צפון הארץ מככב כאזור עם הקפיצה המשמעותית ביותר בתפוסת חדרי המלונות. אז מה השתנה באופי התיירות בסובב כנרת? שהמבקרים מצפים ליוקרה ולייף סטייל. ואיך כל זה משפיע על המשקיעים?
הפריחה התיירותית בצפון נמצאת בעלייה דרמטית. זו כבר לא רק תחושה, זו עובדה: מינואר עד יולי 2019 חלה עלייה של 8.4% בתפוסת החדרים במלונות במחוז הצפון, יחסית לשבעת החודשים המקבילים ב-2018. זו הקפיצה המשמעותית ביותר מתוך ששת המחוזות בישראל. זאת לעומת עלייה של 2.5% בלבד בתפוסה הארצית באותה תקופה.
בטבריה שבה פועלים רבים מהמלונות במחוז הצפון, התפוסה השנתית בשנת 2019 עמדה על 63% לעומת 53.6% בלבד ב-2015. אזור הכנרת מושך תיירים מכל הדתות. הנוצרים מרבים לבקר באתרים הקדושים להם. והישראלים חזרו לגלות את נפלאות הכנרת, תוך ציפייה לסטנדרטים תיירותיים הרבה יותר גבוהים מבעבר.
ואכן, באזור סובב כנרת רמת היוקרה הולכת ועולה. תשכחו מהימים שבהם המבקרים בכנרת הקימו אוהל על החוף או התארחו בבית הארחה קיבוצי. היום מלונות מפוארים ופתרונות מפנקים הם המוצר המבוקש ביותר עם תפוסת חדרים סביב ה-90% בממוצע השנתי.
לייף סטייל זה כאן
המלונאים סביב הכנרת בהחלט זיהו את המגמה. בשנים האחרונות נבנים ומשופצים עוד ועוד מלונות יוקרה שנהנים מתפוסה מרשימה.
מחלוצי התופעה היה המלון הסקוטי שנפתח במבנה היסטורי שעבר שימור. אליו הצטרף מלון סטאי כנרת היוקרתי שפתחו האחים נקש. רשת פתאל חנכה את מלון U בוטיק כנרת ומלון אירופה. מלונות יוקרתיים נוספים, חלקם של רשתות בינלאומיות מובילות, מתוכננים לקום בשנים הקרובות סביב הכנרת. מלון סופיה היוקרתי יוקם סמוך למלון הסקוטי. מלון גלי כנרת ישופץ בהשקעה של עשרות מיליוני שקלים במטרה להפוך גם אותו למלון יוקרה
את הפוטנציאל התיירותי בקרבת האגם זיהו גם ישראלים אמידים רבים שבונים ביישובים סביב הכנרת וילות מפוארות, שמשמשות להם כבית שני לסופי שבוע ולחופשות. כך קורה למשל במגדל , במושבה כנרת ובפוריה.
התיירים (הישראלים והזרים) שמחפשים תיירות יוקרה לחוף הכנרת, יחד עם עשירי ישראל שבונים לעצמם אחוזות נופש מפוארות בסביבה, משנים בהדרגה את אוכלוסיית המתארחים באזור. ובהתאם לביקוש, בתוך כמה שנים צפוי לפעול כאן היצע מעורר קנאה של מלונות חמישה כוכבים פלוס.
גם העולם הקולינרי תורם את חלקו להעלאת הסטנדרטים, ובאזור הכנרת פועלות לא מעט מסעדות שף איכותיות. בין הבולטות שבהן:
מסעדת פיוז'ן איטלקי 1910, של השף עודד שוורצברד, שנמצא בחצר ראשונים בדגניה א'; מגדלנה המעוצבת של השף יוסף (זוזו) חנא שיושבת בצומת מגדל; מסעדת הבשרים מרינדו שנמצאת מול הכניסה לקיבוץ עין גב; בר המסעדה הכפרי מושבוצ במושב רמות, שמתבסס על חומרי גלם מהגולן; ומסעדת רוברג שייסד השף אילן רוברג במושב ליבנים; ויש כמובן גם ברים משובחים (כמו זה שבמלון הסקוטי), קונדיטוריות ריחניות, בתי קפה עם יופי של נוף ואווירה וגם חוות שוקולד אחת (גליתא שבקיבוץ דגניה).
