בירת פינוי-הבינוי של ישראל היא יהוד-מונסון. העיר במטרופולין תל אביב נמצאת בתנופת התחדשות נרחבת, ומשפחות שרוצות לצאת מהצפיפות ולהישאר במרכז יכולות לעבור לדירה חדשה כבר באפריל 2021 – עם הון עצמי של 398 אלף שקלים בלבד
אחת הערים המתפתחות ביותר בארץ – יהוד-מונוסון, הפכה לבירת ה"פינוי-בינוי" של ישראל, ובזכות זאת, מאפשרת לזוגות צעירים להגשים את החלום לדירה משלהם במרחק של 7 דקות נסיעה מתל אביב ובמחיר של פחות מ-2 מיליון שקלים.
כיום מתגוררים בעיר כ-27 אלף איש, והיא נהנית מפיתוח מואץ בעידוד המדינה, ובשיתוף פעולה מלא של העירייה ושל מנהלת ההתחדשות העירונית שהוקמה במקום. בנוסף, קו הרכבת הקלה שנבנה, צפוי לעבור בכביש 461 הסמוך, ולהגביר משמעותית את הנגישות שלה ואת הביקוש הגבוה ממילא למגורים בעיר.
פרויקט UNIK LIFE של קבוצת לוזון, גם הוא חלק ממגמת פינוי-הבינוי שמאפיינת את העיר. הפרויקט שממוקם ברחוב צבי ישי כולל שני בניינים בני 13 קומות והוא קיבל את כל היתרי הבנייה הדרושים ונמצא כבר בשלבי בנייה מתקדמים. האכלוס צפוי באפריל 2021 ומחירי הדירות מתחילים ב-1.99 מיליון שקל לדירת 5 חדרים – מחיר שקשה מאוד למצוא עבור דירה חדשה באזור המרכז ובהתחשב באכלוס הקרוב.
5 דקות מהכבישים הראשיים וסמוך לבתי ספר וגנים
עד סוף העשור החדש, יהוד-מונסון צפויה להוסיף כ-5,500 יחידות דיור חדשות בשלוש פעימות, לחדש באופן מקיף שכונות ישנות, ובסופו של דבר להכפיל את מספר תושביה. תכנית "ליבת העיר" שהכינה העיריה כוללת תכניות לתשתיות מים ותחבורה, מבני ציבור, גינות ופארקים, חיבור לכבישים בין עירוניים, וכל מה שנדרש כדי להציב את יהוד מונסון על מפת מגנטי הנדל"ן של אזור המרכז.
גם השכונה בה ממוקם פרויקט UNIK LIFE, נהנית מתנופת הפיתוח החדשה של העיר. מיקום השכונה הוא במרחק של חמש דקות נסיעה מכל הכבישים הראשיים בסביבה, ובסמוך לפרויקט נמצאים גנים ובתי ספר.
לצאת מהצפיפות, להישאר במרכז
"יהוד-מונסון זו עיר שמתאימה מאד למשפחות צעירות עם ילדים", מסבירה סמדר מאירי, משווקת הפרויקטים של קבוצת לוזון. "מבדיקה של תמהיל רוכשי הדירות בעיר, נמצא כי רובם המוחלט הם משפרי דיור מאזור המרכז. אלה משפחות שרוצות לצאת מדירות קטנות וצפופות, אבל להישאר בצומת העצבים העסקית והתרבותית של ישראל. המשפחות הללו גם זקוקות למעטפת של שירותים שיהוד-מונסון עובדת קשה כדי לספק כחלק מההתחדשות: שירותי חינוך, תחבורה, תשתיות ועוד".
בהתחשב בכך שמחירן ההתחלתי של הדירות בפרויקט עומד על 1.99 מיליון שקלים, מדובר כנראה בפרויקט ההתחדשות היחיד באזור המרכז בו ניתן לרכוש דירת 5 חדרים בפחות משני מיליון שקלים ובצפי לאכלוס כה קרוב. מקבוצת לוזון נמסר כי הרוכשים יכולים לבחור דירה של 4 או 5 חדרים בשני דגמים, וכן דירות גן ופנטהאוזים כשלכל דירה מוצמדת חניה בחניון תת קרקעי.
"אנחנו מודעים לכך שאנשים בודקים אופציות ביהוד-מונסון כי הם רוצים יותר מרחב נשימה בבית, ובהתאם לכך אנחנו מקפידים על עיצוב מרחב מחיה פונקציונלי, חדרים מרווחים ודירות גדולות", אומרת מאירי. "עבור מי שמעדיף להתרשם בעצמו, היא מציינת שהאפשרות הזו פתוחה: מאחר והבניינים בשלבי בנייה מתקדמים וניתן לראות בהם את הדירה לדוגמא ולהתרשם מכל דגמי הדירות שהפרויקט מציע".
398 אלף שקלים – ויש דירה
הרכישה בפרויקט מתאימה גם למי שההון העצמי שלו נמוך יחסית כאשר רק 20% נדרשים מראש (מה שלמעשה מאפשר רכישה עם הון עצמי של 398 אלף שקלים בלבד). יתרת התשלום תשולם לקראת האכלוס שצפוי כאמור, באפריל 2021.
בנוסף לכך, בקבוצת לוזון מדגישים כי גם משקיעי הנדל"ן זיהו את ההזדמנות הנדירה ורכשו דירות בפרויקט. "הביקוש לדירות ביהוד-מונוסון גבוה מההיצע והמשקיעים מנצלים את העובדה הזו לטובתם וכשהם מזהים עסקה משתלמת הם רוכשים ונהנים מעליית הערך. בפרויקט הנוכחי אנו צופים עליית ערך של לפחות 300 אלף שקלים בשלוש השנים הבאות, וההכנסה משכירות צפויה לעמוד על כ-6,000 שקלים לחודש".
