בשנים האחרונות נהנית בירת הנגב, באר שבע, מהתפתחות מרשימה כמעט בכל היבט אפשרי. העדות הטובה ביותר לכך היא מחירי הדיור, שמרקיעים שחקים משנה לשנה. מאז 2008, אז נבחר לראשות העיר רוביק דנילוביץ' – שעדיין מכהן בתפקיד, הואצה המגמה, והמספרים מרשימים.
לפי נתוני אתר מדלן, משנת 2008 מחירי הנדל"ן בעיר עולים בעשרות אחוזים מדי שנה: בשנת 2012 עלו המחירים ב-71% וב-78% בשנה שאחריה, בין 2013 ל-2014 המגמה המשיכה והמחירים כמעט הכפילו את עצמם בשנה אחת כשזינקו ב-92%.
אוניברסיטה, סייבר ועיר הבה"דים
אחד הנתונים החזקים ביותר בנוגע להתפתחות המרשימה של העיר, הוא שיעור ההגירה השלילית מהעיר שהולך ויורד ועומד כיום רק על מאות תושבים שעוזבים אותה מדי שנה, לעומת אלפים בשנים הקודמות. בנוסף, לפי נתוני הלמ"ס, בין השנים 2010 ל-2014 עלה השכר הממוצע בעיר ב-24%.
"עיר הבה"דים" שהוקמה בנגב, דרומית לבאר שבע, היא אחד הגורמים הבולטים להתפתחות האוכלוסייה בעיר. המקום מונה 8 בסיסי הדרכה שונים, ואלפי חיילים וקצינים בקבע שמצאו בבירה ובסביבתה את ביתם החדש.
בנוסף לכך, באר שבע נבחרה בשנים האחרונות לשמש כ"בירת הסייבר" הלאומית של ישראל ומשכה אליה חברות טכנולוגיה ואנשי סייבר רבים שמצאו בה תעסוקה. אלמנט חשוב נוסף המחזק את העיר הוא אוניברסיטת בן גוריון, שנחשבת לאחת האוניברסיטאות המובילות עם פקולטה יוקרתית לרפואה ועשרות אלפי סטודנטים איכותיים ששוכרים בעיר דירות למספר שנים – חלקם בוחרים להישאר בה גם לאחר סיום הלימודים.
שוק המשרדים בבאר שבע נותר מאחור
אך למרות הביקוש העולה והאוכלוסייה הגדלה – שוק המשרדים של באר שבע מפגר מאחור. בעוד ששכונות חדשות מוקמות בעיר בקצב, כמו גם קניונים ומתחמי קניות, המחסור במשרדים בעיר אדיר – דבר המייצר ביקוש חסר תקדים על כל שטח משרדי ראוי בעיר, והמחיר עולה בהתאמה.
"זיהינו התפתחות מטאורית של באר שבע בכל התחומים בשנים האחרונות", מסבירים מהנהלת MSN נדל"ן. "אך בתחום המשרדים המצב לא הדביק את הקצב. התוצאה היא ביקוש גובר והזדמנות נדל"נית שכדאי מאוד לנצל".
מתעניינים בהשקעה במתחם Top Valley בבאר שבע?? לחצו כאן
רק 210 אלף שקל למשרד
לאור תחזיות החברה לביקוש הגבוה למשרדים בעיר, מגמה שרק צפויה להתחזק בשנים הקרובות, היא מקדמת את מתחם העסקים Top Valley – פארק עסקים חדש סמוך לסניף איקאה. הפארק ממוקם באזור התעשייה המוכר של עמק שרה, ממולו מוקמת ממש בימים אלו השכונה חדשה בשם "פארק הנחל" עם גישה ישירה ויציאה נוחה לכביש 6, 40 ו-25 ו שצפויה לקלוט אליה כ-4,500 משפחות חדשות.
פארק העסקים Top Valley יכלול שני בניינים בני חמש קומות, בעיצוב מודרני ועסקי מתקדם, שיציע משרדים בגודל של החל מ-22 מ"ר ובגמישות מקסימלית שתאפשר לרוכשים לגדול בהדרגתיות. גם אופציה לרכישת קומה שלמה קיימת:
"בזכות מגוון הגדלים, כל משקיע יכול ליהנות מהזדמנות לרכוב על גל ההצלחה הנדל"נית של באר שבע", אומרים מהנהלת החברה. "קנייה של משרד בגודל של 22 מ"ר עולה רק כ- 210 אלף שקל – הרבה פחות ממחיר השוק, והיא צפויה להכניס כ-2,000 שקלים מדי חודש משכירות – הכנסה פאסיבית לא מבוטלת ותוספת יפה למשכורת או לפנסיה.
"בנוסף, אנחנו כבר רואים התעניינות מצד חברות גדולות בתחום הסייבר והטכנולוגיה לרכישת קומות שלמות. הם מבינים את ההתעוררות העסקית באזור, בין היתר הודות לאיקאה שתמיד ניבאה התפתחות מטאורית של אזורי התעסוקה שסביב הסניפים שלה. וכן הודות גם להקמת שכונת "פארק הנחל" החדשה".
חצי מחיר ממשרד במרכז העיר
"כולם רוצים ליהנות מההתפתחות הנדל"נית של באר שבע", מסבירים ב- MSN נדל"ן "ובעוד ששוק הדיור בעיר כבר גילם את העלייה הגדולה שלו, תחום המשרדים מבטיח מאוד. אנחנו מוכרים היום את המשרדים במתחם במחיר של החל מ-6,900 שקל למטר למשרד חדש, בעוד משרדים במרכז העיר נמכרים ב-12,000 שקל למ"ר וברמת גימור שונה– מי שמבין את הרווחיות הצפויה כאן לא חושב פעמיים".
המשרדים במתחם מצוידים בכל האלמנטים שמושכים שוכרים חזקים, כמו חללים משותפים של מטבחונים, לאונג'ים וחדרי ישיבות. בנוסף, חברת ניהול ואחזקה תטפל בכל הדרוש ותאפשר למשקיעים ראש שקט בכל הקשור לניהול הבניין.
"ההון העצמי הדרוש לרכישת משרד קטן בפרויקט הוא כ-50% מהעלות הכוללת של המשרד ועומד על החל מ-120 אלף שקל בלבד – סכום נמוך מאוד לעומת השקעות נדל"ן אחרות המוצעות כיום בישראל.
כשלוקחים בחשבון את העלייה העקבית במחירי הנדל"ן בעיר, את ההיצע הנמוך של משרדים ואת מחירי השכירות מבינים כי מדובר בהשקעה מעניינת שיכולה לייצר הכנסה שוטפת בעלת תשואה מרשימה מאוד לכל מי שישקיע עכשיו", הם מסכמים.
*הקרקע אינה זמינה לבניה
