משפחות רבות גילו, בזמן המשבר האחרון, ששכר הדירה שהם מקבלים מהשקעות נדל"ן קטנות שעשו הפך להיות ההכנסה היציבה ביותר בכל עת. "עכשיו יותר מתמיד אנשים מבינים שהם חייבים לחשוב כיצד למקסם את ההכנסות שלהם מאפיקים שונים – בלי להסתמך על מקור הכנסה יחיד"
משבר הקורונה תפס את נירית, אם חד הורית בת 45 מירושלים, מוכנה. נירית עובדת כמורת דרך מבוקשת, אך במרץ 2020 היא מצאה את עצמה ללא פרנסה ובלי שום אופק או יכולת לדעת מתי תחזור לעבוד. למזלה, לפני כמה שנים היא השקיעה את הכסף שקיבלה בירושה, ורכשה 3 בתים בפילדלפיה – זה היה תזרים הכסף היחידי שהיה לה בתקופת הקורונה.
"כשנירית כתבה לי את המייל היא ריגשה אותי והבנתי כמה חשוב לחשוב על העתיד הכלכלי ולפזר סיכונים", אומר רותם רף, הבעלים של רפקו שמתמחה בהשקעות נדל"ן בפילדלפיה. "ההכנסה משלושת הבתים שלה אפשרה לה להמשיך לחיות בלי לדאוג והמשבר האחרון הוכיח מעל לכל ספק, שהחזקת נכסים מניבים היא מקור יציב ובטוח להכנסה קבועה. אף אחד לא יודע מתי יגיע המשבר הבא וכדאי להיות ערוכים גם אליו", הוא אומר.
ההכנסה היחידה שנותרה יציבה בתקופת המשבר
נירית היא לא היחידה. משפחות ישראליות רבות חוו פגיעה קשה ברמת החיים בעקבות המשבר. רבים הוצאו לחל"ת או פוטרו ורבים גם מבינים שמקום העבודה שלהם אינו בטוח. רף מספר כי קיבל תגובות מרגשות לא מעטות מלקוחות החברה שלו, שהבינו שההכנסה היחידה שנותרה יציבה עבורם בזמן המשבר, היתה משכר הדירה שקיבלו על הנכסים שבבעלותם.
רפקו פעילה שנים רבות בתחום הנדל"ן בפילדלפיה, ארצות הברית. החברה מאתרת נכסים במחירים אטרקטיביים, משפצת אותם באמצעות חברת שיפוצים שבבעלותה ומציעה אותם לישראלים כשהם מוכנים להשכרה במחיר נמוך ממחיר השוק.
"המודל שלנו פשוט", מסביר רף. "אנחנו חברה יזמית והעובדה שיש ברשותנו חברת שיפוצים עוזרת לנו להוריד מחירים ולפקח באופן מלא על שיפוץ הנכסים – כך אנחנו מצליחים למכור במחירים שהם פחות ממחיר השוק ושומרים על יתרון מול המתחרים שלנו. בנוסף, אנחנו הנציגים של אחת מחברות הניהול הגדולות בארצות הברית, כך שהלקוחות הישראליים נהנים מביטחון מלא ומשקט מוחלט לגבי ההשקעה שלהם איתנו".
מה מחיר הנכסים עבור ישראלים שרוצים להשקיע?
"המחיר מתחיל בכ-90 אלף דולר לבית ויכול להגיע ל-450 אלף דולר לבית – הכל תלוי בהעדפות של הלקוח. בכל מקרה, הוא מקבל בית במצב מצוין שרשום על שמו בטאבו והוא יקבל בכל חודש הכנסה יציבה וקבועה של כמה אלפי דולרים בהתאם לבית שרכש.
מתעניינים בהשקעה עם רפקו נדל"ן בפילדלפיה? לחצו כאן >>
"חברת הניהול היא הדבר החשוב ביותר לבדוק לפני רכישה"
רף מספר כי אחד הדברים החשובים ביותר שחשוב לבדוק לפני שרוכשים בית במקום מרוחק הוא חברת הניהול. "חברת הניהול היא זו שתבטיח את השקט של הלקוח. במקרה שלנו, אנחנו הנציגים של אחת החברות הגדולות והמוכרות בחוף המזרחי בארצות הברית וכך הלקוחות שלנו מקבלים שירות לקוחות בארץ מחברה אמריקאית מסודרת ואמינה.
"המשמעות היא שהלקוחות שלנו לא צריכים לעשות שום דבר הקשור לניהול הנכס. אנחנו דואגים לשוכרים, לתחזוקה, לגביית הכסף ולכל מה שנדרש. בסוף כל חודש הלקוחות שלנו יודעים שהם מקבלים את שכר הדירה ישירות לחשבון הבנק.
מהי התשואה שצפויה ללקוחות מאחזקת הבתים?
"הממוצע שלנו עומד על כ-10% תשואה שנתית לאחר כל הניכויים", אומר רף. "יש נכסים שמניבים קצת יותר וכאלה שמעט פחות – אבל זו השאיפה שלנו ואנחנו תמיד קונים נכסים בידיעה שזהו פוטנציאל התשואה שלהם. בכל מקרה, אפשר לומר ללא כל ספק שמדובר על תשואה גבוהה פי כמה מרוב שוק השכירות בישראל".
למה דווקא פילדלפיה?
"פילדלפיה היא העיר החמישית בגודלה בארה"ב, היא עיר יציבה בה שוכנות אוניברסיטאות רבות מהחשובות בארה"ב, יש בה בתי חולים גדולים והיא ביתן של חברות ענק אמריקאיות ושל משרדים ממשלתיים רבים".
"לא מדובר על אזור נידח או אזור שחשוף להוריקנים ופגעים אחרים, זוהי עיר מרכזית, בין ניו יורק לוושינגטון, ויש בה ביקוש לדירות מצד אוכלוסייה מגוונת, כשאנחנו פועלים בעיקר עם שוכרים שעובדים במוסדות הללו", מסביר רף.
תוספת של 12,500 שקל להכנסה החודשית
רף מספר גם על יהודית ואילן, זוג בשנות הארבעים שירש דירה ברמת גן והשכיר אותה במשך שנים תמורת כ-3,000 שקל בחודש. "הם הגיעו אליי לאחר שקיבלו המלצה מחברים ולאחר שהחליטו למכור את הדירה ברמת גן. בכסף שמכרו את הדירה הם רכשו ארבעה נכסים בפילדלפיה וההכנסה החודשית שלהם מהדירות עומדת על 12,500 שקל בכל חודש. זו תוספת מדהימה לשכר החודשי של המשפחה וגם אותם זה החזיק בתקופה הקשה האחרונה".
"הם יודעים שלא משנה מה, יש להם ביטחון בכסף שמגיע מפילדלפיה. אגב, יהודית ואילן, כמו רוב הלקוחות שלנו מעולם לא היו בפילדלפיה או ביקרו בנכסים שלהם", אומר רף.
"מי שיש לו כסף פנוי כתוצאה מירושה, מיציאה משוק ההון המטולטל, מיציאה לפנסיה או כל מקור אחר, יכול להגדיל את הכנסה החודשית שלו באופן בטוח. רוב הלקוחות שלנו הם לקוחות חוזרים שמבינים שבסוף החודש אנחנו הבסיס הכי יציב שלהם", הוא מסכם.