל"ן", אומר דוד רפאל, הבעלים והמנכ"ל של קבוצת רפאל. "מי שמבין בתחום, מעדיף לבדוק אפשרויות השקעה באזורים מתפתחים אחרים שצפויים ליהנות מהדרישה הגבוהה למשרדים, כאלה שההיצע בהם נמוך יחסית. החכמה היא לאתר את המקומות הללו כשרמת המחירים עוד נמוכה – ואז אפשר להרוויח בגדול".
"עמק הסיליקון של אזור הצפון"
פארק "מבוא כרמל" הנבנה בימים אלה, הוא כנראה ההזדמנות הגדולה ביותר להיות חלק מסיפור ההצלחה של מה שמכונה "עמק הסיליקון של אזור הצפון". הפארק, שנבנה על שטח של כ-1000 דונם בקרבת פארק התעשייה המצליח של יקנעם, מסתמן כהזדמנות הבטוחה ביותר להשקעה עבור מי שמבין את גודל הפוטנציאל.
בעוד שפארק יקנעם הוותיק מאכלס חברות בינלאומיות וישראליות מהשורה הראשונה כמו מלאנוקס, ג'ונסון אנד ג'ונסון, אסם, מארוול ועוד, צפוי "מבוא כרמל" לתת מענה לביקוש הגובר לשטחי מסחר ותעשייה באזור, הנחשב לאיכותי במיוחד בקרב עסקים וחברות בישראל.
הפארק החדש קרוב מאוד למחלף תות שעל כביש 6, מה שהופך אותו לנגיש במיוחד לעובדים, לקוחות וספקים מכל רחבי הארץ. על הצורך הגדול בפארק החדש תעיד העובדה שהוא נבנה בשיתוף המועצה האזורית מגידו, עיריית יקנעם והמועצות המקומיות דליית אל כרמל ועוספיה – מה שמבטיח כי המקום ייהנה מתמיכה אזורית רחבה ויושקעו בו משאבים רבים, תשתיות ותקציבים.
יש ברשותכם הון עצמי של 150,000₪? דברו עם קבוצת רפאל >>
הון עצמי נדרש: 150 אלף ₪ בלבד
קבוצת רפאל, מחברות הנדל"ן הוותיקות בישראל שמאחוריה עשרות פרויקטים מגוונים של נדל"ן, בכל רחבי הארץ, זיהתה את הפוטנציאל בפארק החדש, ומשווקת בימים אלה משרדים וחנויות להשקעה החל מ-50 מ"ר – אותם ניתן לרכוש תמורת הון עצמי של כ-150 אלף ₪ בלבד.
"המשקיעים בישראל הולכים היום לכיוון מסחרי. זה קורה בזכות התשואות הגבוהות יחסית לשוק הדיור, ההון העצמי הנמוך והשקט הנפשי שמתאפשר הודות לחברות הניהול, שאחראיות לתפעול השוטף של הנכס", מסביר רפאל. "השקעה במשרדים באזור תל אביב והמרכז כבר כדאית פחות, כי ההיצע עולה על הביקושים. זיהינו את המגמה הזו כבר לפני כשנתיים, ויש לנו כיום מספר רב של פרויקטים במקומות אסטרטגיים מתפתחים באזור הצפון".
"ציפייה שהנכס יכפיל את ערכו בשנים הקרובות"
"מבוא כרמל הוא ללא ספק היהלום שבכתר – מדובר על פרויקט באזור שנמצא בתנופת פיתוח אדירה, וכבר הוכיח את עצמו כבעל ביקוש יוצא דופן, המושך אליו את החברות הגדולות והמצליחות ביותר בישראל ובעולם", מדגיש רפאל. "מי שרוכש היום נדל"ן בציפייה שהנכס יכפיל את ערכו בשנים הקרובות – צריך להצטרף אלינו. המשקיעים שלנו הם בדיוק כאלה שמזהים הזדמנות וקונים נכס בשביל שבעוד מספר שנים הוא יהיה שווה הרבה יותר ממחירו הנוכחי".
המשרדים ושטחי המסחר שמשווקת קבוצת רפאל נמצאים במתחם המשתרע על פני כ-11 דונם בכניסה לפארק, ובכיכר המרכזית שלו – מיקום בולט במיוחד, שאי אפשר לפספס. המתחם, בתכנונו של האדריכל המוביל דני קייזר – מהנדס עיריית תל אביב-יפו לשעבר, כולל שני בניינים מרהיבים בגובה חמש קומות עם חלונות מראה גדולים, המחוברים זה לזה. בקומת הכניסה, בחזית הפונה לרחוב הראשי, יוקמו שטחי מסחר ובהם חנויות ובתי קפה לרווחתם של העובדים והמבקרים במקום.
הקלות במיסוי ותנאי ארנונה נמוכים
אלמנט משמעותי נוסף המושך את החברות לאזור, הוא העובדה שפארק "מבוא כרמל" נהנה מהקלות משמעותיות במסים ובארנונה, בזכות הגדרתו כאזור פיתוח א': "השילוב בין אזור אסטרטגי ונגיש הנמצא בתנופה, עם ביקוש יוצא דופן ותנאי מס מופחתים – יוצר השקעה שהיא ייחודית בנוף ההשקעות בישראל", אומר רפאל.
את הפרויקט מלווה משרד עורכי הדין מהגדולים בארץ "גרוס, חודק, הלוי", וכספי הרוכשים נמצאים בנאמנות אצל עורכי הדין עד לרישום הערת אזהרה בטאבו לטובתם. "אין ספק שמדובר באחת ההשקעות הבטוחות והמוצלחות של השנה, עם רווח כספי עצום. למעשה, הרוכשים נהנים מרווח כפול – פעם אחת על ערך הקרקע – ככל שמתקדמים לרגע הבנייה ערך הקרקע עולה, ובפעם השנייה בזכות התשואה המוערכת שעומדת על בין 8% ל-10% בשנה", מסכם רפאל.