מעבר לעובדה שבודפשט מציגה את עליית הערך הגדולה ביותר מבין בירות אירופה ושכר דירה הגבוה פי 3 ויותר מישראל, יש עוד כמה סיבות מצוינות להמשיך ולהשקיע בבירת הנדל"ן החדשה של אירופה – במיוחד כשיש מי שמוצא בשבילכם את הנכס, וגם מטפל בשבילכם בהשכרה ובתחזוקה
בודפשט הפכה כבר מזמן לחביבת המשקיעים הישראלים, ולא במקרה: סכום של 450 אלף שקל יכול לשמש לרכישת דירה משופצת בעיר, שמציגה עליית ערך של 15% במחירי הנדל"ן בכל שנה מתחילת 2015, לצד תשואה שנתית משכירות הגבוהה פי כשלושה ויותר מהתשואות בישראל.
למרות הנתונים המספריים המדהימים, נראה כי בודפשט עדיין רחוקה ממיצוי פוטנציאל הרווחיות שבה. העיר, שמושכת אליה כ- 13כמיליון תיירים בשנה ו-40 אלף סטודנטים, במדינה בה כ-10 מיליון תושבים מקומיים, מיסוי הנמוך ביותר באיחוד האירופאי ומדיניות אשראי קלה יחסית, סובלת ממחסור בולט בהתחלות בנייה חדשות – על אף הביקושים הערים. כיום, חסרות בה כ-10,000 דירות להשכרה לטווח קצר. המשקיעים מבינים כי זהו מתכון בטוח להמשך עליית המחירים בשנים הקרובות ונוהרים לנכסי הנדל"ן בעיר.
"צריך לדעת לאתר עסקה טובה בזמן"
אך כדי ליהנות מהתשואות והמספרים האטרקטיביים, צריך להכיר היטב את השוק המקומי ולזהות דירות במיקומים הנכונים לפני שהן נחטפות. "יש משקיעים ישראלים שקונים כרטיס טיסה, מגיעים לעיר ומתחילים לחפש דירה ראויה להשקעה – אבל הסיכוי להצליח בשיטה הזו קטן מאוד", מסביר שי יעקב, המנכ"ל והבעלים של חברת ריאלפיקס– הפועלת זה יותר מ-20 שנה בשוק הנדל"ן בחו"ל, ומנהלת כ-400 נכסים באירופה עבור משקיעים ישראלים.
"רק מי שמחובר היטב לשוק ומכיר את העיר, יכול לאתר בזמן הזדמנויות טובות, כי הדירות יוצאות מהשוק במהירות מסחררת. כחברה שמכירה היטב את שוק הנדל"ן בבודפשט ופועלת בו רבות בשנים האחרונות, צברנו קשרים וניסיון שמאפשרים לנו להגיע לדירות הללו לפני שהן נחטפות – ולתת ללקוחות שלנו הזדמנות לרכוש אותן בזמן הנכון".
רוצים לקבל מידע נוסף על ההשקעה בבודפשט? לחצו כאן >>
עליית ערך גם בזכות שער היורו הנמוך
לדברי שי, "ההתמחות שלנו היא באיתור דירות למכירה שנמצאות בצד התיירותי והמבוקש ביותר של בודפשט אשר המחיר שלהן מאוד אטרקטיבי ונמוך משמעותית ממחירי השוק. המחיר מתחיל ב-450 אלף שקל, והתשואה הצפויה על השכרת הדירות הללו היא 8% נטו (לפני מס בישראל). החוק בהונגריה גם מאפשר לחלק את הנכס – ואז התשואה מההשכרה יכולה להגיע ל-12%-15% בשנה.
"מחירי הדירות בבודפשט עולים בכ-15% מדי שנה – ואנחנו צופים עליית ערך של 30% לכל הפחות בשלוש השנים הקרובות", מוסיף שי. "בנוסף, שער היורו נמוך כרגע – אך צפוי לחזור לערכים ריאליים בתקופה הקרובה, כך שמסתתרת פה עוד הזדמנות לעליית ערך משמעותית בעקבות שערי המטבע. אנחנו גם מספקים אפשרויות מימון נרחבות בשל היותינו חברת יעוץ פיננסי הפועלת בתחום של מימון כ20 שנה, בישראל ובהונגריה, כך שניתן לרכוש את הנכס גם בהון עצמי של 200,000 שקל. במקרה זה, התשואה על ההון העצמי צפויה להיות 15% נטו".
כמו כן, יש לקוחות אשר אין ברשותם הון עצמי נזיל, יחד עם זאת, יש להם נדל"ן בישראל. אנו מספקים גם שירות של גיוס הון עד לשווי של 70% מהדירה בארץ לצורכי ההשקעה!
כל נכס נרשם בטאבו על שם המשקיע
מעבר לאיתור הנכס הראוי, ריאליפקס מייצגת את המשקיעים מול בעל הנכס בתהליך הרכישה, ודואגת לניהול השוטף שלו. עו"ד מקומי בבודפשט דואג לרישום הנכס בטאבו על שם הרוכש, חברת ניהול מטפלת בנכס, כולל השכרה קצרת טווח לבוקינג או Airbnb, או השכרה לטווח ארוך.
"העסקה מתבצעת ישירות מול בעל הנכס, ולא מול חברת שיווק ו/או מתווך מקומי – כך שאין הוצאות נוספות", אומר שי. "בנוסף, במקרה הצורך, אנחנו מפעילים צוות שיפוצים שלנו הכולל את כלל אנשי המקצוע ודואג לבצע את השיפוץ ו/או חלוקה ליחידות הדיור בלוח זמנים קצר ובעלות אטרקטיבית, כולל אדריכל ומעצבת פנים שמתכנים ומעצבים את הנכס. חברת הניהול שלנו גם דואגת לתשלומי המסים, תחזוקת הנכס, טיפול בתקלות – כל מה שמשקיע צריך כדי לישון בשקט".
"גן עדן גם למשקיעים"
"במרחק שלוש שעות טיסה בלבד מישראל, בודפשט היא אחת הערים היפות והמתויירות בעולם – והודות לרגולציה הנוחה בהונגריה, היא מהווה גן עדן לא רק לתיירים, אלא גם למשקיעים", מסכם שי יעקב. "רכישת דירה באמצעותנו מבטיחה לא רק נכס אטרקטיבי במחיר נוח, עם עליית ערך משמעותית שצפויה לו – אלא גם טיפול בכל הטרדות שקשורות בניהול נכס, שאנחנו לוקחים על עצמנו".