גם כשהעולם כולו נכנס להאטה והמשקיעים שוקלים להיכנס לבונקר, יש עיר אחת שבה שוק הנדל"ן תמיד מתאושש במהירות: ניו יורק. הביקוש המתמיד והמחסור בדירות חדשות הופכים את ההשקעה בעיר לכדאית, אבל גם לבטוחה במיוחד.
התקופה האחרונה הותירה את משקיעי הנדל"ן מבולבלים ומתלבטים. נראה כי המיתון הגיע לכל פינה בעולם, ולא ברור היכן כדאי להשקיע. אך על פי ניסיון העבר, ניו יורק היא העיר שתמיד מתאוששת ראשונה מכל משבר ונראה ששם טמונה התשובה.
"ב-2008 ראינו איך כל ארה"ב המשיכה לדמם בזמן שבניו יורק המחירים כבר תיקנו ואף חזרו לעלות, ואני בהחלט מאמין שגם עכשיו יהיה כך", אומר אילן ברכה, ברוקר נדל"ן ותיק שמשרדו שוכן בשדרה החמישית בלב מנהטן.
לדברי ברכה, "דירות קטנות ומעוצבות בטווח מחירים של 500-750 אלף דולר הן מצרך מבוקש ביותר שגם נמצא במחסור בעיר הצפופה. אם הדירה במיקום טוב, קרוב לסאבווי ובגימור מרשים – הערך שלה גם עולה עוד יותר ולכן שם כדאי להשקיע. מדובר על נכסים שקל מאוד למכור או להשכיר, לעומת שוק דירות היוקרה בניו יורק שכבר נמצא ברוויה".
הון עצמי של 300 אלף שקל להשקעה בבניין בברוקלין
אחת החברות הבולטות הפועלות בשוק הנדל"ן של ניו יורק כבר 30 שנה, היא Corner Realty Group. בימים אלה, בונה החברה שישה בניינים בברוקלין, אחד מהם בשדרת פלאטבוש המפורסמת בניין מרשים בעיצובו בן 43 דירות, אליו ניתן להצטרף עם הון עצמי של לפחות 300 אלף שקל. הדירות בבניין מיועדות להשכרה עבור תושבי העיר שרוצים לגור במרחק של כמה דקות הליכה בלבד מתחנת הסאבווי, מה שיאפשר להם להגיע למנהטן בתוך כחצי שעה.
בתקופת סגר הקורונה, בזמן שרבים אחרים הושבתו, עבדו ב-Corner שעות נוספות במספר אתרים שהוכרזו "עסק חיוני" זאת, בזכות העובדה שהם משתתפים בתוכנית שכירות בפיקוח של עיריית ניו יורק.
"מקבלים את הכסף לחשבון בכל רבעון"
האסטרטגיה של Corner יוצאת דופן בהשוואה ליזמים אחרים – שכן היא מבוססת על פיזור הסיכון על פני כמות גדולה של פרויקטים, קטנים יחסית, שתמיד מבוססים על הריסת בניין ישן במיקום מבוקש שכבר הוכיח את עצמו, ובנייתו מחדש לגובה.
בחברה מסבירים כי "בכל הפרויקטים שלנו, אנחנו הולכים על בטוח. אנחנו לא מנסים להשיג את הרווח הגדול ביותר שאולי יתגשם ואולי לא. אנחנו מתמקדים בבניית דירות מהסוג המבוקש ביותר בעיר, כדי להשיג יציבות לטווח ארוך ומכאן הביטחון למשקיעים, שגם נהנים משעבוד על שמם. אנחנו היזמים מנהלים את הפרויקט מתחילתו ועד סופו כך שעבור הלקוחות זו בעצם השקעה פסיבית: הם מקבלים הכנסה קבועה ובטוחה לחשבון הבנק בכל רבעון, בלי שום טרחה, ומדובר בסכום גבוה בהרבה ממה שהיו מקבלים על השקעה דומה בישראל".
לירון קדם, מנכ"ל גן האירועים שמיים כחולים ואחד מהלקוחות הוותיקים של Corner מעיד כי, "כבר מזמן הבנתי שמרדף אחרי תשואות מביא איתו סיכונים רבים וחוסר יציבות. סיכונים על הכסף שלי אני מוכן לקחת רק בעסק שלי, בדברים שאני מבין בהם ויש לי יתרון יחסי. בהשקעות אני מחפש בעיקר את היציבות ואת הביטחון שהכסף יהיה שם כשאצטרך אותו. אני מאוד אוהב את העובדה שאני יודע בדיוק מתי וכמה כסף נכנס לחשבון שלי, ולזכותם של 'קורנר' ייאמר שהם משלמים בזמן, כמו שעון שוויצרי".
מעוניינים להשקיע בנדל"ן ניו-יורק? השאירו פרטים כאן כדי שנציג החברה יחזור אליכם >>
"הבנקים שמחים ללוות פרויקטים שלנו"
ואכן, המאפיין העיקרי של החברה, הקורץ למשקיעים רבים בימינו, הוא הקפדה על שמרנות וזהירות מרובה בבחירת כל השקעה. אך בניגוד לרוב ההשקעות השמרניות, כאן מדובר לא רק בהשקעה בטוחה אלא גם ברווחים גבוהים יחסית, הנובעים מעוצמתו של שוק הנדל"ן הניו-יורקי.
"בכל פרויקט חדש, אנחנו קודם מנסים לייצר תרחישים איך ייראה השוק בעוד חמש עד עשר שנים", אומר ערן יניב, מנכ"ל הפעילות של 'קורנר' בישראל. "יש לנו סבלנות וגב פיננסי איתן המאפשרים לנו להיות שמרנים ולא לקחת סיכונים. בזכות כל אלה, יש לנו ציון אשראי גבוה, וכבר 30 שנים שהבנקים שמחים לעבוד איתנו וללוות את הפרויקטים שלנו".
מסלול שקלי שמאפשר חיסכון של מס
בקורנר מדגישים כי כספם של המשקיעים נכנס לפרויקט רק לאחר שקורנר – היזמים כבר רכשו את הנכס, קיבלו אישור לליווי הבנקאי ותוכניות הבנייה אושרו, כלומר, קיימת ודאות מלאה לקיומו של הפרויקט. בכל פרויקט קיים ליווי פיננסי של בנק מוביל, המממן עד 70 אחוזים מעלות הפרויקט עפ"י תקנות הבנק הפדרלי של ארה"ב. המשקיעים הישראלים שיחפצו להצטרף לפרויקט יהנו מנאמנות וליווי של עורך דין ישראלי ומאפשרות למסלול שקלי עם מס מופחת בליווי רואה חשבון ישראלי.
ישי קנול, מלחין, יזם ואיש פיתוח המשקיע עם קורנר, אומר כי "בהשקעות צריכה להיות הרמוניה כמו ביצירה מוסיקלית – הרמוניה בין הסיכון לסיכוי ובעיקר הרמוניה בין האנשים. מה שבעיקר דיבר אלי בקורנר היה השילוב בין העובדה שהם היזמים בפועל עם 30 שנות ניסיון מוכח לבין הלוקיישן הנהדר שהם עובדים בו, העיר ניו יורק. זה שילוב פנטסטי שמשדר עוצמה ויציבות עם ניסיון ושמרנות ואני מאמין בו בכל ליבי, וכמובן בכספי", הוא מסכם.