משקיעי נדל"ן שמעוניינים לגרוף רווחים משמעותיים לכיסיהם מחפשים תמיד את הדבר החם הבא. מי שהשקיע בארה"ב אחרי המשבר הצליח להרוויח פי 5 או 10, משקיעים שרכשו בזמן דירות בבאר שבע עשו פי 2 ו-3 על כספם, וכעת נשאלת השאלה – היכן לרכוש את הדירה הבאה ומתי?
פולין, שהצטרפה לאיחוד האירופי ב-2004, נמצאת בצמיחה חסרת תקדים. האיחוד משקיע משאבים עצומים בתשתיות המדינה, השקעה שמאיצה את המשך השגשוג הפולני. מיקומה של פולין במרכז אירופה מחזק את היקפי הסחר והפיתוח במדינה. המדיניות הכלכלית הזהירה של פולין הוכיחה עצמה כששמרה על יציבותה אפילו במשבר העולמי ב-2008. תאגידי ענק מכל העולם פתחו בפולין נציגויות, והם נעזרים בכוח האדם הפולני האיכותי למיקור חוץ. הצמיחה הפולנית עומדת בשנים האחרונות על קצב של כ-3.5% בממוצע שנתי, ושיעור האבטלה הנמוך מסתכם בפחות מ-4% בלבד. גם המטבע הפולני, הזלוטי, נחשב לחזק ויציב.
ביקוש אדיר לדירות בערים הגדולות
כיאה למדינה בצמיחה, פולין נהנית מהגירה של אוכלוסייה איכותית ממזרח אירופה ומהגירה פנימית משמעותית של תושבים אל מרכזי הערים הגדולות. תושבים מכל רחבי פולין נוהרים אל מרכזי הערים הגדולות, ובראשן אל ורשה הבירה, במטרה ליהנות מאיכות חיים אורבנית ותוססת ומדיור בסטנדרטים גבוהים.
כך נוצר ביקוש אדיר לדירות איכותיות חדשות במרכזי הערים הגדולות ובמיוחד בוורשה. כדי לתת מענה לביקוש הגובר, זינק בשנתיים האחרונות קצב הבנייה בערים אלה. הביקוש לשכירת דירות, במיוחד לדירות קטנות ובינוניות במרכזי הערים, נמצא בשיאו.
הנהירה למרכזי הערים, שנמצאת כעת בעיצומה, מקפיצה את מחירי הנדל"ן בערים הגדולות באופן דרסטי. בשנתיים האחרונות זינקו מחירי הדירות באזורים אלה בכ-25%, ומומחים מעריכים שהעלייה רק בתחילתה. זהו בדיוק טיימינג הזהב עבור משקיעים שרוצים להרוויח פי כמה מהסכום שהשקיעו בזכות עליית ערך הדירות שצפויה בשנים הבאות.
מלבד ההשבחה הדרמטית, במצב הזה נהנים בעלי הדירות מהכנסה שוטפת ויציבה משכר דירה. על פי ההערכות, התשואה משכירות באזורים אלה הינה כפולה מהממוצע בישראל. לכך מצטרפת מדיניות פולנית נוחה למשקיעים הכוללת חקיקה מוסדרת המספקת הגנה לרוכשים בעת ביצוע עסקאות. גם מדיניות המס ידידותית למשקיע, יחסית למדינות אחרות באירופה.
חלון ההזדמנויות הוא עכשיו
עליית מחירי הנדל"ן בפולין נמצאת בעיצומה וצפויה להימשך, גם בשל העובדה שמלאי הקרקעות הפנויות במרכזי הערים הולך ומצטמצם. אבל לאחר שמחירי הנכסים יעלו משמעותית, הרכישה להשקעה תשתלם הרבה פחות. לכן חלון ההזדמנויות להשקעה משתלמת בנכסים בפולין הוא ממש עכשיו, כשהמחירים עדיין אטרקטיביים והמשקיעים צפויים ליהנות מההשבחה הדרמטית הצפויה.
רכישה ללא תיווך למשקיע הישראלי
כיום עדיין ניתן להשיג בוורשה דירה ב-100,000 יורו בלבד, ישירות מהקבלן. משקיעים ישראלים יכולים לקבל שירות מלא מנציגות החברה בישראל, מה שמקל מאוד על ביצוע העסקה והחזקת הנכס בהמשך. הדירות הללו, זוכות לביקוש עצום בקרב שוכרים, וחלקן אף נסחרות ב-Booking ו-Airbnb מה שהופך את ההשקעה למשתלמת במיוחד.