בצל המשבר, חברת MHR1 מעבירה הילוך ומנצלת את הצלילה התלולה בשוק ההון והמעבר הצפוי של המשקיעים לעולם הנדל"ן הבטוח. החברה משקיעה בגרמניה, הכלכלה מס' 1 באירופה ומייצרת כבר שנים הכנסה קבועה ויציבה ללקוחות שלה. כעת, תאפשר החברה למשקיעים להצטרף לרכישות שמבצעת החברה עם 250 אלף ש"ח בלבד
מתחת לרדאר התקשורתי ולאורך שנות פעילותה הרבות, חברת MHR1 הישראלית מתמחה באיתור הזדמנויות השקעה מרשימות במיוחד של נכסים מסחריים בגרמניה. הזדמנויות אלו, המתבססות על כוחה של הכלכלה הגרמנית, מיועדות לציבור המשקיעים הישראלי שמאס בהבטחות תשואה לא ריאליות ומבין שיציבות לטווח ארוך היא הגורם המרכזי שיאפשר להם למנף את כספם.
בימים אלו איתרה MHR1 את ההשקעה הבאה שלה עבור לקוחותיה, והיא מגייסת לרכישת קניון במחוז בוואריה בגרמניה. ההשקעה מייצרת ללקוחות החברה אפיק סולידי, המתבסס על כוח הקניה הגרמני ועל פוטנציאל הלקוחות הענק – 4.2 מליון איש – הגרים סביב הקניון, כשרף הכניסה כאמור הינו 250 אלף ש"ח בלבד. "החלטנו להתרחב ולאפשר למשקיעים נוספים בישראל ליהנות מהכנסה חודשית יציבה וקבועה", אומרים ב-MHR1.
מתמקדים בשוק יציב ובעסקאות לטווח ארוך
"בזמן שמרבית החברות העוסקות בשיווק נדל"ן נוטות להתפזר על פני סקטורים ואזורים שונים, אנחנו מתמקדים בשוק יציב מאוד ובעסקאות לשנים ארוכות קדימה – כך שאנו מייצרים למשקיעים שלנו רווחים אטרקטיביים, באופן רצוף", אומרים בחברה. "הנתונים מראים שהגישה הסולידית משתלמת – ויותר מ-80% מהמשקיעים שלנו הם לקוחות חוזרים". בסך הכל, מנהלת החברה נכסים בשווי כולל של מאות מיליוני יורו.
"כדי להעניק למשקיעים שלנו אפשרות להשתתף בפרויקטים מניבים תוך שמירה על רמת סיכון נמוכה, אנחנו מתמקדים בגרמניה – הכלכלה החזקה באירופה", אומרים בחברה. "בשנים האחרונות, המשקיעים הפרטיים שונאי הסיכון, וגם גופים מוסדיים, גילו את שוק הנדל"ן הגרמני – שמזמן השקעות אטרקטיביות בסיכון מינימלי".
חוזי שכירות ארוכי טווח
הפרויקט הנוכחי של MHR1 הוא השקעה ברכישת קניון בעיר סלב (Selb) שבמחוז בוואריה, במרחק 1.5 ק"מ מכביש מרכזי, וכ-8 דקות מהגבול עם צ'כיה. אף שבאזור יש כ-4.2 מיליון תושבים שהם לקוחות פוטנציאליים של הקניון עם כוח קנייה של 5.2 מיליארד יורו בשנה, אין לו מתחרים – כאשר אין אף מרכז קניות בטווח של שעה וחצי נסיעה. בנוסף לכך, השוכרים הקיימים במתחם חתומים על חוזי שכירות ארוכי טווח, מה שמבטיח תזרים מזומנים יציב מדמי השכירות. הבעלות על הנכס נרשמת על שם המשקיע.
חברת MHR1 ידועה בהתמקדות שלה ברכישת מבנים שקיימים בהם שוכרי עוגן יציבים לטווח ארוך.
"יציבות שאין דומה לה בענף הנדל"ן בחו"ל"
הפרויקט הנוכחי, מרכז מסחרי בסלב, הוא פרויקט דגל של העירייה ומחוז בוואריה. סלב ידועה כמרכז תעשיית הפורצלן בגרמניה – וקונים רבים מגיעים מכל רחבי המדינה כדי לרכוש בה כלי פורצלן. בהתאם, יכלול המרכז החדש חברות ידועות בתחום הפורצלן, כמו Vileroy&Boch, Rosenthal ועוד.
"היתרון העיקרי של ההשקעה בפרויקט הנוכחי הוא גם החיסרון – יציבות שאין דומה לה בענף הנדל"ן בחו"ל", מסבירים בחברה. "אין כאן הבטחות לתשואה בשמיים, אלא צפי לדמי שכירות יציבים, לצד השבחה ועלייה במחירי הנכס. אם מישהו מחפש הרפתקה נדל"נית שיכולה להסתיים ברווח עצום או הפסד גדול, אנחנו לא הכתובת; אך משקיעים שמעדיפים תזרים מזומנים יציב, פונים אלינו".
