רכישת נכס חדש ומושכר החל מ-75 אלף דולר בטקסס, הופכת השקעה בנדל"ן להכנסה פסיבית בסיכון נמוך לשונאי סיכון. כששוק ההון סוער, אחת הכלכלות החזקות בארה"ב, הפכה לאלטרנטיבה בטוחה ויציבה לישראלים המחפשים שקט
אחרי 20 שנה בטקסס, יזמי הנדל"ן חן וניר בובליל, מכירים אותה כמו את כף ידם. לאט לאט, הם בנו חברת נדל"ן משגשגת במדינה האמריקאית המתפתחת. "הכלכלה פה מדהימה, אין ביורוקרטיה, ויש פה שפע הזדמנויות למי שיודע היכן כדאי להשקיע", אומר חן בובליל, בעלים משותף בחברת הנדל"ן B-PARTNERS.
כעת הם משווקים פרויקט חדש לישראלים, המציע דירות חדשות לגמרי, שכבר יש בהם שוכרים בסכום של החל מ-75 אלף דולר. בכתבה שהתפרסמה ב"כלכליסט" ב-17.06.20, שיבחו את הפרויקט של האחים בובליל דרומית לעיר סן אנטוניו, לצד פרויקטים נוספים במרכזי הערים הגדולות, יוסטון ודאלאס.
"לטקסס כלכלה יציבה וחזקה, והיא נהנית מהגירה חיובית משמעותית. הביקוש הגבוה למגורים במדינה תורם רבות לעליית ערך הנדל"ן העקבית בה לאורך השנים האחרונות", משתף חן באסטרטגיה של החברה. "אבל בסוף, אם אתה לא גר במקום ורואה בדיוק איפה מקימים את בית הספר, ואיזה מרכז מסחרי יותר מצליח, ולא טווה רשת של קשרים עמוקה עם אנשי מקצוע מקומיים, לא תצליח להביא את התוצאות הטובות ביותר למשקיעים", הוא מדגיש.
"יש צורך בבחינה מדוקדקת של ההשקעה"
התקופה הנוכחית מושכת משקיעים רבים אל שוק הנדל"ן שנחשב יציב ובטוח הרבה יותר מהטלטלות בשוק ההון. לדברי חן, "המשבר הכלכלי בעקבות מגפת הקורונה מביא עימו שלל הזדמנויות השקעה בנדל"ן מסביב לעולם, אך טומן גם מלכודות רבות למשקיעים. כעת יותר מתמיד יש צורך בבחינה מדוקדקת ומעמיקה של ההשקעה, על מנת לבחור את זו שתניב תשואה גבוהה בסיכון נמוך".
"חוסר הודאות הגדול ביותר בהשקעה בנדל"ן בחו"ל הוא סביב שאלת השוכר. האם ניתן להשכיר את הנכס במחיר לו מצפה המשקיע. כאשר ההשקעה היא בנכס שכבר מושכר, התשואה עבור ההשקעה מתקבלת מרגע ביצועה, ומורידה מהמשקיע הרבה דאגות, ביורוקרטיה וכאב ראש", הוא מסביר. "בנוסף, אנו ממליצים להשקיע בנכס חדש לגמרי, וכך בשנים הראשונות ניתן לדעת שאין הפתעות בעניין עלויות התחזוקה".
מעוניינים להשקיע עם חברת B-PARTNERS בטקסס? השאירו פרטים ו-B-PARTNERS תיצור עמכם קשר:
"הכנסה פסיבית ללא מאמץ"
לחברת B-PARTNERS מאות נכסים רבים בכל רחבי טקסס, והיא כאמור, מציעה השקעה, החל מסכום של 75 אלף דולר, בנכס חדש, מושכר, באזורי הביקוש בערים המרכזיות. כל הנכסים שהם מוכרים למשקיעים שלהם נרשמים על שם המשקיע בטאבו על מנת להבטיח את זכויותיו.
"התשואה הצפויה על ההשקעה היא החל מ-8% לשנה, פי 3 כמעט מהתשואה הנהוגה בארץ ובנוסף, מתרחשת פה עליית ערך של הבית בכל שנה של לפחות 5%, כך שמי שרוצה למכור יכול להרוויח אחרי מספר שנים גם מהרכיב הזה", מסביר ניר.
בבעלות B-PARTNERS חברת ניהול האחראית על כל התפעול השוטף של הנכס וחוסכת בעלויות האחזקה, כך שהמשקיע מקבל חבילת השקעה שלמה ותפורה. לדבריהם החברה אחראית גם על אכלוס הנכס ומציאת שוכרים, על גביית שכר הדירה ועל מכירתו כאשר המשקיע מעוניין לצאת מההשקעה. "למעשה המשקיעים שלנו נהנים מהכנסה פסיבית ללא מאמץ", אומר ניר. "זו המטרה שלנו. אנחנו רוצים לספק אלטרנטיבת השקעה לציבור הישראלי – ללא דאגות ועם ביטחון מלא ושקיפות מרבית".
"הזדמנות לכל מי שחושש מהתקופה הסוערת"
"אנחנו חברת בוטיק שממוקדת בטקסס ומכירה אותה היטב. אנחנו תמיד זמינים למשקיעים ומטפלים באופן אישי בכל הנכסים", אומר ניר. "תשואות הנדל"ן בארה"ב גבוהות, הביורוקרטיה פשוטה והחוק מעניק בטחונות רבים למשקיעים, לכן מי שיש לו סכום של כ-300 אלף שקל ומחפש איך להפוך אותם להשקעה שתניב לו תשואה בכל חודש חייב לשקול את אפשרויות ההשקעה בטקסס.
"ההשקעה במדינה היא הזדמנות מצוינת, בייחוד לכל מי שחושש מהתקופה הכלכלית הסוערת. במקום לקחת סיכונים בשוק ההון, ניתן לבחור באלטרנטיבת השקעה שתניב לו הכנסה פסיבית מהיום הראשון, עליית ערך יציבה ושקט נפשי מוחלט".