קרן השקעות הנדל"ן ריאליה מציעה למשקיעים ישראלים הזדמנות ייחודית להשקיע בבתים המושכרים דרך תוכנית Section 8 של הממשל האמריקאי באמצעות 100 אלף דולר. התוכנית מאפשרת ביטחון מירבי למשכירים (בעלי הבתים), רווחיות גבוהה יותר וביקוש בלתי מוגבל.
מה הייתם אומרים לו יכולתם להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי כאשר התשלום מגיע מהממשל הפדרלי עצמו? תוכנית Section 8 היא אחד מהפתרונות שמציעה הממשלה בארצות הברית למיגור בעיית הדיור במדינה. התוכנית, עתירת המשאבים, מאפשרת ליזמים להשכיר דירות ובתים תמורת שכר דירה הגבוה ממחירי השוק המשולם על ידי ממשלת ארה"ב.
קרן הנדל"ן המוערכת ריאליה (REALYA) זיהתה כבר לפני כמה שנים את הפוטנציאל האדיר בתחום זה, ומציעה בימים אלו אפשרות נדירה להצטרף להשקעות בנדל"ן – דרך תיק נכסים מניבים המושכרים במסגרת תוכנית הSection 8. "מדובר על הזדמנות ייחודית עבור משקיעים ישראלים להשקיע נכסים מושכרים אשר כ-80% משכר הדירה שלהם משולם ישירות על ידי ממשלת ארצות הברית", מסבירה עו"ד רחלי אלפרוביץ, מנכ"לית קרן ריאליה, שנבחרה לאחת מ-40 המנהלים המבטיחים בישראל על ידי גלובס.
השקעה יציבה, בטוחה וכלכלית
"יש פה שילוב של מרכיבים שהופכים את ההשקעה ליציבה, עקבית ושמרנית בזכות המאפיינים של התוכנית", מציינת אלפרוביץ:
- יציבות: שכר הדירה שהממשלה משלמת גבוה ממחירי השוק המקומי, במטרה לייצר תמריץ ליזמים להשתתף בתוכנית.
- עקביות: שכר הדירה משולם ישירות על ידי הממשלה בתחילת כל חודש, לצד עליות קבועות בשכר הדירה.
- שמרנית: הביקוש למגורים בבתים במסגרת התוכנית גבוה מאד ורבים ממתינים בתור כדי לשכור בתים דרכה – כך שהסיכוי לנכסים לא מושכרים הינו נמוך וההכנסה היא יציבה וקבועה.
מתעניינים בהשקעה בדיור מסובסד בארצות הברית? לחצו כאן והשאירו פרטים >>
קרן ריאליה מנהלת את נכסי הנדל"ן באופן ישיר וללא גורמי תיווך. ריאליה מנהלת קרוב ל-2000 נכסים בארה"ב עם שווי נכנסים העומד על כרבע מיליארד דולר. ריאליה עומדת בסטנדרטים הגבוהים שהרשות הפדרלית דורשת, ונכנסה לתוכנית הנחשקת של הממשל.
מדובר בהזדמנות ייחודית, בה המשקיעים בישראל יוכלו ליהנות מהשקעה שונה מכל מה שהכירו עד כה בנדל"ן בכלל, ובפרט בנדל"ן בארה"ב ומאסטרטגיית השקעה ייחודית.
אסטרטגייה ייחודית
החברה מאתרת נכסים הזקוקים לשיפוץ ומוצעים במחירים נמוכים מהשוק ורוכשת אותם במימון עצמי או באמצעות מימון. התכנית היא להשביח ולנהל את הנכסים, להשכירם לזכאים במסגרת תוכנית ה- Section 8, כאשר השכירות תניב תזרים שוטף למשקיעים מדי רבעון.