ובזמן שעוד ועוד יזמים, מלונאים, מסעדנים ועשירי ישראל מתרכזים, יוזמים, מבקרים ומתגוררים באזור סובב כנרת, דבר אחד ברור: מחירי הנדל"ן סביב הכנרת הולכים לעלות, ובגדול.
מעוניינים בפרטים נוספים על אפשרויות לרכישת דירת מגורים על חוף הכנרת?
ואיך אתם יכולים להרוויח מכל זה?
גם אתם יכולים לקחת חלק בחגיגה התיירותית סביב הכנרת, אבל ההיצע בקו ראשון לכנרת כמעט ולא קיים ישנה תב"ע (תוכנית בניין עיר) אחת בלבד לבנייה למגורים סביב הכנרת. והיא נמצאת בסמוך למלון גלי כנרת, ממש על קו המים. על התב"ע הזו צפוי לקום פרויקט AGAM בסטנדרט של מלון יוקרה, על שפת הכנרת, והוא יכלול 207 דירות ופסיליטיז ברמה בלתי מתפשרת. יהיו בו בריכת אינפיניטי חצי אולימפית שתתמזג במראה הכנרת, שירותי קונסיירז', תחזוקה שוטפת של הדירות, שירותי שמירה ובית ספר לספורט ימי. בקומפלקס יפעלו מסעדות, בתי קפה וגם רוף טופ בר מעל הקומה ה-11 לטובת הדיירים בלבד.
פרויקט AGAM משלב בין השגשוג התיירותי, הכיף של הכנרת והחלום לקנות בית שני ממש על גדת הכנרת מבלי להידרש לתחזק בית. הפרויקט מותאם לאוכלוסייה שלא מתפשרת על הסטנדרטים הגבוהים ביותר.
כאמור, מדובר בדירות האחרונות שייבנו בקו ראשון לכנרת ושיירשמו בטאבו על שם רוכשיהן. מרבית הדירות כבר נרכשו בידי בכירים במשק, אנשי עסקים אמידים מהמרכז ומירושלים, בעלי רשתות בתי מלון, עורכי דין, הייטקיסטים, רופאים, טייסים, קבלנים ואדריכלים.
הדירות ישמשו את בעליהן כ-Weekend Apartments בכל זמן שיירצו בתנאי VIP. חלק מהרוכשים יתגוררו במתחם בקביעות, ואחרים קנו את הדירות להשקעה וישכירו אותן כשלא ישהו בהן.
לאחרונה, לאחר שהדירות הסטנדרטיות ודירות הפנטהאוז בפרויקט נמכרו, החל שיווקן של דירות המיני פנטהאוז, שמעוררות עניין רב בשל גודלן האידיאלי: הן מרווחות ומפנקות, בנות 3 חדרים ושטחן 78-82 מ"ר עם מרפסות בשטח של 21-34 מ"ר. הדירות צופות אל הכנרת, הרי הגולן והחרמון.
מחירן של דירות המיני פנטהאוז החל מ-1.69 מיליון שקלים. הרוכשים בשלב הנוכחי, אם להשקעה ואם למגורים, ייהנו מעליית הערך הצפויה כתוצאה מהביקוש הרב לחדרי מלונאות יוקרתיים, שחסרונם עדיין ניכר סביב הכנרת.
"אזור סובב כנרת עובר מהפך מדהים", אומר זאב יוכלמן, מבעלי Y-GROUP. "אחת מדירות הפנטהאוז שלנו נמכרה ב-5 מיליון שקלים, מחיר שנחשב נדיר וגבוה מאוד ביחס לאזור. אבל בזכות האוכלוסייה החדשה והאמידה שנכנסת לאזור, שמעריכה לייף סטייל ברמות הגבוהות ביותר, הדירות בפרויקט נחטפו תוך זמן קצר, ע"י קהל איכותי".