במרחק של 153 צעדים מחוף הים של תל אביב, בבניין באוהאוס אלגנטי, נותרו 3 דירות בוטיק למכירה – בשטח נדיב של כ-120 מ"ר לפחות, ובהתאמה אישית לכל רוכש
בשוק הנדל"ן הישראלי, כמו בכל מקום אחר, יש דירות זולות, דירות יקרות – וכל מה שבאמצע. יש דירות במרכז, או בפריפריה; ודירות בגימור סטנדרטי, או גבוה. כל אחד מפלחי השוק הללו שונה מהאחרים – אבל יש פלח שוק נוסף, שמתבלט מעל כל השאר, עם כללי משחק משלו: דירות בבנייני בוטיק לשימור, ברחובות האהובים והמבוקשים ביותר של תל אביב.
ברחבי העיר העברית הראשונה קיימים רק כמה מאות מבנים לשימור – ומספר הפרויקטים לחידוש דירות בהם אינו גבוה. הקושי הטכני בשימור שמכביד על העלויות בשילוב עם ההיצע הנמוך מאוד, מעלים את המחיר. רחוב גאולה 19, למשל, הוא אחד המיקומים המבוקשים לא רק בישראל, אלא גם בתל אביב: רחוב חד סטרי הסמוך ללב העיר, ובמרחק של 200 מטר בלבד מחוף הים.
מפרט מפואר לכל דירה
הפרויקט שמאחוריו עומדת קבוצת שליין, כולל 11 דירות סך הכל, מהן נותרו רק 3 דירות בוטיק מפוארות המוצעות למכירה, בבניין בן 6 קומות. בכל קומה שתי דירות בלבד – ובקומה העליונה, נבנה בימים אלה פנטהאוז פרטי בודד. מדובר בדירות מרווחות במיוחד, החל ב-118 מ"ר בנוי, בתוספת 8.5 מ"ר מרפסת; ועם שלושה כיווני אוויר. כל אלה, כאמור, בבניין לשימור, שעבר תהליך השבחה מפואר הכולל מעלית וחניה לכל דירה.
מחירי הדירות מתחילים ב-6.5 מיליון שקלים, שהם כ-53,000 שקל למ"ר רבוע – זאת, בהשוואה לפרויקטים דומים אחרים באזור, בהם נעים המחירים למ"ר בין 55,000 ל-65,000 שקל.
בכדי לקיים שיחה ממוקדת יותר עם נציג המכירות של קבוצת שליין נשמח אם תוכלו להגדיר את הסטטוס הנוכחי שלכם:
דמי שכירות של עד 30,000 שקל בחודש
קהל היעד העיקרי, לפי המשווקים, כולל תושבי חוץ, אנשי עסקים וישראלים אמידים שמבקשים להגשים שני חלומות בבת אחת – ולעבור לגור ליד הים ובלב תל אביב, בלי להתפשר על איכות חיים ברמה הגבוהה ביותר.
בנוסף, חלק מהרוכשים בפרויקט צפויים להיות משקיעים – שייהנו מההזדמנות לקנות נכס ייחודי ומבוקש, שצפוי לא רק לשמור על ערכו לאורך שנים, אלא אף לרשום עליית ערך של 20% לכל הפחות בשנים הקרובות.
מאחר שמדובר בנכסים המשתייכים לפלח השוק העליון והיוקרתי ביותר, עם רמת הגימור הגבוהה ביותר, קיימים לא מעט שוכרים פוטנציאליים בעלי יכולת כספית גבוהה – ובהם תושבי חוץ, דיפלומטים ועוד. השכרה לתקופות קצרות צפויה להניב לבעלי הדירות הכנסה של עד 30,000 שקל בחודש.
התאמה אישית לכל רוכש
הבניין ברחוב גאולה 19, הבנוי בסגנון הבאוהאוס, צפוי להתאכלס בעוד כ-11 חודשים, כשאת הדירות מעצבת האדריכלית הידועה סוזנה קאסוטו, המתמחה במגורי יוקרה. בהתאם לקהל הרוכשים האמיד, בחרו יזמי הפרויקט לאפשר לכל קונה לעצב את דירתו בהתאם לרצונו – כאשר תפקיד האדריכלית להגשים כמעט כל משאלה אפשרית.
ההתאמה האישית מבוצעת עוד בשלב התכנון, ומונעת בזבוז זמן וכסף הכרוכים בשיפוץ הדירה לאחר השלמת הבנייה. בחברת שליין מסבירים כי מדובר בהטבה כספית משמעותית עבור הרוכשים, בהשוואה לפרויקטים אחרים מסוג זה. "הקונספט הוא שהדירה נבנית ומתוכננת לפי דרישת הרוכשים, והם יקבעו מה תהיה החלוקה הפנימית בדירה", אומרים בחברה.
במטרה לספק מענה הולם לרוכשים, נבחר מפרט טכני מפואר במיוחד כשכל הדירות כוללות מערכות בית חכם, מטבחים איטלקיים יוקרתיים מבית מינימל, בחירה בין פרקט, שיש או גרניט פורצלן, מיזוג מרכזי, תקרות בגובה 3.3 מטרים ועוד.
"אחת העסקאות הטובות בחיים"
יזמית הפרויקט, קבוצת שליין, פועלת זה 23 שנים בתחום הנדל"ן למגורים בתל אביב, עם התמחות בבנייני בוטיק בלב העיר. בין היתר, יזמה הקבוצה את הפרויקטים ברחובות הקונגרס 1, קהילת עדן, נחמיה 11 ועוד. גם הפרויקט ברחוב גאולה שממוקם צמוד לחוף הים, באזור יוקרתי ומבוקש, קרוב לשכונת נווה צדק הציורית, סמוך לבית ספר, תחבורה ציבורית ענפה, מרכזי קניות, בתי קפה ואזורי בילוי.
"זהו פרויקט הדגל של הקבוצה", אומר ניר שליין, הבעלים והמנכ"ל של קבוצת שליין. "יש כאן מיקום מנצח והזדמנות נדירה לקנות דירה מדהימה בבניין לשימור. כל רוכש דירה בפרויקט ייהנה מאחת העסקאות הטובות ביותר שעשה בחייו".
