בין שני החופים היפים ביותר בלפקדה – האי היווני המועדף על התיירים, מוצעים למכירה שמונה בתים צמודי קרקע עם נוף חד-פעמי לים ולשקיעה היפהפייה. הדובדבן – עליית ערך של עשרות אחוזים עד תום הבנייה בתוך שנה וחצי
אומרים שכל מי שמגיע ללפקדה מתאהב וחוזר אליה שוב ושוב. החופים המרהיבים, האוויר הצלול והנגישות התחבורתית מאתונה וסלוניקי, הפכו את האי לאחד האיים הפופולריים ביותר ביוון, כזה שנבחר שנה אחר שנה לאי היווני היפה ביותר על ידי מגזיני התיירות.
עכשיו דמיינו שאתם מתעוררים בבוקר, בבית מפנק מול ים כחול על האי הקסום הזה, והפנינה הזו היא לגמרי שלכם. בין אם אתם משפחה המחפשת בית נופש קבוע, או 2-3 חברים החולמים על מקום שכולו שלהם, בית באי לפקדה יהיה מקום אליו תוכלו לחזור בכל הזדמנות כדי לעשות הפסקה מהחיים, ובשאר הזמן להשכיר אותו לאלפי התיירים הממלאים את האי, ומוכנים לשלם בנדיבות כדי למצוא בו מקום לינה מפנק.
שתי בריכות אינפיניטי ונוף לים
בחלק המערבי של לפקדה, ובקרבת העיר הגדולה והיפה ביותר בו –את'אני– מוצעים לרכישה בפרויקט "בראשית" שמונה בתי קרקע מודרנים ומרווחים, עם נוף עוצר נשימה לים ולשקיעות המפורסמות של האי.
על שמונת המגרשים הנדיבים במתחם ייבנו 8 בתי קרקע בני 2 קומות כל אחד. כל בית במתחם הוא בגודל 60 מ"ר וכולל שני חדרי שינה וסלון מרווח ויוכל לארח בנוחות משפחה של חמישה ואף שישה אנשים, או שני זוגות חברים. לכל בית מוצמדת רחבה חיצונית גדולה, בה יוכלו הנופשים לבלות בנינוחות בכל שעות היום והערב; ובנוסף, שתי בריכות אינפיניטי יעמדו לרשות כל בית במתחם.
עלות מגרש בפרויקט ואישורי בנייה לבית נעה בין 60 ל-90 אלף יורו, בהתאם למיקום ולגודל המגרש. על כך יש להוסיף את עלות הבנייה, וסך הכל המחיר הוא בין 220 עד 250 אלף יורו לבית קרקע, באזור שלא נותרו בו עוד עתודות בנייה.
30%-35% השבחה עם סיום הבנייה
טל סמואל, מייסד ומנכ"ל משותף בחברת לפקדה ישראל, המתמחה בבניית וילות יוקרה וניהול פרויקטים יזמיים באי, מסביר כי "מדובר על פרויקט אקסקלוסיבי שבחרנו להקים באזור שבו נרשמה עליית ערך של כ- 30% בשלוש השנים האחרונות, ונכון לעכשיו הוא המבוקש ביותר בקרב משקיעים אירופיים שרוצים להשקיע ביוון. הפרויקט מוקם בין שני החופים הכי יפים באי – פורטו קציקי וגראמני– ונכון להיום, אי אפשר כלל להשיג מקומות לינה בו, לא בעונת התיירות ולא מחוץ לעונת התיירות.
"ההיצע הנמוך והאזור המבוקש הופכים את ההצעה לייחודית ואנחנו חוזים השבחה בשיעור גבוה ביותר, שלפי התחזית שלנו צפויה להגיע ל30%-35% כבר ביום סיום הבנייה, כשנה וחצי מהיום".
יוון עלתה על הרדאר של המשקיעים
"במרוצת השנים, יוון עלתה על הרדאר של משקיעים ברחבי העולם – לא רק בגלל היקף התיירות האדיר בה, אלא גם לאור ההתאוששות הכלכלית שהיא מפגינה", אומר בן ראובני, מנכ"ל משותף בחברה. "כך למשל, דירוג האג"ח הממשלתיות של יוון עלה מרמת זבל לרמת סיכון נמוכה ויציבה עבור משקיעים– קפיצה בהחלט משמעותית", הוא מסביר.
היזמית, חברת הנדל"ן לפקדה ישראל, בשיתוף חברת GRE, שצברה ניסיון והיכרות עם תחום השכרת ומכירת דירות באי, בחרה בקפידה את המיקום לאחר חיפוש ארוך – כדי להבטיח את התמורה הגבוהה ביותר לרוכשים, בין אם יתגוררו בבית בעצמם בחופשות או לאורך כל השנה, ובין אם יבחרו להשכיר אותן לתיירים וליהנות מהתשואה, הצפויה לעמוד על כ-8% בשנה.
חברת הניהול מטפלת בכל
החברה כבר בנתה באי שלושה פרויקטים, ומעסיקה לצורך כך צוות הכולל אדריכלים, קבלנים המלווים ביועצים ישראליים, במטרה לשמור על סטנדרט גבוה בבנייה ובגימור. "כ-60% מהעסקאות שלנו הן מול לקוחות חוזרים, שמשקיעים בלפקדה פעם שנייה ושלישית. אנחנו מטיסים את המתעניינים ישירות ללפקדה ומי שמגיע לאי הזה מבין שיש בו משהו קסום שלא משתווה לשום דבר אחר שהם מכירים", אומר סמואל. "כדי להקל על המשקיעים, אנחנו גם הבעלים של חברת הניהול הישראלית שפועלת כבר מעל 10 שנים באי ומטפלת בהשכרה של הדירות, ונמצאת בקשר רצוף עם בעלי הנכסים.
"המשקיעים יכולים לנצל את עליית הערך ולמכור את הנכסים, אך מי שיבחר להשכיר את הנכס, ייהנה מתשואה גבוהה מאוד בעונת התיירות. על האמון שלנו בפרויקט יכולה להעיד העובדה שכמו בכל הפרויקטים שלנו באי – אנחנו שומרים יחידה אחת לפחות בבעלותנו, כדי שהאינטרס שלנו יהיה זהה לזה של המשקיעים שלנו, וגם כדי שאנחנו נוכל ליהנות מעליית הערך הצפויה", מסכם ראובני.