הפרויקט החדש של חברת אקסון, המשווק כעת למשקיעים ישראלים, מציע דירות מעוצבות במיקום הכי טוב בקייב – ותחזית לעליית מחיר פנומנלית בתוך שנתיים וחצי בלבד. ככה זה שדירות שנמכרו רק בשנה שעברה ב-36,000 דולר, כבר עולות 60,000$
"אנחנו החלום הרטוב של המשקיע הישראלי", כך אומר אלירן טרבלסי, מנכ"ל חברת אוקראינה ישראל, המשווקת הבלעדית של פרויקט 50AVENUE בקייב שרושם ביקוש שיא. למעלה מ-200 דירות נמכרו במהלך הפריסייל בלבד – לא מפתיע כשמגלים שהמחיר הנוכחי לדירה בקומות הנמוכות הוא פחות מ-50,000 דולר ובקומות הגבוהות החל מ-56,000 דולר בלבד, וההון הראשוני הדרוש הוא 15 אלף דולר. בתוך שנים ספורות, מחירי הדירות צפויים לזנק לכ-85 אלף דולר, פערים שנובעים משוויין הגבוה של דירות מוכנות בשוק האוקראיני אל מול דירות הנמכרות "על הנייר".
אוקראינה ישראל היא המשווקת הבלעדית של חברת אקסון גרופ האמריקאית, הבונה בקייב מאז 2009, ו-50AVENUE הוא פרויקט הדגל שלה. "אקסון זיהתה זמן רב מראש את העובדה שקייב, בירת אוקראינה, היא כוכב עולה בשמי התיירות העולמית", מדגיש טרבלסי. "בכל שנה מגיעים אליה 23 מיליון תיירים, בטיסות זולות מאירופה וישראל; ההשקעות הזרות זורמות לעיר במיליארדי דולרים; ומתפתחת בה סצינה תוססת של בילויים, אדריכלות וקולינריה – כל מה שהתיירים כיום מחפשים, ובמחירים אטרקטיביים מאוד ביחס ליעדים קלאסיים יותר באירופה".
"תשואה שנתית של 12%"
לפי הערכות החברה, התשואה השנתית מדמי השכירות על הדירות תעמוד על 12% – מספר יוצא דופן בעולם הנדל"ן, המתבסס על עסקאות בנכסים דומים באזור הפרויקט וניסיון החברה. כיצד מייצרים עליית ערך ותשואות כאלו למשקיעים? "כשאקסון בוחרת פרויקט חדש, היא הולכת על כל הקופה", מסביר טרבלסי. "כחברה גדולה, יש לנו יכולת לתת ערך מוסף לרוכשים ולהוזיל משמעותית את העלויות כי הקנייה היא ישירות מהחברה היזמית – אין אף גורם נוסף בדרך שיכול לגזור על המשקיעים שלנו רווחים.
"בפרויקט בסדר גודל כזה, שכולל 500 דירות, יש לנו אפשרות לבחור במיקום הכי טוב בעיר ובאדריכל הכי מבוקש. כך, הרוכשים מקבלים דירה מעוצבת ומרוהטת, בבניין שבולט למרחוק וצפוי ליהנות לביקוש גדול מצד התיירים ובעלויות מינימליות – מה שממקסם את שכר הדירה, וגם את צפי עליית הערך שלה למשקיעים.
מעוניינים להצטרף למכירה המוקדמת בפרויקט? לחצו כאן >>
"משקיעים שקנו בשנה שעברה דירה בפרויקט דומה ששיווקנו בקייב, במחירי פריסייל של 36,000 דולר, מחזיקים כיום דירה שעולה יותר מ-60,000, והמחיר צפוי להמשיך לעלות. כך הם נהנים גם מתשואה חודשית של 13% על השכרת הדירה, וגם צפויים ליהנות מאקזיט של ממש כשיחליטו למכור אותה".
ההשקעה המושלמת – בלי לזוז מהספה
הפרויקט, שבנייתו צפויה להסתיים בתחילת 2022, משלב מגורים ומסחר, ומתוכנן על ידי האדריכל המקומי הידוע, סרגיי בבושקין. המיקום הוא לא פחות ממושלם – במרכז העירוני התוסס של קייב, בלב אזור התיירות והעסקים; כאשר הדיירים ייהנו מנוף ירוק ופתוח, מאחר שהבניין יהיה אחד הגבוהים ביותר בעיר. פרט לדירות מעוצבות ומאובזרות, יכלול המגדל את כל מה שמחפשים התיירים בעיר – מתחמי בילוי, מסעדות, קניון וקאנטרי קלאב.
המגדל נבנה מעל תחנת המטרו מהגדולות בקייב, וסמוך לפקולטות לרפואה, כלכלה והנדסה של העיר, המושכות עשרות אלפי סטודנטים מרחבי העולם. כמו כן, הוא מוקף באטרקציות כמו גן החיות, הקרקס הלאומי המפורסם, שוק האוכל ופארק פושקין.
"המחירים צפויים לזנק ב-75%"
"למעשה, זאת השקעה מושלמת למי שרוצה לקנות דירה בזול, בפרויקט שהמחירים בו צפויים לזנק ב-75% בתוך שנתיים וחצי, וכל זה בלי לזוז מהספה הנוחה בבית. כשמוסיפים לחבילה את הליווי המשפטי שאנחנו מעניקים לרוכשים על ידי משרד עו"ד אברהם ללום, ואת העובדה שאוקראינה-ישראל דואגת למצוא שוכרים ולניהול השוטף של הנכס – מבינים את סוד המשיכה של הפרויקטים של אקסון", מסכם טרבלסי.
"בזמן שבכל יום צצים עוד ועוד 'יזמי נדל"ן' שמשווקים לישראלים השקעות שונות בחו"ל, בחברת אקסון מבינים שבנייה של פרויקט שכזה דורשת השקעה של שנים, ומתמקדים בכל פעם בפרויקט אחד בלבד – כדי לבצע אותו בצורה הטובה ביותר. זה מה שמספק לנו יתרון תחרותי ומאפשר לנו לייצר ללקוחות שלנו השקעה מושלמת – ובזכות זה הם חוזרים לכאן שוב ושוב".
