הפרויקט היחידי למגורי סטודנטים במרחק של כ-200 מטר בלבד ממכללת תל חי, עם תשואה מובטחת של 4.2%, מוכיח למשקיעי הנדל"ן בישראל, שלא חייבים לחפש אלטרנטיבה מעבר לים. רוב הדירות כבר נמכרו בשלב הפריסייל ונותרו דירות בודדות בפרויקט
הסוד להשקעת נדל"ן מוצלחת כבר מזמן ידוע לכולם – כל מה שצריך זה לאתר נכס איכותי במיקום משובח, שבו הביקוש גובר משנה לשנה אבל המחיר עדיין אטרקטיבי. פשוט, נכון? אבל נדיר מאוד – ובמיוחד בישראל הקטנה. פרויקט חדש של דירות המיועד לסטודנטים בסמוך למכללת תל חי הוא דוגמה לחיה נדירה מסוג זה – כשדירת 3 חדרים מרוהטת, מאובזרת ומנוהלת על ידי חברת ניהול מנוסה נמכרת החל מ-844 אלף שקל, צפויה להניב תשואות שקשה למצוא בישראל.
הדירות הן חלק מפרויקט "המושבה יובלים" המוקם צפונית לקריית שמונה – במרחק של כ-200 מטר בלבד מהמכללה. בכל שנה עולה מספר הסטודנטים במכללה בכ-5%, ורבים מהם מתקשים למצוא דיור הולם – כאשר ההיצע באזור כולל בעיקר דירות קטנות, ישנות ומרוחקות מהמכללה, בעוד הקיבוצים מעדיפים להשכיר דירות לבני הקיבוץ.
לאחר כשני עשורים שלא היתה בנייה חדשה באזור עבור אותם סטודנטים, הדירות בפרויקט המושבה יובלים, יהיו קורצות במיוחד – שכן הן הקרובות ביותר למכללה, חמש דקות הליכה בלבד. מדובר בדירות מודרניות ומעוצבות, בשטח של כ-69 מ"ר, ובהן שני חדרי שינה, חלל משותף של מטבח וסלון ומרפסת מקורה של כ-13 מ"ר. במתחם נמצאים שטחי בילוי, פנאי ומסחר – כל מה שצריך לחיים סטודנטיאליים תוססים.
תשואה מובטחת של 4.2% לשנה
עבור משקיעים ישראליים, שהתרגלו כבר לתשואות נמוכות למדי, מדובר בפרויקט מעניין במיוחד – והדובדבן שבקצפת הוא תשואה מובטחת של 4.2% למשך שנה, כלומר ,כ- 3,000 שקל בחודש לדירה הנמכרת בהחל מ-844,000 ש"ח.
"בתל חי לומדים כיום כ-5,000 סטודנטים, והמספר רק עולה משנה לשנה", מסביר רו"ח עמי בשירי, מנכ"ל משותף בקבוצת פארו נדל"ן. "מאחר שאין מספיק דירות שמתאימות להם בסביבה, רק בשנה האחרונה, עלו מחירי השכירות בכ-9% – בזמן שבאזורים רבים בישראל נרשמו ירידות. הביקוש הזה הוא הגורם שמבטיח תשואה גבוהה – והופך את העסקה לייחודית בנקודת הזמן הנוכחית".
רק 200 מטר מהמכללה
פרויקט "המושבה יובלים" ממוקם בשכונת יובלים החדשה – במרחק 200 מטר בלבד מהמכללה, והוא כאמור, הפרויקט החדש שנבנה בעיר מזה שני עשורים. מתוך 900 דירות בשכונה, חלקן בבנייה רוויה ואחרות בבתים צמודי קרקע, נחטפו כבר 750, וכעת משווקת החברה את הדירות האחרונות.
"בפרויקט החדש יש דירות המתאימות בעיקר לסטודנטים, אבל לא רק", מדגיש בשירי. "ניתן להשכיר אותן גם למצמצמי דיור, רווקים, זוגות צעירים, בני הגיל השלישי ועוד. רוב הדירות בפרויקט כבר נמכרו ונותרו בו דירות אחרונות".
לדברי בשירי, בעצמו יליד קריית שמונה, תושבי השכונה החדשה ייהנו מסביבה המשלבת אורבניות וטבע – עם פארקים, שבילי אופניים, גישה אקולוגית כוללת, מבני חינוך וציבור ועוד. זאת, לצד מתחם בן כ-2,000 מ"ר שיכלול מגוון אפשרויות מסחר, בילוי ופנאי וגם מערך כבישים משודרג ותוכניות להקמת רכבת קלה.
המקום שהסטודנטים ירצו לגור בו
המושבה יובלים" הוא פרויקט הדגל של חברת רימון מגורים, מקבוצת פארו נדל"ן – שבשנתיים האחרונות מכרה את המספר הגבוה ביותר של יחידות דיור באזור הצפון, מצומת מגידו ועד קריית שמונה. שלב א' ושלב ב' של הפרויקט נמכרו במלואם, והבנייה נמצאת בעיצומה ונותרו דירות אחרונות בשלב ג' של הפרויקט.
לרוכשי הדירות בפרויקט מובטח ליווי בנקאי צמוד, וערבויות מכר. בנוסף, מציעה החברה כעת הטבות ייחודיות שכוללות חברת ניהול עם ניסיון של 20 שנה, שתדאג עבורם לכל הקשור בניהול הנכס, השכרתו לסטודנטים והטיפול השוטף, בתחזוקה, בגבייה וכו'. כמו כן יקבלו הרוכשים ריהוט מלא של הדירה, כולל מוצרי חשמל ומיזוג; וכאמור, תשואה מובטחת של 4.5% למשך שנה.
"סידרנו ראש שקט לרוכשים", מדגיש בשירי, "חברת הניהול תדאג לכל הצרכים השוטפים, כולל השוכרים והתחזוקה ואנחנו נדאג לריהוט ואיבזור הדירה. אנחנו צופים לדירות הללו ביקוש גבוה מאוד מצד הסטודנטים – אחרי הכל, מי לא רוצה לגור במרחק 5 דקות הליכה מהמכללה, בדירה חדשה ועם כל הפינוקים מסביב – סופר, בית קפה וחנויות. וכל זה באזור מתפתח במיוחד, עם תחנת רכבת שצפויה לקום בסמוך לשכונה וכבישים שמקצרים במידה ניכרת את הדרך למרכז הארץ. המושבה יובלים יהיה מקום המגורים המועדף על הסטודנטים – והמשקיעים ייהנו, הוא מסכם.
