ההצמדה למדד מזמנת להרבה רוכשי דירות חדשות הפתעה לא נעימה בשלב האכלוס, כשהם נאלצים להגדיל את המשכנתא או לגייס הון עצמי נוסף. איך נמנעים מזה? ואיפה אפשר לקנות דירות עם פטור מהצמדה עד האכלוס?
בזמן שכל משפחה צעירה חולמת להגיע לדירה משלה שתספק לה תחושת ביטחון ויציבות, המציאות הנדל"נית הישראלית מאתגרת מאוד. מחירי הדירות החדשות גבוהים הרבה מעבר ליכולת של משפחות רבות. קשה מאוד לאתר את הפרויקטים המעטים שמציעים דירות איכותיות בשכונות טובות ובמחירים אטרקטיביים.
ואם זה לא מספיק, כלל ידוע הוא שמחירי הדירות נמוכים ככל שהאכלוס רחוק יותר, והרבה רוכשים אכן נהנים מהיתרון הזה. הבעיה היא שבמקרים כאלה רוכשים רבים מופתעים לגלות לקראת האכלוס את תוספת המחיר שנובעת מההצמדה למדד תשומות הבנייה, ועלולה להסתכם בעשרות אלפי שקלים. הרבה רוכשים לא מודעים לכך ועלולים להיקלע לבעיה תזרימית בשלב האכלוס, ובכל מקרה בפועל מחיר הדירה שלהם התייקר ביחס למחיר המקורי.
היזם סופג את ההתייקרות
אז איך נמנעים מההתייקרות הזו ועדיין נהנים ממחירי מכירה מוקדמת? חפשו דירות בשלבי ביצוע מוקדמים שמוצעות במחיר קבוע ללא הצמדה למדד. רק חברות בנייה מעטות מסכימות להבטיח פטור מהצמדה למדד כשהאכלוס עולה על 6 חודשים.
אחת מהחברות הללו היא אפי קפיטל, שיוצאת עכשיו במבצע שמבטיח פטור מלא מהצמדה למדד עד האכלוס . הפטור ניתן למספר מוגבל של דירות מתוך כלל הפרויקטים שמוצאים לשיווק ברחבי הארץ. החברה מציעה מחיר פיקס שיישאר בתוקף עד האכלוס ומבטיח לרוכשים יציבות ושקט נפשי. המשמעות היא שהמרחק מהאכלוס הופך להטבה כפולה –כלומר גם מחיר אטרקטיבי וגם לא משנה בכמה המדדים יעלו עד האכלוס המחיר יהיה ללא שינוי.
כמה משמעותית הטבה חריגה כזאת? תלוי במחיר הדירה, בזמן שנותר עד האכלוס ובמדד תשומות הבנייה העתידי (שלרוב גבוה ממדד המחירים לצרכן). ב-15 השנים האחרונות השינוי השנתי הגבוה ביותר עמד על 5.9%. הממוצע השנתי של עליית המדד בעשור האחרון נע בין 2% ל-3%.
בהתאם לכך ולצורך ההמחשה: בני זוג שקנו דירה ב-1,500,000 שקלים שילמו במעמד הרכישה 500,000 שקלים בהון עצמי. נותרו להם מיליון שקלים לתשלום באמצעות משכנתא בשלב האכלוס. כעבור שנתיים הגיע שלב האכלוס. מיליון השקלים צברו בינתיים הצמדה של כ-2.5% לשנה, בתוספת ריבית דריבית. כלומר הם נדרשו להגדיל את המשכנתא שתכננו לקחת בכ-60,000 עד 70,000 שקלים. במילים אחרות, כשיזם מציע לכם הטבת פטור מהצמדה, הוא סופג את עשרות אלפי השקלים הללו.
באילו פרויקטים תמצאו הטבת פטור מהצמדה?
הטבת "מחיר פיקס" של אפי קפיטל מוצעת בין היתר בפרויקטים של החברה בגדרה, אור עקיבא ואשקלון וכן בפרויקטים נוספים ברחבי הארץ.
אשקלון: בפרויקט שמקימה החברה בשכונת עיר היין יימכרו 9 מהדירות עם הטבת מחיר פיקס. בפרויקט מגוון דירות מרווחות בשישה בנייני בוטיק בני שבע קומות. בשכונה החדשה יהיו תשתיות חדשות, פארקים ירוקים, גישה נוחה לכביש 4 ותחנת רכבת קרובה. שיווק הפרויקט רק החל, ולכן הדירות מוצעות במחירי פריסייל.
מחירי דירות 5-3 חדרים בפרויקט בעיר היין: החל מ-1,149,000 שקלים.
אור עקיבא: הטבת מחיר פיקס מוצעת ל-10 מהדירות בפרויקט שבונה אפי קפיטל בשכונת נווה אור החדשה. בפרויקט מוקמים שלושה בנייני בוטיק , האחרונים שיוקמו בשכונה כולה, במיקום נגיש ומרכזי ובמחיר מהאטרקטיביים ביותר שאפשר למצוא לאורך כביש החוף, בין הרצליה לחיפה.
מחירי דירות 5-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בפרויקט בנווה אור: החל מ-1,299,000 שקלים.
גדרה: ההטבה תינתן ל-8 מהדירות בפרויקט FEEL PRIVATE בשכונת גולדה החדשה שמאופיינת במוסדות חינוך איכותיים ואווירה כפרית קהילתית בסביבה ירוקה. בזמן שהביקוש לדירות בגדרה גבוה וההיצע מצומצם, זהו הפרויקט היחיד שמציע דירות חדשות לשוק החופשי.
מחירי דירות 6-3 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ודופלקסים בפרויקט בשכונת גולדה: החל מ-1,795,000 שקלים.
הזדמנות נדירה למשפחות ולמשקיעים
חברת אפי קפיטל יוזמת ובונה אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. החברה מתמחה בהקמת פרויקטים גדולים ושכונות שלמות ושמה דגש על מחירים אטרקטיביים שמותאמים למשפחות צעירות, תכנון פונקציונלי, בנייה איכותית ושירות קשוב ללקוחות. לאפי קפיטל זרוע קבלנית שבונה את הפרויקטים בעצמה וכך מבטיחה שליטה על איכות בנייה, לוחות הזמנים ומקצועיות.
הטבת מחיר פיקס שמציעה אפי קפיטל יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים למשפחות שקונות דירה ולמשקיעים שמחפשים הזדמנות משתלמת. מכיוון שהמבצע מוצע על מספר מצומצם של דירות הצפי הוא שהן ייחטפו בתוך זמן קצר.