קלוז', העיר השנייה בגודלה ברומניה, היא ביתם של 150 אלף סטודנטים המחפשים בה דירות להשכרה. העיר עדיין זולה מאוד להשקעה ומגלמת תשואה של 7%-8% לצד הטבות מס מרחיקות לכת למשקיעים וצפי לעליית ערך גבוהה במיוחד
החלום של רוב משקיעי הנדל"ן בעולם הוא למצוא את היעד שהערך שלו יעלה בצורה משמעותית בתוך שנים ספורות. "הסוד הוא בזיהוי חלון הזמן המדויק שבו עיר מתחילה לצמוח, מבלי לעלות עדיין על הרדאר של כל משקיעי הנדל"ן באשר הם", אומר לנו מייקל זלמנסון, הבעלים של חברת שפע נכסים. "קלוז' היא כמו באר שבע לפני עשרים שנה. רבים לא מכירים את העיר הרומנית, אך מדובר על עיר סטודנטיאלית מובהקת ונחשבת למרכז אקדמי, תרבותי ותיירותי חשוב. כלכלת העיר התפתחה מאד וגם מחירי הנדל"ן עלו – אולם הם עדיין זולים משמעותית מאשר מחירי הנדל"ן בערים אירופאיות אחרות עם פרופיל דומה".
דירה בפחות מ-50,000 יורו
ואכן, קלוז' היא העיר השנייה בגודלה ברומניה ועיר הבירה של מחוז טרנסילבניה. מתוך קצת יותר מ-300 אלף איש המתגוררים בעיר, 150,000 הם סטודנטים ולכן פוטנציאל השכירות בה גבוה כל כך. לדברי זלמנסון, "התשואות מרכישת דירה להשקעה בקלוז' עומדות על 7%-8% ועלות הדירות זולה מאוד, 1,000 עד 1,500 אירו למ"ר – כרבע מהעלות בברלין".
בנוסף, חשוב לדעת שרכישות נדל"ן בקלוז נהנות כרגע מהקלות מס (גם עבור משקיעים זרים) שלדברי מומחים לא תהיינה זמינות לנצח. מאחר שלממשלת רומניה חשוב לפתח את העיר, בקניית דירה חדשה בקלוז' תידרשו לשלם רק 5% מע"מ (במקום 19% המונהגים ברומניה) ורק 1% מס רכישה.
"ישראלים יכולים לרכוש דירות בעיר תמורת החל מ-50 אלף אירו וליהנות משכר הדירה שיגדיל את הכנסה החודשית שלהם ויניב להם תשואות מכובדות שקשה למצוא במקומות אחרים", אומר זלמנסון ומוסיף, כי המחירים נמצאים רק בתחילת מגמת העלייה, כך שהתשואות עוד עתידות לגדול וכך גם ערך הדירות עצמן למי שירצה למכור בעוד מספר שנים.
מעוניינים להצטרף להשקעה בקלוז' עם "שפע נכסים"? לחצו כאן
דירות מוכנות לאכלוס מיידי
חברת שפע נכסים שבבעלותו של זלמנסון, בונה בעיר פרויקט של דירות חדשות באחת השכונות המבוקשות ביותר בקלוז' – שכונת Floresti. "מדובר בפרויקט שלא נבנה מלכתחילה להשקעה, אלא עבור רוכשים מקומיים", מסביר זלמנסון. "כתוצאה מכך, המחירים המוצעים למשקיעים ישראליים הם אותם מחירים שרומנים מקומיים משלמים אם הם מעוניינים לרכוש דירה בפרויקט. אנחנו, בכל אופן, משווקים את הדירות הללו לישראלים בלבד".
חלק מהמבנה כבר הושלם ומוכן לאכלוס ותמורת פחות מ-50,000 יורו, הרוכשים מקבלים לא רק דירה חדשה עם חנייה ומרפסת, אלא גם חבילת ריהוט מלאה שמאפשרת להעמיד את הדירה מיידית להשכרה. ובעיר עתירת סטודנטים כקלוז, שוכרים יש בשפע.
3 שעות טיסה מישראל
קלוז' נמצאת רק כ-3 שעות טיסה מישראל וסיור בעיר מוכיח טוב מכל כי מדובר בעיר בעלת אווירה צעירה ותוססת, ששיא הפיתוח שלה עוד לפניה. "מי שמגיע למקום בהכרח מוקסם. זו עיר שרוב הישראלים מעולם לא שמעו עליה – אבל ביקור אחד מוכיח שמדובר בעיר אירופאית משמעותית, עם עתיד מבטיח", אומר זלמנסון.
"אין לנו ספק שהשקעה בקלוז' היא אחת ההשקעות האטרקטיביות שיש כיום. העיר במגמת עלייה מתמדת ותמורת השקעה נמוכה מאוד ניתן להניב שכר דירה שמאפשר הכנסה נוספת יפה לישראלים", הוא מסכם.
