פנינת הים השחור מושכת יותר ויותר תיירים מכל רחבי העולם. פרויקט חדש ביזמות ישראלית, מציע דירות נופש מפנקות במיקום אטרקטיבי, עם תשואה צפויה של 15% בשנה למשקיעים
1.5 מיליון תיירים מגיעים כל שנה לאוקראינה – והם יודעים למה. העיר האוקראינית שנמצאת במרחק טיסה קצר מכל רחבי אירופה – ושעתיים ורבע בלבד מישראל, היא יעד בילוי מושלם: מזג אוויר נעים בקיץ, חופים שמשיים ושפע של אפשרויות בילוי במסעדות ומועדונים, לצד מסורת עתיקה ותרבות תוססת.
במטרה לענות על הביקוש הגובר מצד תיירים, מקימה חברת גרין פארק מבית A.I.G אחזקות בע"מ את הפרויקט ODESSA 2020 ארקדיה – הכולל שני בניינים ברובע המבוקש בעיר. ארקדיה, הרובע הסמוך הן לפארק המים ולחופי העיר, והן לאזור הבילוי של העיר, נהנה מתנועת תיירים במשך כל שעות היום.
הפרויקט כולל 840 דירות בסך הכל – בתמהיל מגוון, של דירות סטודיו, דירות של שני חדרי שינה ודירות של שלושה חדרי שינה. כך, הוא מציע אפשרויות לינה לתיירים המגיעים לבדם, בזוג או עם המשפחה המורחבת. סיום הבנייה צפוי ב-2020.
מתחם ספא – להנאת תיירי החורף, וגם הקיץ
"מעבר למיקום באזור הבילויים של אודסה, הפרויקט מתוכנן תוך התייחסות לכל הצרכים של התיירים המגיעים לעיר", מסביר אורן גזית, מבעלי חברת גרין פארק. "בנוסף, המשקיעים לא יצטרכו לטפל בעצמם בהשכרה, תחזוקה וכו' – את כל הדברים הללו תעשה עבורם חברת הניהול, שאני שותף בה".
המאפיין הבולט ביותר של הפרויקט, שיהפוך אותו לאטרקטיבי במיוחד גם עבור תיירים המגיעים בחורף, הוא מתחם ספא מרווח ומפנק בקומה ה-24, כולל בריכת שחייה תלויה באוויר וכן מרכז טיפולים אסתטיים, סאונה יבשה ורטובה, חדר כושר, בריכות בוץ, בריכות מינרלים מים המלח, ואפילו לאונג' ובית קפה.
"אנחנו יודעים שתיירי החורף באים כדי ליהנות מהמחיר הנמוך יותר – וכאן, הם ימצאו גם טיפולים מפנקים במיוחד", מסביר גזית. פרט למתחם הספא והכושר, הדירות עצמן כוללות ריהוט מלא, כולל מערכות של בית חכם, רצפות פרקט עץ אמיתי ומטבחים מעוצבים עם כל מכשירי החשמל הדרושים.
"התשואה המוערכת – 15% לפחות"
"התיירות לאודסה מתרחבת משנה לשנה – אבל מספר החדרים במלונות ודירות הנופש עדיין קטן, ולא עונה על ההיצע", מסבירים בגרין פארק, המתמחה בהקמת פרויקטים בישראל ובמדינות נוספות כגון רומניה ואוקראינה. "הפרויקט החדש שלנו, המשווק למשקיעים ישראלים, ייתן מענה לביקוש הגובר – ובמיוחד לתיירים האמידים, שמחפשים דירות מושקעות ומעוצבות, עם ערך מוסף".
מיהם רוכשי הדירות בפרויקט?
"רבים ממי שכבר רכשו דירה בפרויקט הם משקיעים ישראלים שמכירים אותנו מפרויקטים קודמים, או זיהו את ההזדמנות להשקיע ביעד נופש מתפתח, כשהמחירים עדיין נמוכים יחסית. הפרויקט שלנו גם זול יחסית למתחרים באזור – כ-250 אלף שקל לדירה, 30% פחות מדירות דומות כאן. המשקיעים רוצים ליהנות מההזדמנות הזאת לעליית ערך, בלי לטרוח לחפש שוכרים, להתעסק בתחזוקה ובגבייה, ועם שירות בשפה שלהם".
מה התשואה הצפויה על ההשקעה בפרויקט?
"להערכתנו, המשקיעים בפרויקט ייהנו מתשואה של 15% לכל הפחות. דירת סטודיו, למשל, עולה כ-69 אלף דולר, וצפויה להניב הכנסות של 14,300 דולר בשנה – לפי החישוב הבא: כ-10,800 דולר בקיץ, אז מושכרות הדירות בעיר תמורת 90-150 דולר ללילה; וכ-3,500 דולר בחודשי החורף, בהם ההכנסה החודשית עומדת על כ-500 דולר.
"בזמן שיעדי תיירות קלאסיים מאבדים גובה – טורקיה, למשל, בגלל המצב הפוליטי בה, ויוון, שהתייקרה מאוד בגלל התשלום ביורו – אודסה צוברת פופולריות, ומציעה כל מה שהתיירים מחפשים: רחובות יפים, מזג אוויר חמים – ומחירים נמוכים. מנסיוננו, אנחנו יודעים שמחירי הנכסים בעיר רק יעלו – ולכן חשוב להיכנס בזמן להשקעה".