"בתים שכל אחד היה רוצה לגור בהם"
ההשקעה "שגר ושכח'", ריאליה דואגת להכל, כך שלמשקיעים שלנו יש ראש שקט, בלי כל צורך להתעסק בהשכרה ובניהול, בחוזים וקשרים, במכירות ובמימון. מדובר בבתים שכל אחד היה רוצה לגור בהם עם הגדר הלבנה והחצר הירוקה בחוץ, רצפת פרקט ומטבח מאובזר עם ציוד מהשורה הראשונה בפנים.
שונה בנוף הנדל"ן הישראלי
ריאליה נוקטת בגישה שונה בנוף הנדל"ן הישראלי והציבה לעצמה כללי עשה ואל תעשה ברורים; "אנחנו המקור הראשון שמטפל בהשקעה, בכל ההשקעות אנו היזמים, או יזמים משותפים, אנחנו שם וכאן כדי להגן על המשקיעים, כדי להיות בניהול ובשליטה ובבקרה תקציבית מוקפדת ואין לזה תחליף", מבהירה אלפרוביץ.
לפחות 100 אלף דולר פנויים
"ההזדמנות להשקיע בנכסים המושכרים במסגרת Section 8 מיועדת למשקיעים עם לפחות 100 אלף דולר פנויים. ככלל, אנחנו לא מקבלים לקוחות שאין להם הון זמין להשקעה, אנחנו לא מחפשים אנשים שלוקחים הלוואות לטובת ההזדמנות להשקיע, או שאלו הם כל חסכונותיהם", אומרת אלפרוביץ.
"ארה"ב הוא מקום נפלא למודל ההשקעה שלנו והביקושים שם קשיחים. מי שמגיע להשקיע איתנו יודע שהוא נכנס לחברה עם אחריות אישית ורמת אמינות ומחויבות מאד גבוהה לכל לקוח ולכל פרויקט בו אנחנו לוקחים חלק", היא מסכמת בחיוך.
מתעניינים בהשקעה בדיור מסובסד בארצות הברית?
השאירו פרטים ונחזור אליכם:
המידע הכולל, בין היתר, תחזיות, מטרות, הערכות ואומדנים המתייחסים לאירועים ו/או לעניינים עתידיים, שהתממשותם אינה ודאית ואינה בשליטת ריאליה. מידע זה אינו מהווה עובדה מוכחת והוא כפוף מטבעו לסיכוני אי-התממשות משמעותיים. קוראי כתבה זו מוזהרים, כי תוצאות הפרויקט בפועל בעתיד עלולות להיות שונות באופן מהותי מאלה שהוצגו במידע המוצג בכתבה זו.
ההשקעה טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים בקשר עם כספי ההשקעה. אין באמור לעיל משום הבטחת תשואה כלשהי.
ההשקעה האמורה בפרסום זה מהווה הצגה עקרונית וכללית בלבד ואינו ממצה את כל הנתונים על הקרן ופעילותה.
הצעת ההשקעה הינה על בסיס פטור לפי חוק ניירות ערך, התשכ"ח – 1968 ("חוק ניירות ערך") הקובע כי הצעה ומכירה לעד 35 משקיעים (כמפורט בסעיף 15א(א)(1) לחוק ניירות ערך ובתקנותיו) אשר אינם מנויים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך אינה מחייבת פרסום תשקיף שרשות ניירות ערך התירה את פרסומו. לאור האמור, ההשקעה אינה מוסדרת לפי חוק ניירות ערך ו/או לפי הוראות חוק השקעות משותפות בנאמנות, התשנ"ד-1994. בקבלת החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בכל השקעה, ועליהם לפנות לקבלת ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, מיסוייות וכספיות הכרוכות בביצוע ההשקעה. פרטי ההשקעה המלאים ייחשפו אך ורק במסגרת הליך של משא ומתן פרטני, במסגרתו יחשפו עד 35 משקיעים בהתאם לסעיף 15א(א)(1) לחוק ניירות ערך ותקנותיו לכלל המידע ביחס להשקעה ולתנאיה, ורק 35 משקיעים כאמור יוכלו לקחת חלק בהשקעה. בהתאם לכך, התנאים הסופיים של ההשקעה יקבעו מול המשקיעים הסופיים.