מי שגר בצפון תל אביב יודע שהדרך למשרד יכולה להיות סיוט. הפקקים בדרך לאזורי התעסוקה הופכים קשים מיום ליום, ומי שבחרו בכל זאת לשכור משרד ליד הבית נאלץ להסתפק במשרדים CLASS D, השוכנים בבניינים מיושנים ומוזנחים. פרויקט חדש בלב שיכון דן מציע משרדים לשיווק בבניין בוטיק בן שתי קומות בלבד, החל בהון עצמי של 245 אלף שקל וללא תשלום דמי ניהול
תושבי צפון תל אביב, שמונים לא מעט יזמים, בעלי עסקים ובעלי מקצועות חופשיים, סובלים ממחסור גדול בשטחי משרד, עם 3 מ"ר בממוצע בלבד לכל תושב, לעומת 9 מ"ר בממוצע בתל אביב כולה. גם אלה שמצליחים למצוא משרד קרוב לבית, נאלצים ברוב המקרים להתפשר על משרד מיושן בבניין מוזנח, עם חלונות שנפתחים לרחוב אפור ומפויח.
אבל אפשר גם אחרת: ברחוב חיים הזז, בלב שכונת רביבים וקרוב לכל צירי התחבורה של האזור, עומד לצאת לדרך פרויקט של משרדי בוטיק חדשים בבניין אינטימי בן שתי קומות בלבד. כל משרד בפרויקט כולל מרפסת גג פרטית או גינה פרטית, כך שהטבע הופך לחלק בלתי נפרד משגרת יום העבודה. שטח המשרדים בפרויקט הוא בין 30 ל-200 מ"ר. אומדני היחידות מתחילים ב-615 אלף שקל למשרד קטן, עם הון עצמי של 245 אלף שקל.
מועד כניסה מהיר ביותר
הפרויקט הממוקם ברחוב הזז 16-18, מלווה משרד האדריכלים RUST והמיקום שלו מאופיין באזור ירוק של וילות יוקרתיות באחת השכונות המבוקשות בתל אביב. מדובר בשיפוץ של בניין משרדים קיים, תוך הוספת לובי מפואר ויצירה של משרדים פרטיים ואינטימיים בסגנון I WORK.
השותפים בקבוצת הרכישה המתגבשת ייהנו מחניה מקורה, ובאזור שפע אפשרויות חניה לנוחות האורחים. מועד הכניסה המשוער מהיר ביותר לאור העובדה כי מדובר בשיפוץ בלבד.
בחברת גבע נדל"ן שמארגנת את הקבוצה, מסבירים כי עד כה, שווקו כבר יותר מ-70% מהשטחים בבניין. "האופי המיוחד של המשרדים, עם הגינה הצמודה או גינת גג פורחת, מתאים במיוחד לכל מי שמחפש נגישות מקסימלית בלי להתפשר על סביבת עבודה איכותית", אומרים בחברה.
"בין השותפים ניתן למנות רופאים, עורכי דין, מהנדסים, רואי חשבון, יועצים ובעלי מקצועות חופשיים נוספים מהאיזור, לצד משקיעים, שמזהים את הפוטנציאל האדיר של המשרדים הללו בעקבות נטישת אזורי התעסוקה על ידי משתמשי קצה קטנים שמחפשים מקום קרוב הביתה ומצמצמים שטחים". עיקר השותפים מגיעים מהשכונות הצפוניות של תל אביב: רמת אביב, רמת אביב ג', אפקה, אזורי חן, צהלה וכו'.
מעוניינים במידע נוסף על הפרויקט? השאירו פרטים:
בלי לשלם דמי ניהול
מיקום הפרויקט הופך אותו לנגיש במיוחד, עם נסיעה של דקות ספורות לשכונות הצפוניות של תל אביב, הרצליה ורמת השרון ובנגישות מקסימלית לנתיבי איילון, כביש 4, כביש 5 וכן אזורי התעסוקה של הבורסה, BBC ורמת החייל. לכן, הוא צפוי להיות הבחירה המועדפת על תושבי השכונות הסמוכות, כמו רמת אביב, אזורי חן, אפקה, בבלי, נאות אפקה, שכונת למ"ד, שיכון דן ועוד. "כולם רוצים להגיע למשרד כל בוקר במהירות האפשרית ובלי לעמוד בכלל בפקקים המתישים של העיר", אומרים בגבע נדל"ן.
חברי הקבוצה המתארגנת לטובת הפרויקט ייהנו מנכס מניב השייך לקבוצה, ודמי השכירות שלו יכסו את דמי הניהול של הבניין, כך שבעלי המשרדים לא יידרשו לתשלום דמי ניהול. כל חבר בקבוצה יקבל משרד ברמת מעטפת בבעלותו המלאה, כולל רישום בטאבו, וייהנה מחלק בזכויות העתידיות של הבניין, כאשר בתוכנית המתאר של תל אביב קיים פוטנציאל השבחה עתידית למגורים.
"פרויקט שטרם נראה כמוהו בישראל"
חברת גבע נדל"ן, נמצאת בבעלותם של גלעד רוזה וערן לב ולה ניסיון רב בעולם הנדל"ן המסחרי וקבוצות הרכישה. את הפרויקט מלווה משרד עורכי דין גורניצקי ושות', ובנק מזרחי יממן את הפרויקט. גבע נדל"ן עתידה להעביר את משכנה התל אביבי לפרויקט הזז, ותהיה אחת השותפות בקבוצה.
"מדובר בפרויקט אקסקלוסיבי, אינטימי וייחודי, שטרם נראה כמוהו בישראל", אומרים בחברה. "כל רוכש ייהנה מיחידה נגישה, פרטית ובעלת חיבור פרטי לטבע, בגינה או על הגג, בסביבת מגורים שקטה וירוקה. גם מגדלי המשרדים הנוצצים ביותר לא יכולים להתחרות במשרד שמעניק תחושה ביתית יוקרתית, שאפשר להגיע אליו תוך דקות ספורות מהבית, לפעמים גם בהליכה".