למעלה מ-700 אנשים נכנסו כבר לאחת מההשקעות השוות ביותר שניתן למצוא כיום בעולם הנדל״ן. מני בניש, מהבעלים של קבוצת הנדל״ן ארכי גרופ וקונסול הכבוד של גאורגיה בישראל: ״הדירות נחטפות בקצב מדהים, את הדירות שנותרו עדיין למכירה נמכור למשקיעים שיעמדו בסטנדרטים של הפרויקט"
חשיפה ראשונה, נותנת הצצה בלעדית להשקעת הנדל״ן המדוברת ביותר ומגלה איך אפשר עדיין לקחת חלק בפרויקט היוקרתי בבירת גאורגיה.
מהפכה. זו המילה המדויקת לתיאור פרויקט השקעות הנדל״ן בבירת גיאורגיה שמייצר הכנסה חודשית קבועה של $600 לפחות – לכל מי שנכנס אליו. הכנסה זו מגלמת תשואה שנתית של כ- 10%.
הגוף שעומד מאחורי הפרויקט הוא ״קבוצת ארכי״ שבראשות מני בניש, ועכשיו הוא מספר לנו את כל הפרטים על הדירות המדוברות.
מני מסביר לנו שהשוק הגיאורגי מתפתח בקצב מטורף. מאות אלפי גיאורגים עוזבים את אזור הפרוורים ועוברים לעיר הבירה טביליסי על מנת לבנות שם את עתידם.
יש בטביליסי 15 אוניברסיטאות (נתון שמושך אליו אוכלוסיה איכותית שמחפשת לגור במקומות טובים ומרכזיים), כל דירה חדשה שמתפנה בעיר הבירה נחטפת על ידי המקומיים – זו הסיבה שכל מי שהשקיע בדירה באותו הפרויקט לפני שנתיים וחצי כבר נהנה מעליית ערך חסרת תקדים של כ-12%. ה-$52,000 שהשקיע אז שווים היום $66,000! וזה עוד לא השיא… הערך של הדירות רק הולך וגדל מיום ליום״.
כשמגלים שטביליסי היא בירת העסקים והנדל״ן הגדולה ביותר בגיאורגיה וכל המוסדות העיקריים של המדינה נמצאים בה, החל מנמל התעופה של גיאורגיה, מוסדות הממשל, דרך שגרירויות נבחרות מכל העולם, דיפלומטים, יזמים, אנשי עסקים ועד הבורסה הגיאורגית לניירות ערך – אפשר להבין מה הפך את ההצעה הזאת לכך כך אטרקטיבית בקרב כל ישראלי שלישי במדינה.
ואם זה לא מספיק, אז התחזיות מראות שתוך שנתיים – שלוש, ישארו מעט שטחים לבנייה בטביליסי ובהתאם לכך מחירי הדירות יקפצו בעשרות אחוזים״.
מני בניש מסביר: ״מי שמשקיע בטבילסי - יעשה הרבה כסף״
קבוצת ARCHI מסרה עד היום 1,577 דירות בגיאורגיה, 2 בתי מלון, 4 בנייני משרדים ואלפי מטרים של שטחי מסחר לעשרות אלפי לקוחות מרוצים. בסקר צרכנים האחרון שבוצע בגיאורגיה על-ידי חברת הסקרים הגדולה בגאורגיה "סונאר", נקבע כי "ארכי גרופ" היא "Is the top of mind company" זאת אומרת שכאשר גאורגים חושבים על דירה חדשה – הם קודם כל חושבים ארכי. והכי חשוב… בגיאורגיה, הרישום בטאבו נרשם על שם הלקוח עוד לפני התשלום על הדירה״.
ארכי גרופ מנהלת בעבור הלקוח את הנכס מא' ועד ת'. הם דואגים שהדירה תהיה מאוכלסת 365 ימים בשנה ודואגים להעביר את תשואת השכירות למשקיע ואף מוכרים את הנכס בעבור הלקוח במידה והוא מבקש לממש אותו – חשוב לציין שהדירות מגיעות מרוהטות קופמלט וכוללות ריהוט, אבזור ומוצרי חשמל.
לכל הספקנים שעדיין מתלבטים אם להשקיע את כספם בדירה בארץ, מני מדגיש ששוק הנדל"ן בישראל הוא בועה שעומדת ככל הנראה בפני ירידה חדה, התשואה השנתית על דירה, נעה כיום בין 2-3% במקרה הטוב, וזה עוד בלי לדבר על המחירים המופרזים לדירה בישראל, על הבירוקרטיה השוחקת, המשכנתאות החונקות ועל המיסים שגומרים את הרווח. זאת, לעומת התשואה השנתית שניתן לקבל בפרויקטים של ״קבוצת ארכי״ שהיא לפחות 10% ברוטו והרכישה מתבצעת ללא בירוקרטיה מיותרת!
