בעיר שצפויה להגדיל את אוכלוסייתה ב-300 אלף איש אבל כבר אין לה לאן להתרחב, נותרו שטחים מעטים שעדיין אפשר לבנות עליהם. מתחם "המשולש" בעיר מיועד לבנייה רוויה ומושך אליו את מי שמחפש מקפצה כלכלית
פרויקט "המשולש" שבכניסה הדרומית לאשדוד מהווה את אחת מעתודות השטח האחרונות של אשדוד – העיר החמישית בגודלה בישראל, שסובלת ממחסור חמור בדיור. המגרשים במתחם ממוקמים על שטח שמיועד לבנייה רוויה – סטטוס שהופך אותם לבעלי פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד שמושך אליהם משקיעי נדל"ן רבים.
שטח בגודל של 100 מ"ר מוערך במחיר של כמיליון שקל ברגע המימוש, ואילו דירה שתיבנה עליו מוערכת בכ-2.2 מיליון שקל לפחות. למרות המחירים האסטרונומיים הצפויים, המגרשים משווקים לרוכשים בסטטוס הנוכחי במחיר של פחות מחמישית – 169 אלף שקל בלבד, מתוכם 139 אלף שקל בהון עצמי.
"משקיעים מנוסים תמיד נכנסים לעסקה בשלב שבו העלות נמוכה יחסית ופוטנציאל התשואה גדול", מסביר יוגב משה, המנכ"ל והבעלים של חברת קליימקס המשווקת את השטחים. "זה מה שהופך את העסקה הזו לאידאלית עבור כל מי שיש לו סכום לא גדול להשקעה, ומחפש מקפצה כלכלית עבורו ועבור משפחתו".
עליית ערך של 25% בשנה
באשדוד מתגוררים כיום 300 אלף תושבים, אך לפי הערכות, העיר עתידה להכפיל את אוכלוסייתה ל-600 אלף איש. בגלל מיקומה הגיאוגרפי של העיר – ההתרחבות הצפויה יכולה להגיע רק מכיוון אחד: "המשולש". אשדוד גובלת בים ממערב, באזורי תעשייה ממזרח ומצפון ובמועצה האזורית באר טוביה מדרום. לכן, באזור ה"משולש" יש ביטחון גדול מאוד מצד כל הגורמים המעורבים לגבי שינוי הייעוד בתוך זמן קצר ועתידות להיבנות בו כ-10,000 יחידות דיור.
ואכן, הקרקע במתחם מיועדת למרקם עירוני לפי תמ"א 35, כלומר, צפויה להיות בה בנייה רוויה שמקודמת על ידי חברה ממשלתית. מסיבות אלו, אפשר להבין מדוע רק בשנה האחרונה, שווי הקרקע המוצעת בפרויקט קפץ ב-30% – ומדוע ההערכות הן כי בשנים הקרובות, ימשיך ערך הקרקע לעלות בכ-25% לכל הפחות מדי שנה בשנה.
המשקיעים שקוראים את תמונת המצב, ומבינים כי באשדוד, כמו בישראל כולה, האוכלוסייה צפויה להמשיך לגדול באופן מהיר בעוד עתודות הקרקע הולכות ואוזלות – מיהרו לקפוץ על ההזדמנות. בשנתיים האחרונות נמכר כבר רוב המתחם למשקיעים, ויתרת הקרקעות המוצעות למכירה קטנה והולכת.
מקפצה כלכלית משמעותית וביטחון כספי לילדים
בחברת קליימקס בעלת הקרקע במתחם, מציעים לרוכשים רישום מהיר בטאבו, בתוך 24 שעות בלבד – על מנת להעניק להם רובד נוסף של ביטחון לכספם. בנוסף, מספר משה, "הרוכשים שלנו מקבלים זכות ליחידה של כ-125 מ"ר". כאמור, עלות הקרקע היא 169 אלף שקל, כאשר ההון העצמי הנדרש הוא 139 אלף שקל – ויתרת הסכום ניתנת לפריסה בתשלומים ללא ריבית.
"כל המתחם שאנחנו משווקים ממוקם בתוך התכנית שמקודמת ע"י חברה ממשלתית", מדגיש משה. "הקרקע סחירה לכל אורך התהליך, וניתן לממש אותה בכל שלב – לפני שתתחיל הבנייה או אחריה. לאחר מימוש השטח, פוטנציאל השווי עומד על מיליון שקל, הזדמנות לרווחיות ועליית ערך מדהימה שאין שום דבר דומה לה בישראל".
"אני מאמין בכל ליבי שכל מי שיקנה את הקרקע הזו יעניק לו ולמשפחתו בעוד כמה שנים מקפצה כלכלית משמעותית, אופק אמיתי להתפתחות פיננסית וביטחון כלכלי לילדיו".