משבר הקורונה כבר נותן את אותותיו הכלכליים ברחבי העולם ומייצר עבור משקיעים הזדמנויות השקעה שלא רואים כל יום. בארה"ב, למשל, אפשר לרכוש בית במחירי רצפה, ליהנות משכירות גבוהה ולמכור אותו ברווח משמעותי בתוך שנה
הכלכלה הגלובלית השתנתה ללא הכר בעקבות משבר הקורונה – ועבור משקיעים, תקופה זו מייצרת גם הזדמנויות חדשות ליצירת רווחים. האסטרטגיה שפיתחה חברת פז גרופ למשקיעי נדל"ן, היא דוגמה מצוינת להשקעות בתקופה הנוכחית: רכישה מתוחכמת של נכסים זולים בשכר דירה מובטח המשולם על ידי המדינה, במטרה למכור אותם ברווח תוך זמן קצר.
"בעבר המלצנו לקנות נכסים יקרים בארה"ב בשל הפוטנציאל הגבוה לעליית מחירים", מסביר יריב פז, העומד בראש פז גרופ, מהחברות המובילות בתחום הנדל"ן בארה"ב. "כיום, אנו מעדיפים בתים זולים – תוך התמקדות בדופלקסים בקליבלנד, שמחירם 45 אלף דולר. הנוסחה שלנו פשוטה: אנחנו רוכשים בתים במחיר רצפה מתושבי ארה"ב שמחפשים כסף נזיל, משפצים באלפי דולרים בודדים ונהנים מדמי השכירות. לאחר שנה לכל היותר, מציעים את הבתים למכירה במחיר של 60-55 אלף דולר – ומקבלים רווח נוסף".
"הזדמנות להרוויח כשכל העולם עוצר"
"מי שיש לו סכומים של כמה מאות אלפי שקלים חייב לחשוב עכשיו על אפיקי השקעה אלטרנטיביים", אומר פז. "נדל"ן בארצות הברית שעונה על הקריטריונים שיצרנו אחרי שנים של ניסיון בתחום, הוא הזדמנות מצוינת לצבירת רווחים גם כשכל העולם עוצר. כל מי שידע לנצל עתות משבר לטובת רכישת נדל"ן, יצא מכך נשכר בשנים האחרונות. זה קרה בישראל לא מעט פעמים אחרי תקופות של חוסר ודאות ביטחונית במספר אזורים, בארצות הברית אחרי המשבר של 2008 וזה קורה עכשיו ביתר שאת.
פז, אחד מאנשי הנדל"ן הוותיקים והמנוסים בארה"ב, צבר מומחיות רבה בניצול משברים לרכישת נכסים על מנת להשיג תשואות משמעותיות בעת המכירה. לדבריו, ישראלים רבים הוציאו עכשיו את כספם מהבורסה בעקבות המפולות בשווקים, והם מחפשים אפיקי השקעה שיכולים להניב כסף גם בתקופה כזו. "מגיעים אלי לא מעט אנשים שבעקבות משבר הקורונה, מבינים כעת שאסור להסתמך על משכורת או רווחים מעסק כמקור ההכנסה היחיד, ומחפשים השקעה שתניב להם כסף גם בעת משבר".
מעוניינים לרכוש נכס בארה"ב ביחד עם יריב פז? לחצו כאן והשאירו פרטים >>
"המדינה משלמת את דמי השכירות"
"בנינו את האסטרטגיה החדשה מאחר שאין לנו ספק שתהיה ירידה במחירי הנדל"ן בארה"ב ובעולם בכלל, ויידרש להם זמן להתאושש", אומר פז. "בבתים הזולים שהצלחנו כעת לרכוש מבעלי בתים הזקוקים בדחיפות לכסף, גם ירידה של 20% מסתכמת בכמה אלפי דולרים בודדים; בבתים היקרים, שמחירם 120 אלף דולר ויותר, ירידה של 20% מתבטאת בעשרות אלפי דולרים.
"נכון, בעבר חיפשנו שוכרים אמידים ואיכותיים כדי שנוכל להיות בטוחים שדמי השכירות יגיעו למשקיעים באופן שוטף. אבל גם לכך מצאנו פתרון. במסלול החדש שלנו, אנו רוכשים דירות המאוכלסות בידי אנשים שממשלת ארה"ב משלמת עבורם את שכר הדירה, מה שנקרא 'סקשיין 8'; כך שהכסף בטוח לחלוטין".
"תשואה של 800 דולר נטו לחודש"
"התהליך פשוט: אנו רוכשים את הדירה בזול, משפצים בכמה אלפי דולרים בודדים – והתוצאה היא דופלקס בתשואה גבוהה מאוד, שכאמור, משולמת על ידי המדינה ויכולה גם להגיע ל-15% נטו, בשל עלות הרכישה הנמוכה. מאחר שמדובר בשתי יחידות, אנחנו מעריכים שאפשר להגיע לתשואה של כ-800 דולר נטו, לאחר התשלום לחברת הניהול. הנכס נרשם בטאבו על שם הלקוח כמובן.
התוכנית היא להחזיק בנכס במשך שישה חודשים עד שנה לכל היותר, ואז, כשהוא נראה הרבה יותר טוב בזכות השיפוץ, להוציא אותו למכירה במחיר גבוה יותר, 55-60 אלף דולר לכל היותר. כלומר, רווח נוסף של 10-15 אלף דולר לבעלי הנכס.
"בתקופה הנוכחית יש הכרח לחשב מסלול מחדש – אבל זה אתגר שיש בצדו גם הזדמנות. אנחנו מציעים למי שהחליט לקחת את גורלו הפיננסי בידיו, ללוות אותו בכל התהליך. אנחנו נמצא את הנכס, נדאג לשיפוץ ולניהול השוטף, ונעזור לו ליהנות מתשואות גבוהות במיוחד. מסתובבים בינינו לא מעט אנשים שבמשבר הקודם עשו רווחים יפים – ועכשיו זו ההזדמנות לאחרים ללמוד כיצד לעשות זאת", הוא מסכם.