קליבלנד היא אחת הערים הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן בארה"ב, אך גם שם אין הרבה הזדמנויות כמו זו שמציעה רילקו למשקיעים שלה: מחיר הנמוך בכ-15% ממחיר השוק, הסכמי שכירות לשנים קדימה מצד חברות יציבות וגדולות ואפס כאב ראש – החל ב-75 אלף דולר
לאחר עשרה גיוסים שביצעה השנה, יוצאת ענקית הנדל"ן רילקו לגיוס נוסף – הפעם עבור רכישת בניין משרדים בפרבר אמיד של קליבלנד, אוהיו. ההצעה הנוכחית של רילקו למשקיעיה כוללת גם שוכרים קיימים יציבים, הצפויים להישאר בנכס לאורך זמן ומוסיפים רובד של ביטחון לעסקה. הבניין הממוקם בביצ'ווד – פרבר המאופיין באוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה מאוד – יירכש בכ-15% מתחת למחיר השוק שלו, הנחה משמעותית ביותר.
הבניין, ששטחו הבנוי כ-4,000 מ"ר, שופץ באופן יסודי ב-2009, ונהנה מ-100% תפוסה – עם שני שוכרים בלבד, הנמצאים בו מאז תום השיפוץ. השוכר המרכזי, המחזיק בכ-90% משטח הבניין, הוא מרכז רפואי המקבל תשלום ישירות ממדינת אוהיו. הוא חתום על חוזה לשבע שנים נוספות – עם אופציה להארכה בעשר שנים נוספות. השוכר הנוסף, חברה המבצעת בדיקות רפואיות, חתום על חוזה לשנתיים נוספות – עם אופציה להארכה בחמש שנים.
מסננים ובוחרים רק את ההשקעות הטובות ביותר
ההצעה למשקיעים מתחילה בסכום של 75 אלף דולר, כאשר הרכישה היא ישירות מהבעלים, ללא גורמים מתווכים שנוגסים ברווחים. השותף המקומי של רילקו מתחייב אף הוא להשקיע מכספו בבניין, יחד עם המשקיעים, ובאותם תנאים. המשקיעים ייהנו מדמי שכירות קבועים שישולמו במשך כל אותה תקופה – ולאחר המכירה, ייהנו גם מהאקזיט, כשהצפי הוא לעליית ערך משמעותית.
כמו בשאר הפרויקטים של רילקו, גם ההשקעה הנוכחית צפויה לגרוף ביקוש גבוה; שכן רילקו ידועה בהקפדה על עסקות בעלות פוטנציאל גבוה במיוחד, עם שוכרים חזקים בחוזים ארוכי טווח ופוטנציאל השבחה יוצא דופן.
מסיבה זו, בין היתר, מתמקדת החברה בקליבלנד – שזה שלוש שנים מחזיקה בתואר אחת הערים הטובות ביותר להשקעות נדל"ן בארה"ב. "אנחנו יודעים שמסתובבות בשוק לא מעט עסקאות – והמטרה שלנו היא לספק ללקוחות שלנו ערך מוסף, באמצעות סינון ומיון של הטובות ביותר", אומרים ברילקו.
מעוניינים להצטרף לסבב ההשקעה הנוכחי של רילקו? השאירו פרטים >>
תזרים מזומנים מובטח ויציב משוכרים חזקים
כאמור, הבניין נמצא בפריים לוקיישן, ומאוכלס בשני שוכרים יציבים – כאשר העיקרי שבהם חתום על חוזה לשבע שנים נוספות לפחות עד 2026. המשמעות – תזרים מזומנים מובטח ויציב, לתקופה ארוכה במיוחד, ללא צורך לחפש שוכרים אחת לכמה שנים.
בנוסף, השוכרים חתומים על חוזים המחייבים אותם בהוצאות השוטפות – כך שהמשקיעים בפרויקט כמעט לא יצטרכו לשאת בעלות זאת. ברילקו מדגישים גם כי "השוכרים במרכז הם עסקים שאינם מושפעים מהתפתחות המסחר באון ליין, ולא צפויים לאבד לקוחות בשל המעבר לקניות ברשת" – כלומר, הצפי הוא להמשך פעילות משגשגת של החברות בבניין והמשך השכירות לטווח ארוך מאוד.
ראש שקט למשקיעים
ברילקו מזכירים כי מדובר בהשקעה ב"ראש שקט" – חברת ניהול מקומית המנוהלת על ידי השותף המקומי של רילקו בארה"ב, אחראית על התפעול השוטף של הנכס, כך שהמשקיעים לא צריכים לעסוק בכך כלל.
"קיימת זהות אינטרסים בין המשקיעים לבין השותף המקומי – המתחייב להשקיע מכספו בפרויקט יחד עם המשקיעים, ובאותם תנאים; הוא ירוויח מהעסקה רק לאחר מימוש הנכס ומכירתו, בעוד מספר שנים", אומרים בחברה "זהו רובד ביטחון נוסף באמינות ובפוטנציאל הרווח".
