יפו, אחת הערים המבוקשות והמתפתחות ביותר בישראל מציעה קרקע עם תב"ע מאושרת למגורים ב-479 אלף שקל. מי שימתין כמה שנים, יוכל לקבל דירה בפריים לוקיישן של ישראל ב-1.8 מיליון שקל – הרווח הצפוי עומד על כמיליון שקל
יפו היא אחת הערים המבוקשות בישראל בשנים האחרונות והיא מושכת אליה אוכלוסייה אמידה ומשקיעי נדל"ן המבינים את גודל הפוטנציאל ברכישת דירה באזור. העיר נהנית מהתחדשות עירונית מאסיבית והעירייה משקיעה מיליונים בפיתוח שלה. בהתאמה, הביקוש למגורים ביפו רק מתחזק והמחירים עולים בהתאמה.
אך בעוד שמחירי הדירות ביפו נמצאים בנסיקה, מי שירכוש קרקע במקום יוכל ליהנות משולי רווח עתידיים משמעותיים ביותר. קרקע בעלת תב"ע מאושרת למגורים ברובע ג' ביפו, 700 מטר מהים – מוצעת ב-479 אלף שקל. הבנייה במתחם כבר החלה ומי שימתין להרחבת הזכויות הצפויה במקום עשוי ליהנות מרווח אדיר על השקעתו.
כבר כיום, דירות באזור רובע ג' המתחדש בעיר, נמכרות במחיר של כ-2.7 לדירה בת 80 מ"ר. כך שמי שירכוש את הקרקע היום, יוכל בתוך שנים ספורות לקבל דירה של 80 מ"ר עם מרפסת בעלות כוללת של 1.8 מיליון שקל – כמיליון שקל פחות, ממחיר השוק של דירה זהה באזור.
"הרווח יזנק עם קבלת האישור להרחבת התב"ע"
הקרקע ביפו, המשווקת על ידי MSN נדל"ן, כבר מאושרת בתב"ע ויש עליה זכויות בנייה מסודרות. לדברי הנהלת החברה, במתחם המדובר כבר החלו בעבודות הבנייה בבניינים סמוכים, על פי התב"ע המאושרת, אך בכוונת בעלי הקרקע והעירייה, להגדיל את זכויות הבנייה למעלה מ-2,000 יחידות דיור.
כאשר תוכנית ההרחבה תאושר, מי שהקדים ורכש קרקע במקום יוכל לרכוש זכויות נוספות וירוויח ככל הנראה הון, אך חשוב לדעת כי גם במסגרת התב"ע הנוכחית – מדובר על אחת ההשקעות המעניינות בארץ, בקרקע מוכנה לבנייה במקום הכי לוהט ביפו. "למשקיעים בקרקע ביפו יש תעודת ביטוח על ההשקעה", מוסרים מ-MSN. "הם ירוויחו כך או כך מבניית הדירות במקום, אך כשיתקבל האישור להרחבה כמתוכנן, הרווח שלהם יזנק עוד יותר".
"במקרה של יפו אין שאלה לגבי ייעוד הקרקע"
"בניגוד לקרקעות אחרות, במקרה של יפו, אין בכלל שאלה על האטרקטיביות והייעוד. מדובר על קרקע שלא ניתן למצוא כמוה בשום מקום בטווח של קילומטרים, יש תב"ע בתוקף, האזור הוא אזור מגורים מובהק עם ביקוש גבוה והתוכנית לפיתוח יפו רק תומכת בקידומו.
על פי תוכנית ההרחבה, המקודמת על ידי קבוצות הנדל"ן המובילות בארץ ועל ידי העירייה, ייבנו במתחם בניינים בני 15-20 קומות. מדובר כאמור על פריים לוקיישן, צמוד לרכבת הקלה וכ-700 מטר קו אווירי בלבד מחוף הים.
"לשריין זכות לדירה במקום הלוהט בארץ"
על פי הערכות היזמים במקום, בתוך שנים ספורות תתחיל הבנייה, זאת לאחר הרחבת התב"ע וקבלת היתרי הבנייה לתוכניות שיוצגו. עבור מי שחלם כל חייו לגור בשטח תל אביב-יפו וליהנות מאיכות החיים העירונית ומעליית הערך המטאורית של נכסים במקום – מדובר על עסקה שאין שני לה.
"יפו עוברת בשנים האחרונות תהליך מאסיבי של התחדשות עירונית. רובע ג' וסביבתו זוכים לפרויקטים של פינוי בינוי, משנים את פניהם ומושכים אוכלוסייה חזקה ואיכותית. העירייה משקיעה לא מעט תקציבים בפיתוח יפו והמכללה שבמקום יחד עם הנגישות התחבורתית לנתיבי איילון ולרכבת הקלה עושים פלאים לעיר", מוסרים מ-MSN.
"בעלות של 479 אלף שקל, ניתן כיום לשריין זכות לדירה עתידית במתחם הכי לוהט באזור המרכז. הרכבת הקלה שתעבור מטרים ספורים מהדירה, הקרבה לים, לרחובות השוקקים של יפו ולאווירה הצעירה והמתחדשת במקום – יעלו את עוד את ערך הדירה בצורה משמעותית ולכן, מדובר על הזדמנות חד פעמית המוגבלת למשקיעים בודדים בלבד".
