עם 23 מיליון תיירים בשנה ומחירי דירות שצפויים לזנק בתוך כמה שנים – לא פלא שבירת אוקראינה הפכה ללהיט בקרב המשקיעים הישראלים. במהלך חודש יוני, יוכלו רוכשים בפרויקט הכי מדובר בעיר, לקבל תנאי תשלום שלא נראו קודם
אחרי שמכרה כבר יותר מ-400 דירות במסגרת הפריסייל, חברת הנדל"ן אוקראינה ישראל מרעידה את שוק ההשקעות בחו"ל עם מודל תשלומים ייחודי שמאפשר לכולם להצטרף לחגיגה. החברה מציעה למשקיעים לרכוש דירה בפרויקט, 50AVENUE שבונה חברת הנדל"ן אקסון גרופ בקייב תמורת תשלום ראשון של כ-31,290 דולר בלבד.
על פי מודל התשלומים החדש יוכלו רוכשי הדירות לשלם 42% מעלות הדירה עם הרכישה, עוד 33% מהשווי בפריסה של 24 תשלומים ואת היתרה – 25% נוספים רק בעת המסירה.
עם 23 מיליון תיירים בשנה, כשהמספר צפוי רק לעלות, רפורמות כלכליות המגדילות את ההשקעות הזרות בעיר למיליארדי דולרים בשנה ומרכזי תרבות, אדריכלות ייחודית וסצינה קולינרית משגשגת (אפילו מאיר אדוני ויונתן רושפלד כבר שם) – גם המשקיעים מבינים שמדובר בהזדמנות ייחודית, שלא תחזור על עצמה.
חברת אקסון גרופ האמריקאית, בעלת ניסיון רב בקייב; ובונה שם מאז 2009, משיקה בימים אלה את פרויקט הדגל שלה בעיר, 50AVENUE, מתחם המשלב מגורים ומסחר בתכנון אדריכלי מושלם, וצפוי להניב תשואה שנתית של כ-11% – כאשר מחירי הדירות בקומות הגבוהות מתחילים ב-69,000 דולר בלבד עם הון ראשוני דרוש של 31,290 דולר.
74,500 דולר שייהפכו ל-100,000
המשקיעים נוהרים לא רק בגלל התכנון הייחודי והאטרקטיביות הגוברת של העיר, אלא בגלל הזינוק הצפוי בשווי הדירות – מכ-74,500 דולר כיום לכ-100,000 דולר בעת מסירת הדירות לקונים, בעוד כשנתיים וחצי – מספרים נדירים ביותר בעולם הנדל"ן. הערכת התשואה משכירות, כאמור עומדת על כ-11% ומבוססת על ניתוח מעמיק של העסקאות הנערכות בבניינים הסמוכים לפרויקט והעליה בשווי הדירות באזור.
רוצים להצטרף למכירה המוקדמת של אוקראינה ישראל? לחצו כאן >>
המחיר כולל הכל – והדירות יימסרו כשהן מעוצבות, מרוהטות ומאובזרות במלואן, כולל כל מכשירי החשמל הנדרשים, וכן כלי המטבח. בנוסף, חברת אוקראינה-ישראל, המשווקת בבלעדיות את הפרויקט בארץ, תדאג לכל מה שהמשקיעים יזדקקו לו – ליווי משפטי, תחזוקה, החלפת דיירים במקרה הצורך, ובקיצור, כל הכרוך בניהול הנכס. מקרה קלאסי של לשגר את הכסף, להישען אחורה בנחת – ולראות איך הוא עובד בשבילך.
רק כ-31,290 דולר עם החתימה
עם נתונים חזקים כל כך, אין זה מפתיע לגלות שלמעלה מ-400 דירות כבר נמכרו בשלב הפריסייל – וכולם ללקוחות חוזרים של אוקראינה ישראל, שהשתתפו בפרויקטים קודמים של החברה, והיו עדים לעליית ערך מטאורית בשווי הנכסים שלהם. כך למשל, משקיעים שרכשו דירה בפרויקטים דומים של החברה בזמן הפריסייל ב-36,000 דולר – ראו אותה מגיעה למחיר נוכחי של יותר מ-60,000 דולר, כאשר רובם עדיין מחזיקים בדירה שרכשו, כדי ליהנות גם מהמשך המגמה של עליית המחיר, וגם מתשואה חודשית של 13% הודות להשכרת הדירה.
באוקראינה ישראל מסבירים כי הרווח העצום הצפוי עם קבלת המפתח נובע מכך שבאוקראינה, ההפרש בין המחירים שמתקבלים בשלב הבנייה לבין מחירי הדירה בשלב המסירה הוא אדיר. כעת, מציעה החברה תנאי תשלום חד פעמיים, כך שמשקיעים יוכלו להצטרף לפרויקט בתשלום של 42% בלבד מערך הדירה – החל מכ-29,000 דולר עם החתימה. את יתרת הסכום ישלמו ב-24 תשלומים של כ-1,200 דולר בחודש ובעת המסירה עוד כ-10,000 דולר – סך הכל עלות הדירה לפי חישוב זה תעמוד על 74,500 דולר.
בנוסף, כדי לספק לרוכשים ביטחון מרבי, הפרויקט מלווה ומוגן בנאמנות על ידי משרד עו"ד אברהם ללום ושות', שמלווה עסקאות נדל"ן רבות בחו"ל, ואף פיתח מנגנון רכישה מפוקח עבור המשקיעים בקייב במודל המדמה את חוק המכר בישראל. המנגנון מאפשר השקעה כמעט נטולת סיכון מפני שהיא מבוצעת בתשלומים, לפי התקדמות הפרויקט, ומפוקחת בישראל ובאוקראינה במקביל ועל פי הפרוטוקול שפותח.
מיקום מרכזי שמושך עשרות אלפי מבקרים ביום
מגדל המגורים, בתכנון אדריכלי מוקפד ויוקרתי, נבנה בלב סביבה עירונית תוססת ובה שילוב של תיירות, הייטק ועסקים, אך גם נוף ירוק ופתוח. המגדל, מהגבוהים בקו הרקיע של קייב, יכלול דירות למגורים, מתחמי בילוי, מסעדות, קניון, משרדים ואפילו קאנטרי קלאב.
למרגלות המגדל נמצאת תחנת המטרו הגדולה בעיר, וסביבו נמצאות פקולטות לרפואה, כלכלה והנדסה – עם עשרות אלפי סטודנטים מכל העולם. המגדל סמוך לאטרקציות התיירותיות המרכזיות של קייב – גן החיות, הקרקס הלאומי הידוע, שוק האוכל ופארק פושקין.
"הלקוחות שלנו הם כבר קהילה של ממש, שהחברים שלה חוזרים אלינו בכל פרויקט חדש", אומר אלירן טרבלסי, מנכ"ל חברת אוקראינה ישראל. "הגישה שלנו היא 'אנחנו עובדים – אתם נחים': אנחנו מטפלים עבור הלקוחות שלנו בכל שירותי החוזים והאדמיניסטרציה, כדי להקל עליהם לבצע את הרכישה בקלות ובמהירות ועם המבצע הנוכחי זה אפילו קל עוד יותר".
"50AVENUE הוא עוד פרויקט שבו אנחנו צופים עליית ערך מהירה עבור המשקיעים – בגלל המיקום המושלם, התכנון המושקע ונקודת הזמן הנוכחית, שבה הנדל"ן בקייב עומד בפני עלייה משמעותית במחירים".
