במקום לחפש תשואות חלומיות, שקרוב לוודאי לעולם לא יתגשמו, חפשו את אלו: תב"ע מאושרת, מיקום מצוין ועירייה שמקדמת את התוכנית – כך תוכלו לבצע השקעה רצינית ולראות פירות בתוך שנים ספורות
מתחם אנרג'י פארק בחדרה הוא דוגמה מצוינת לקרקע שעלתה על המסלול המהיר לקבלת תוקף סופי לבנייה. בניגוד לפרויקטים אחרים, בהם הדיונים הם סביב השאלה האם בכלל יבנו על הקרקע, במתחם אנרג'י פארק הדיונים בעירייה בימים אלו נסובים סביב השאלה מה יהיו זכויות הבנייה של בעלי הקרקע במתחם וכיצד ניתן להגדיל אותן.
עד לפני שנה, המשקיעים במתחם היו צפויים ליהנות מרווח משוער של 57% על השקעתם, אך ב-21.11.2019 הציגה העירייה את תוכניותיה, שכוללות הכפלת זכויות על הקרקע מ-750 אלף מ"ר ל-1.5 מיליון מ"ר, ובכך נפתח פתח להגדלה משמעותית של הרווחים של בעלי הקרקעות והמשקיעים העתידיים במתחם.
חישוב פשוט שערכנו מבהיר כי מי שירכוש היום יחידה במתחם ישלם החל מ-184,000 שקל. לפי הערכות שמאי נוכחיות, המשקיעים צפויים לראות רווח של כ-16% בשנה על רכישת קרקע במתחם. לא רק זאת, אלא שבמקרה שבו הבקשה להכפלת זכויות תאושר, שווי הקרקע צפוי להאמיר תוך 4 שנים לכ-362,500 ₪ המשקף עליה של כ-113% על ההשקעה הראשונית, שהם כ-30% תשואה שנתית – רווח נאה לכל הדעות.
התב"ע כבר מאושרת
בניגוד לקרקעות רבות הנמכרות בסטטוס של קרקע חקלאית, במקרה של אנרג'י פארק התב"ע (תוכנית בניין עיר) כבר מאושרת והיא מייעדת את השטחים לבניית משרדים ומרכזים מסחריים. מאלמוג גרופ, המשווקת את הקרקעות במתחם, מוסרים כי "למצב הסטטורי של הקרקע יש חשיבות מכרעת לגבי מימוש הרווחים והתשואות שהקרקע מגלמת. אנחנו לא מוכרים אשליות ותשואות מנופחות שמעידות בעיקר על השנים הרבות הדרושות בכדי להגיע אליהן."
התב"ע החדשה שמקודמת על ידי העירייה, תכלול שימושים נוספים במתחם לצורך מגורים, דיור מוגן, מלונאות ומרכזים לוגיסטיים – זאת בנוסף לייעוד הקרקע הנוכחי שכבר קיבל אישור לצורכי מסחר ומשרדים וחלקו כבר בנוי. השטח של המתחם סמוך לקניון "מול החוף" שגם הוא כבר פועל במקום בהצלחה ובסמוך לכביש 2 ולתחנת הרכבת.
"באנרג'י פארק לוחות הזמנים נחשבים לקצרים ביותר בעולם הקרקעות ולמשקיעים יש רצפת ביטחון על השקעתם. אין פה שאלה של אולי, אלא רק כמה זכויות בנייה יאושרו לבסוף ומה יהיה הרווח הסופי למשקיע, כאמור הרווח המינימלי ביותר עומד כיום על 57%".
מתעניינים ברכישת הקרקע באנרג'י פארק? לחצו כאן >>
העירייה מתמרצת את הבנייה והפיתוח במקום
בנוסף לכך, מכתבה שפורסמה לאחרונה ב"כלכליסט" (12.11.19 מאת דותן לוי), נכתב כי ראש עיריית חדרה, צביקה גנדלמן מעוניין לתמרץ את בעלי הקרקעות לבנייה במקום. עובדה זו מבהירה עד כמה העירייה מעוניינת בהוצאת התוכנית אל הפועל ואת הבנייה הקרובה במתחם, שיזניק את חדרה וייצר לה עוגן כלכלי מניב על ידי הגדלת שטחי התעסוקה, התחבורה והמסחר שלה.
צפי להכפלת ערך תוך 4 שנים
בשלב הנוכחי, באלמוג גרופ מציינים שהקרקע משווקת בסכום של החל מ-289,000 שקל, כאשר בשלב זה הסכום הכולל את המע"מ על העסקה – עניין נדיר בשוק הנדל"ן והקרקעות בישראל. יחד עם בקשת העירייה להכפיל את זכויות הבנייה, והצפי לזינוק בשווי הקרקע ל-331,000 שקל, מתקבלת תמונת מצב רווחית מאוד למשקיעים שיבחרו להצטרף למתחם.
אלמוג גרופ גם מדגישים כי המשקיעים שלהם נהנים מאפשרויות מימון מגוונות ואטרקטיביות במיוחד, אפילו בהשוואה לאלו שיזמי נדל"ן מאפשרים בדרך כלל. "לא מדובר כאן במשהו שלא ברור מתי יקרה – אלא בעסקה שתתממש תוך שלוש עד ארבע שנים", מדגישים בחברה ומסכמים: "הבקשה להגדלת זכויות הבנייה והמחיר האטרקטיבי של הקרקע כיום מהווים הזדמנות טובה מאוד לרווחים יפים בתוך שנים ספורות. עדיף לבנות על 113% רווח בתוך 3-4 שנים מאשר להשקיע בחלומות שלא יתגשמו".
מתעניינים ברכישת הקרקע באנרג'י פארק?
השאירו פרטים ונציגי אלמוג גרופ ייצרו עמכם קשר:
* הקרקע אינה זמינה לבניה מידית